1、2024年中国酒店投资运营与品牌发展报告数驱增长，多元并进杭州东方网升科技股份有限公司首席运营官(COO)兼迈点总裁罗钦2024年6月中国北京CONTENTS背景篇酒店市场品牌发展背景01品牌篇年度酒店品牌情况分析02运营篇年度酒店运营情况分析03投资篇年度酒店投资情况分析04趋势篇酒店业发展趋势展望05PARTONE背景篇：酒店市场品牌发展背景政策表现宏观政策有力支撑行业高质量发展关于促进旅游业改革发展的若干意见l积极发展休闲度假旅游l大力发展乡村旅游l大力发展老年旅游2014年2016年2022年“十三五”全国旅游业发展规划l旅游经济稳步增长l综合效益显著提升l
2、人民群众更加满意l国际影响力大幅度提升“十四五”旅游业发展规划l坚持创新驱动发展l优化旅游空间布局l构建科学保护利用体系l完善旅游产品供给体系l拓展大众旅游消费体系l建立现代旅游治理体系l完善旅游开放合作体系习书记指出，改革开放特别是党的十八大以来，我国旅游发展步入快车道，形成全球最大国内旅游市场，成为国际旅游最大客源国和主要目的地，旅游业从小到大、由弱渐强，日益成为新兴的战略性支柱产业和具有显著时代特征的民生产业、幸福产业，成功走出了一条独具特色的中国旅游发展之路。旅游+文化旅游+乡村旅游+工业旅游+交通旅游+体育旅游+科技2024年一号文件2024年l实施乡村文旅深度融
3、合工程，推进乡村旅游集聚区（村）建设，培育生态旅游、森林康养、休闲露营等新业态，推进乡村民宿规范发展、提升品质。l自2023年12月1日至今，中国对法国、德国、意大利等十余个国家实施单方面免签政策，这便利了中外人员往来，为深化中外互利合作、人文交流带来更多新机遇。经济表现国民经济“企稳回升”，三产占比加大7.80%7.40%7.00%6.80%6.90%6.70%6.00%2.20%8.40%3.00%5.40%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%9.00%0204060801001201402013年2014年2015年2016年
5、年,-115.692021年,-118.442022年,-173.242023年,29.172011-2023年全国星级饭店利润总额（亿元）社会情况旅游客流持续攀升，新型旅业层出不穷新型旅游模式26.4129.5732.6236.1140.0044.4050.0155.3960.0628.7932.4625.3048.91-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年
8、3%31.2%69.9%58.6%56.7%77.0%74.8%78.6%59.9%56.3%36.2%44.0%65.6%60.60%44.20%42.80%73.10%36.20%44.00%65.60%101.50%105.60%107.70%112.70%113.50%108.05%38.6%47.2%50.9%79.0%75.3%94.5%103.2%98.7%87.2%70.1%73.9%68.0%66.8%86.8%72.60%60.70%35.10%88.60%68.00%66.80%86.80%104.10%109.40%119.00%111.50%128.20%103.77
10、供更优的资金筹措选择和杠杆。运营酒店品牌方在积极建立专有系统来跟踪和衡量环境绩效，以便管理ESG绩效表现。如洲际酒店的GreenEngage。设计通过打造被动式节能空间，以及新材料的采用，设计可持续建筑。对于后期酒店改造其他业态的可能性，做出提前的空间利用规划，降低改造成本。资产退出符合ESG标准的资产所带来的稳定现金流，为业务创造更优的资产价值。同时可能会吸引更大的买方池，从而为卖方带来所需的“绿色溢价”。资本性支出改善根据酒店运营条件，对酒店进行持续改造，提高资本支出的同时，也会优化酒店的运营效益。ESG策略贯彻酒店全生命周期资产管理PARTTWO品牌篇：年度酒店品牌情况分析品牌指数连
18、年恢复至恢复至2019年年的105.05%2023年恢复至恢复至2019年的年的91.86%2023年恢复至恢复至2019年年的的96.5%ADROCCPevpar注：OCC平均出租率ADR平均房价Revpar每间可供出租客房收入“北上穗”等发达城市在酒店区域发展中占据头部25.7926.1627.2629.1630.5333.6837.6672.61133.17182.150.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00180.00200.00西安市青岛市三亚市南京市成都市深圳市杭州市广州市上海市北京市2023年全国重点城市星级酒
22、店12.81亿元ABS项目，状态更新为“已受理”2023年2月万达酒店及度假村与海通恒信就酒店投融资领域达成战略合作2023年3月浙旅投集团12.2亿元酒店资产CMBS在上交所成功发行2023年5月金融街威斯汀酒店30.01亿元CMBS在上交所成功发行凯悦酒店集团宣布收购全球性旅游平台Mr&Smith万豪酒店集团完成对中端酒店品牌CityExpress的收购2023年6月高盛从复星旅文受众收购CasaCook和CooksClub度假酒店品牌瑰丽酒店集团旗下品牌芊丽将集体换牌成旗下另一个品牌新世界2023年7月德胧集团与印尼酒店管理投资平台达成战略合作，在亚太地区实现业务扩张新加坡泛太
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