400万级王者！嘉定新城王府中式！保利建发·璟玥府产品细节披露！91-160㎡府园墅区！
最新消息
嘉定新城核心地段双轨交汇
王府中式标杆项目
主推建面约91-122㎡中式大宅&约143-160㎡滨水叠墅
备案均价47076元/㎡
预计9月中旬开启认购
上海嘉定菊园「保利建发·璟玥府」
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项目信息
今年4月15日，保利发展&建发以总价118270万元，拿下了嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块（原嘉定区中心医院临时停车场地块），容积率2，楼板价22200元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡，房地联动价46800元/平。
至：柳轩路，西至：城北路，南至：环城路-洋泾支河，北至：陈家山路。
为契合嘉定文化的阔大气象与城市未来的宏观远望，特别以建发房产恢弘见称的「王府中式」产品类型，致敬嘉定的雄浑气魄，[王府中式」产品遵循中式礼序思想，提出“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念。雕琢干道工序，承干年王府规制，呈现“满像繁华”的东方意境。通过当代审美笔触，深入探寻东方构造与意境之美。
儒门：儒为儒之礼，门为礼之门
道园：道为道法自然，园为园林旨趣
唐风：唐为盛唐气度，风为大国风仪
华纹：华为中华文脉，纹为定制纹样
上海保利建发璟玥府的楼盘地址位于上海市嘉定区城北路与陈家山路交汇处（嘉定北站）。
该楼盘的基本参数如下：
规划信息：占地面积26637.32平方米，建筑面积53274.64平方米，容积率2，绿化率35%，共476套房源，保障房51套，可售房源425套，车位数603，车位配比1:1.26。
建筑类型：包含高层保障房和住宅、多层住宅、变电站、垃圾分类用房和地下机动车库。整个项目的建筑限高为60米，整体地势平坦，周边风景优美。
产品类型：为小高层&叠墅。其中高层345户，叠墅80户。
高层：户型建面约91㎡3房2厅1卫；约103㎡3房2厅2卫；约122㎡4房2厅2卫。
叠拼：约143㎡上叠3+1房2厅3卫；约143㎡中叠5房2厅2卫；160㎡上叠4房2厅3卫。
装修情况：带装修，装修标准不低于2000元/㎡。
开发商：苏州兆坤房地产开发有限公司、上海保利建锦城市发展有限公司。
三进规制·府宅风度“府门、亭台、内院”三进式规制，于尊迎高朋时步履如仪的迎候间凸显多维度的仪式感，亦在主人归家之时，沉心入境，渐入专属私家领域时的自在从容。
叠墅外立面效果图：
板块信息
保利建发·璟玥府项目位于嘉定菊园板块，嘉定新城+科技城自主创新产业示范区双规划结合区域，约2000+企业、约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员、世界500强企业集聚。新一轮建设启动，必将使城市能级大幅攀升。
交通方面，项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约400米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约700米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城！
商业方面，周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！
教育方面，项目附近教育资源包含已有：清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗方面，项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？