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购房神器-拼房帝
昆山江南雅集
当下，市场瞬息万变
现在楼市最强硬通货到底是什么？
学区？地段？地铁盘？NO！统统都不是！
无数的案例都在力证一个事实
未来房地产最强硬通货
是品质！是产品力！
就在最近
昆山城西又一全新改善大盘亮相
再次证实了这个逻辑
没错！今天的主角就是
「江南雅集」
效果图
除了自身过硬的产品力，江南雅集的选址，也独具慧眼！
实景航拍图
当下的城西，昆山政务服务中心、昆山体育中心、万象汇、新江南生活荟、昆山文化艺术中心、昆山中学、杜克大学等汇聚，肉眼可见的高占位，各种高规格的配套应有尽有，区域居住热度也在持续不断攀升！
城西实景
区位图
多维交通，轻松畅达全城
01
配套实景
醇熟商圈，共享一城繁华
02
优质教育，名门学府为邻
03
鲜氧环伺，开启健康生活
04
·
户型鉴赏：城西神户型亮相双套房大平层！尺度感拉满
如今的昆山改善市场中，改善盘层出不穷，抛开其他附加因素不谈，新房的核心竞争力，在户型。
1、独立玄关
江南雅集拥有市面上难得的1梯1户高配设置，独立门厅入户，为居者提供专属生活领域，极大提升了居住舒适度，让归家成为一种仪式。
2、厨房料理台
传统的厨房设计，空间局促狭小，仅能满足基础的日常生活，无法保障更多的需求。
3、主卧
足足25㎡的五星级酒店行政客房主卧，配置独立卫生间、双台盆，大大提高了生活起居舒适度！更大的生活空间，不论是想设计健身空间/梳妆台/商务办公，均可自由规划。
传统的主卧设计，仅仅停留在有独立卫生间的层面，在生活方式上，仍然欠缺考量。
4、收纳系统
全屋共规划约4.1万升的收纳空间，极致有序的收纳空间，将空间利用到极致，几乎没有浪费的地方！
传统的户型储物空间较少，并不能满足更多的收纳需求。
5、3个卫生间
独立卫生间不再是主卧的专属，就连老人房都设置独立卫生间，全屋共有3个卫生间，为家人预留更多私密空间，三代同堂不再拥挤，舒适度再进阶！
传统户型一般只有主卧才有独立卫浴，不仅生活不够便利，私密性也比较差。
6、美丽地库
负一楼车库不仅设置了洗车设备，打破传统地库入户方式，精雕细琢以通透明亮、视野敞阔的美丽地库，让回家的脚步更加从容。
传统户型对地库的打造都比较忽视，认为只要能停车就可以了。
不仅如此，江南雅集的另外两个户型，同样非常用心，空间利用到极致，合理规划每寸空间，每一处都为你所想，想你所需。
建面约180㎡四房两厅三卫
建面约215㎡四房两厅四卫
作为项目最大的户型，则是针对更高端的改善群体，房屋整体做得更为阔绰，并且融入众多让人眼前一亮的创新！三个独立套房、45㎡豪华主卧空间、四开间朝南、户户飘窗...任谁看到都忍不住感叹。
除了这超级吸睛的户型，江南雅集硬核到爆棚的产品力，也让它成为一众买房人眼中“DreamHouse”一样的存在！
在宽敞的落地窗边安放休闲餐桌椅，俯瞰整个城市美丽景色的同时也让心情得到洗涤。
卧室内的摆设以现代设计为主，但地面上天鹅绒的地毯、柔软的床单和复古的吊灯，无一不展现出维多利亚时期的风情。
户外露台配备了三座躺椅，在这可以欣赏到密歇根湖的壮丽景色。
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该项目是一栋二层楼高的湖景小别墅，专门为了5口之家和3只小狗进行设计，工作室通过对房屋进行翻新，增建以及将室外的氛围带入室内，来实现彻底的改造。
条纹状的天花板和花园风格的吊灯增添了视觉上的趣味性，整个室内充满了棕榈树和其他绿色植物，营造出一种奇妙而有趣的感觉。
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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