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房子的独特优势，直接影响到你的整个运营策略和设计方向。
二、位置选择
如果你的房子离景点比较近，那一般来的家庭旅游客户就会比较多，可能得配套一些生活设施，能做饭之类的。
如果是在商圈，那就大部分是逛街的情侣，及周边过来购物消费的夫妻。
如果在CBD商务区，则出差商务人士为主。
如果你的房子离医院比较近，那其实顾客要的是性价比，简单说就是价格，这样可以改成住多人床位房，按床位出售。
三、房型优势
是什么户型？多大面积是30-50平公寓，还是60-100一居室到三居室，还是面积更大的平层或别墅，这里面是有区别的，面积注定着你的客源，比如小面积的主要是情侣或者单人出差，一室和两室顾客会是家庭出游或者多人出差，面积如果更大，那住宿功能就变弱了，你就要考虑是否可以改造成轰趴馆之类的。
用自己的房子做民宿，有最大的优势：房间在装修设计上比你是租的房子更舍得去花钱，毕竟都放在自己房屋上了，试错成本较低。
而租的房子，优势是适合大部人去经营民宿，缺点是二把刀如果做一段民宿主就不做了，所有装修投入都会打水漂。
四、装修房子
刚开始做民宿，建议先从软装开始！
软装重点打造风格，田园风、轻奢风、日式风、北欧风等。
五、上线准备
1、补充完善基础设施，满足客人入住。
2、换锁，方便客人进出。
大门换成密码锁，每一拨客人就可以换不同密码，手机app就可以操作。
也有房东弄一个密码小盒子，装在门口，把钥匙放在里面，成本约50元。太low，不建议这样。
3、拍照
拍照对于民宿至关重要，好的照片呈现能够使80分的房子拥有100分的表现力，有时只需一眼，就能让房客决定“就是它了”。
六、上线民宿平台
有途家、美团、小猪、木鸟、携程、自如等民宿网站。
七、顾客定位
1、对于居住品质和审美有要求的年轻人
这样的顾客你的房屋侧重点就要打造让顾客不光是看到房间图片就有想去住的感觉，还要入住以后有拍照，拍视频，发朋友圈的想法。
2、家庭出游客人，重点是舒适便利度，从可以做饭的厨具餐具，到老年人起夜的小夜灯，到针对儿童的桌角保护和提供一些儿童玩具，甚至需要配备简单的医药箱
3、针对商务出差人士呢，更为简约大气的房间设计，超高品质的床上用品，要设置便于办公的区域，长期出差而需要的挂烫机。这些我们都要想到。
八、开民宿的成本高吗
这套房子平常月租5000-6000元，那么靠这套房源，理想状况下你均匀每月能有3000-10000民宿经营收入。
再来看本钱和投入，均匀每套房源需求投入3个月租金约6000元、装修本钱约5000元、保洁费用500元、水电客耗200元，共计11700元。均匀下来，三个月不到即可完成回本。
开民宿是可以赚到钱的，但是，大家要看自己所在地段和位置，然后要核算好投入，以及怎么揽客，如何维持稳定的客流量，这样才能保证收益，那才是能够赚到钱的，其实开民宿最重要的是会运营，只有运营得当才能赚到钱。
九、如何提高公寓管理效率和经营收入？
要想从日益激烈的市场竞争和瞬息万变中脱颖而出，“用40%的力气做产品，60%的力气招租”。
十、不要盲目开始，来一个有方法有朋友有专家的圈子学习学习
二房东包租开民宿，房子是一只鸡。我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。包租做二房东是一个借鸡生蛋的投资方式，其次，二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。
没房也收租，房子从哪里来？
为什么人人可以成为包租达人？为什么包租房回报率高？
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2、想要踏入房地产领域却苦无起始资金
3、刚接手家里老房，想出租又不知如何处理
4、已经是房东，但被房客烦到不行
5、郁闷自己房子难租，租金总是比别人低
高房价时代投资房地产，可以从做包租公包租婆开始！
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