近几年，中国民宿资本市场整体逐步降温，投资者也不再盲目跟风，回归理性，2022年中国民宿市场共发生6起投融资事件，投融资额完成3.29亿元，从投资轮次分布来看，天使轮占33.3%，A轮占33.3%，C轮占16.7%，Pre-A轮占16.7%。
一、概述
民宿是一种提供住宿和早餐的小型住宿场所，通常由私人经营，民宿通常提供舒适的客房，以及早餐服务，客人可以在一个家庭住宅或小型旅馆中度过他们的住宿。民宿通常以亲切的氛围和个性化的服务而闻名，与大型连锁酒店相比，它们更注重与客人的互动和独特的住宿体验。按位置和服务特点的不同，民宿可分为农家乐、青年旅社、乡村别墅、客栈、城市民宿、酒店式公寓等类型。
中国民宿行业的发展历程可以追溯到20世纪末和21世纪初，近年来，中国民宿行业在不断演化和成熟，为游客提供了更多元化的住宿选择，同时也促进了旅游业和农村经济的发展，疫情后时代，中国民宿行业迎来全面复苏，未来发展潜力巨大。
二、产业链
中国民宿下游主要面向消费者，从消费者年龄结构来看，目前，中国民宿消费者以31-50岁为主，占比高达50%，其次为18-30岁，占43%。从消费者收入来看，目前，中国民宿消费者“穷游”与“富游”并存且两极分化，月均工资8000元及以上的消费者占比高达48%，其次为月均工资4000元及以下的消费者，约占30%，受市场需求影响，当下中国民宿的单日定价集中在130元（普通民宅）到5000元（独栋别墅）不等，民宿的类别也涵盖了普遍公寓、特色木屋、海景房、复式别墅等多种类型，可以说满足着不同人群的居住需求。从影响消费者选择民宿的主要因素来看，民宿的价格和主题环境影响最大，占比分别为85%和70%。
三、市场政策
近年来中国政府发展一系列政策支持、鼓励和规范民宿行业发展，2015年，国务院在首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，逐步推动民宿合法化。2018年《完善促进消费体制机制实施方案》明确提出鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。2019年2月，中共中央、国务院发布《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》，指出：充分发挥乡村资源、生态和文化优势，发展适应城乡居民需要的休闲旅游、餐饮民宿、文化体验、健康养生、养老服务等产业。2021年1月，文化和旅游部发布《开好局起好步推动文化和旅游工作开创新局面2021年全国文化和旅游厅局长会议工作报告摘要》，指出：推出一批全国乡村旅游重点村、乡村旅游精品线路，推动乡村民宿健康发展。2022年2月，国务院发布《中共中央国务院关于做好2022全面推进乡村振兴重点工作的意见》，指出：推进农村一二三产业融合发展，重点发展农产品加工、乡村休闲旅游、农村电商等产业。实施乡村休闲旅游提升计划。支持农民直接经营或参与经营的乡村民宿、农家乐特色村发展。
四、发展现状
随着消费的不断升级，大众旅游、休闲旅游时代的到来，消费者对旅游住宿的需求也越来越多样化，民宿作为一种新型的非标准住宿业态，逐渐成为发展休闲旅游业的“新宠”，2019年中国民宿行业市场规模达211亿元，2020年受新冠肺炎疫情冲击，中国民宿行业市场规模下滑明显，2021年随着国内疫情防控取得显著成效，中国民宿市场逐步复苏，2022年受疫情反复影响，中国民宿行业市场规模降至199亿元，其中，在线民宿约占62.33%。
随着民宿市场的高速发展，民宿站在了旅游业创新升级发展的风口，各路资本争相涌入，2017年中国民宿市场共发生26起投融资事件，投融资额高达157.45亿元，创近年来历史新高，2018年10月，国务院办公厅印发了《完善促进消费体制机制实施方案（2018年至2020年）》，更是为城市民宿行业的发展注入了强心剂，把民宿推上了风口浪尖，虽然2018年中国民宿市场投融资数量高达29起，但投资金额仅11.72亿元，大量参差不齐的民宿经营者仓促进入市场，导致乱象频发，随着民宿“国标”的相继出台，细化规定越来越严格，一些不守规矩的民宿经营者被迫退出，近几年，中国民宿资本市场整体逐步降温，投资者也不再盲目跟风，回归理性，2022年中国民宿市场共发生6起投融资事件，投融资额完成3.29亿元，从投资轮次分布来看，天使轮占33.3%，A轮占33.3%，C轮占16.7%，Pre-A轮占16.7%。
五、竞争格局
中国民宿行业内参与者众多，既有大型在线预订平台，如携程、爱彼迎（Airbnb）、去哪儿等在中国民宿市场具有主导地位；也有中国的本土民宿品牌也在崭露头角，试图在市场上占据一席之地，如小猪短租、蓝领公寓、竹客树屋等正在逐渐扩张，并提供独特的住宿体验；另外还包括一些本地生活平台，如大众点评等。为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，一些民宿经营者采用差异化策略，提供独特的主题、设计或服务，吸引消费者眼球，总体来看，目前，中国民宿市场竞争激烈，但也充满机会，成功的民宿经营者需要具备市场洞察力，提供卓越的客户体验，同时积极适应市场的动态变化。
六、发展前景
随着中国经济的不断发展，国民生活水平的不断提高，消费结构转变，旅游休闲已成为国民日常生活中的重要组成部分，已成为拉动消费和经济增长的新动力，2023年上半年国内旅游总人次23.84亿，同比增长63.9%，国内旅游收入2.30万亿元，同比增长95.9%，疫情后时代，中国旅游市场迎来全面爆发，随着旅游市场的持续增长，越来越多的游客寻求不同于传统酒店的住宿体验，为民宿行业带来更多发展商机，未来中国民宿市场前景十分可观。