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一、项目概况
池州开元大酒店（原池州波斯曼广场）位于长江南路，由办公楼、商业楼、波斯曼酒店公寓三部分组成，项目于2012年7月份竣工验收。项目规划条件为主要内容为：用地面积约14657平方米，容积率5.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于35%。
为满足酒店功能使用需要及现行的国家消防技术标准规范要求，现建设单位申请对酒店大门位置、消防楼梯、观光电梯位置等进行优化调整。我局在2019年6月已对该调整方案按程序进行了审查、公示、批复，现建设单位根据酒店经营实际，再次提出将该调整方案进行优化完善，主要改造内容如下：
（1）在原商业楼北侧增加两部户外钢结构消防楼梯，对原有户外钢结构楼梯进行改造（将四层调整至五层），并采用仿石材铝板对其封闭装饰。
（2）在酒店商业裙楼北侧造型柱区域范围内，增加三部观光电梯，以便直达五层宴会会议中心。在酒店商业裙楼南侧新增一部传菜电梯，疏通物料，实现客货分流。
（3）将酒店主入口大门调整至建筑主楼正中间位置（公寓楼轴号②-⑤区域），酒店门厅采用全通透吊挂落地玻璃，将原落地式门厅雨棚调整为悬挑雨棚。
（4）对建筑周边广场破损道路、绿化、停车位进行升级改造，增设岗停及车辆管理系统。较原批准方案增加了50个地面机动车停车位。
调整后，现方案计容建筑面积较2008年原批准方案增加253平方米（根据已竣工项目实测核算，已竣工计容面积73016平方米，余建计容面积269平方米），该调整方案新增建筑面积未突破容积率5.0的要求。
二、该调整方案业经我局按程序审查，并提交2019年第18次技术审查会审查。现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。
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