此次事件中，有部分人对单身公寓等特殊性质房产被划为三类表示不理解，认为单身公寓应该与住宅属于同一类。可实际上，住宅、单身公寓、宿舍是有区别的。因此，不管是购房还是申请学位，我们都需要弄清房产性质，以免得不偿失。
什么是住宅？有哪些区别呢？这在《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市土地使用权出让合同书》“土地使用规则”以及《住宅设计规范》中都有明确界定：住宅是指“供家庭居住使用的建筑”；公寓经常以其居住者的性质冠名，如学生公寓、运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等”，其中单身公寓是指“供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕建筑物”；商务公寓则是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”；而宿舍是指“供学生、员工使用、集中管理的住宿建筑，如集体宿舍、学生宿舍等”。
而网上对于“单身公寓”的属性争议目前仍比较激烈，甚至有网友表示：单身狗就不配拥有学位？也有网友表示：一个20多平的“单身公寓”，本来就是给单身人士准备的，不配有学位，所以购房时应谨慎。
当然，国土局的界定已很清楚，住宅与公寓、宿舍是不属于同一类房产性质的。故而在申报学位时，住宅与公寓、宿舍等特殊房产级别不同，加分标准也不同。以2020年《福田区义务教育阶段积分入学办法》为例，第一、第二类型的房产明确要求是“住宅用途商品房”，而除住宅外的其他房产均为第三、四类型。因此，公寓和宿舍性质的房产归为第三类、第四类是符合规定，且有据可依的。
但要提醒的是，正因为许多人对公寓、宿舍等房产性质不甚了解，在选房购房的过程中又因为中介的含糊其辞，没有告知其中风险，以为买到笋盘，结果掉坑。因此购房者要擦亮眼睛，该做的功课要做，尤其是家庭购房，因为要兼顾孩子上学，一定要购买住宅类商品房，即满足居住需求，申请学位时又可以拿到一类二类积分，居住上学双重保障。这也是住宅的本质用途，即满足家庭的需求。至于那些明知道其中的区别，想借着学位或者旧改、棚改搏一搏、炒一炒的，还是消停了吧。某些自媒体与其炒作话题博眼球，不如独立思考、理性建言。