三亚旅游市场自04年起，旅游经济、旅游市场发展快速，逐年酒店开房率均大于海南
省整体酒店业的平均水平。
一、三亚市各大片区酒店发展现状，
（一）、亚龙湾
1、片区概述
亚龙湾——五星级酒店集群发展的高端度假物业区域，亚龙湾距离三亚市区以东约
30公里，距离市区和机场最远，基本上全是酒店和度假村。消费最贵，但它拥有三亚
最好的沙滩，来弥补它价高路远的不足
自1996年建成首个五星级度假酒店凯莱（凯莱酒店已拆除）至今，亚龙湾已建成
大批五星级酒店，亚龙湾集中了最豪华的多家酒店，多拥有私家沙滩，但仍有一线海
景和二线海景的差别。
2、片区酒店运营模式
片区酒店以“纯酒店物业”运营为主。投资开发方负责酒店基础硬件设施的建设开
发，并引进国际星级品牌进行经营管理。近两年，该片区产权酒店及酒店是公寓运营模
式初现雏形。
亚龙湾典型酒店基本运营模式
维景国际度假酒店纯酒店港中旅集团2010年
丽思卡尔顿纯酒店卡尔顿酒店集团2008年
铂尔曼度假酒店纯酒店法国雅高酒店集团2008年
亚龙湾5号别墅纯酒店世贸君澜酒店集团2007年
天域酒店（二期）产权酒店天域酒店物业2007年
爱琴海岸度假酒店酒店式公寓康年国际集团管理2008年
餐饮娱乐：酒店内多有自助晚餐和单点，以及大堂酒吧，房价多含早餐，但价格较
贵，自助晚餐在百元左右，中心广场周边也无其他小吃店。也可以到市区内享用晚餐，
看好班车时刻表后，到中心广场待车，车送至大东海的银泰，再从银泰打车或坐公交
前往市区。返回也有时刻表，同样在银泰上车。
亚龙湾晚上的沙滩非常安静，几乎没有灯火和游人，不及大东海热闹，娱乐都在酒
店内进行
（二）大东海
大东海——涵盖高、中、低端不同档次酒店物业的聚集区域
大东海片区依托城市配套及海景资源，自上世纪末发展至今，酒店业发展涵盖高、中、
低端不同档次酒店物业，住在大东海最大的好处就是综合性价比高，除了沙滩不及亚龙湾漂
亮外，其他均令人乐于接受。最主要的是交通便利！
大东海片区酒店业经营参差不齐，酒店基本运营模式较为混乱，纯酒店、产权酒店、
家庭旅馆等运营模式林立。以酒店式公寓运营酒店，经营配套功能表现较为缺失。
大东海区域较小，酒店集中在一起，可在这里享受下海景房，价格相当于亚龙湾的
山景房档次。不过也有比亚龙湾还贵的酒店，比如三亚悦榕庄、文华东方、半山半岛洲际，