根据中指监测，2021年6-7月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘121个（较上个月减少21个），推出房源25097套。其中，刚需项目占比80%。老盘推新项目居多，整体去化效果较好。嘉宝梦之春、森蓝星河湾、滨融府、云望府、大悦澜庭等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。
上海：老盘集中加推，整体去化表现优异
监测18个项目开盘，共推出5868套房源，主要集中在郊区，其中纯新盘项目7个，老推新项目11个。
·开盘价格较上期推出价格变化不大。
·产品类型以小高层、高层为主，也有少量叠墅入市。
·整体开盘去化率非常好。
上海：嘉宝梦之春（2021年6月9日）
·价格优惠：无优惠。
·认购去化：6月9日本项目共推出367套房源，开盘当天认购297套，去化率80.9%。
·客户定位：以刚需客户为主，客户兼顾少量投资需求；年龄介于45-55岁间的客户群占比较大。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点：
1、配套完善，功能齐全。项目周边医疗设施，配套商城，学校齐全。
2、品牌地产开发，产品类型丰富。项目由上海联鹏置业有限公司开发，嘉定本土开发商，深受嘉定用户喜爱，且产品类型丰富，本次开盘推出5种户型的精装修房源，满足不同刚需型客户的需求，其中三房户型深受用户喜爱。
3、交通较为便利。项目距离高速公路不足1KM，附近还有多个公交站点，交通出行较为便利。
项目缺点
1、项目距离最近轨交11号线3.5公里，不太方便，早晚高峰期拥堵严重，对于上班族不是很友好。
2、项目相对周边房价较贵。
上海：森蓝星河湾（2021年6月24日）
·价格优惠：当天开盘均价79500元/平米左右，较上次2020年7月20日开盘均价一样，与周边同类住宅项目开盘均价略高。
·认购去化：2021年6月24日本项目共加推285套房源，开盘当天认购285套，去化率100%。
·客户定位：以改善型客户为主，客户兼顾少量投资需求；年龄介于35-45岁间的客户群占比较大。
1、配套完善，功能齐全。项目内部包含羽毛球、健身房、室内儿童乐园、阅览室、乒乓球室等运动休闲设施；项目周边国际学校与商业中心等生活配套一应俱全。
2、品牌地产开发，产品类型丰富。项目由外高桥地产开发，品牌效应明显，且产品类型丰富，本次开盘推出8种户型的精装修房源，满足不同改善型客户的需求，184平四房被认为性价比最高。
3、交通便利，项目通达性好。项目距离轨道交通6号线东靖路站400米，附近还有多个公交站点，距离隧道入口不足2公里，交通出行较为便利。
项目缺点：
开盘均价较周边住宅价格略高，且户型偏大，总价偏高，对部分首改置换客户产生较大的资金压力。
杭州：本月新房供应持续升温，萧山、富阳等区域推盘节奏加快
本月重点监测项目开盘53次，共推出8663套房源；主要集中在富阳、萧山；推出房源大部分集中在郊区，老推新项目推出房源居多，整体去化效果良好。
·本月供应持续升温，共计8663套房源入市，吸引63108户家庭参与摇号，平均中签率48.92%；中签率10%以下的限售楼盘12个，占比22.64%；
·申花板块的滨融府加推155套房源，吸引9820户家庭登记，中签率低至1.58%，刷新了今年以来的摇号中签率新低；
·有19个项目流摇，流摇占比35.85%；流摇项目主要集中在富阳、临安、萧山等郊区；
·区域方面，本月开盘区域主要集中富阳、萧山、拱墅等区域，其中富阳加推15次，推出房源2039套，占据杭州市区总入市量的23.54%左右；萧山加推10次，推出房源1852套，占据杭州市区总入市量的21.38%左右；
杭州：滨融府（2021年6月27日）
·开盘详情：2021年6月27日加推2#、3#、4#共计155套精装高层房源，户型建面约139方、168方。
·价格优惠：均价54000元/平方米（含精装修4500元/平方米）。
·认购去化：截止报名登记期限届满，共有9820户家庭进行了购房意向登记，中签率1.58%，开盘当天销售表现佳，去化率100%。
·客户定位：板块内较优的位置、适合预算充足的改善家庭。
1、位于申花板块核心位置，双地铁交汇；
2、周边有大悦城、城西银泰、育才小学等，居住氛围浓厚；
3、与周边的二手房存在约2-2.5万/㎡的倒挂红利；
杭州：绿城交投晓月澄庐（2021年6月20日）
·开盘详情：2021年6月20日，绿城交投晓月澄庐加推叠墅124套房源，户型建面192-308方。
·价格优惠：52150元/㎡（含装修标准4500元/㎡）。
·认购去化：截止报名登记期限届满，共有4698户家庭进行了购房意向登记，中签率2.64%，开盘当天销售表现良好，去化率100%。
·客户定位：经济实力强的改善客群。
1、未来科技城板块的低密叠墅稀缺；
2、位于西溪金融岛内的区位，湿地景观资源佳，环境优美；
3、和周边二手房相比，项目仍有价格优势。
轨道交通优势较弱，距离最近的机场快线阿里巴巴站直线约1.4公里。
南京：推盘节奏加快，多盘加推市场火热
重点监测个43项目开盘，共推出9049套房源，其中纯新盘项目10个，老推新项目33个。项目供应主体分布在多个区域，其中江宁（12）、栖霞（10）、浦口（9）、雨花台（2）、六合（8）、玄武（2）、建邺（1）、秦淮（1），兼顾刚需、首改和改善。
·价格方面，最高金领玖园46803-77322元/㎡，最低开盘价大华南门望17500元/㎡。
南京：云望府（2021年6月5日）
·认购去化：云望府6月5日上午9:30在南京国际博览会议中心中华厅开盘，开盘房源为A3、6号楼，户型建筑面积约95、110、132㎡，共计260套房源，销许均价为28371-28596元/㎡，首付5成，精装修交付，项目售罄。
·客户定位：雨花外及溢河客西户。
1、交个相对板块内其他项目价格较低。
2、品牌开发商联合开发，产品质量好，后期为银城物业
3、路网完善，出行非常便捷。S3、（规划）16号线双地铁环绕，周边有88、111、112、113等多路公交，临近宁丹路、机场二通道、数字大道等主干道，无缝对接主城、河西、软件谷、南部新城等区域，区位优势尤为显著。
4、城南CBD启幕，高端购物中心、地标建筑、五星级酒店都有。
5、江苏省妇幼保健院雨花总部（江苏省人民医院雨花分院）已签约，附近有软件谷第二小学。
1、中签率低
2、附近有安置房小区
南京：和光锦棠府（2021年6月28日）
·认购去化：和光锦棠府6月28日晚7点在雅居乐御锦天酒店开盘，本次加推1、4、6、7、8号楼，共507套房源（含153套人才房，203套无房家庭保障房），销许均价33362-33590元/㎡（另有1603元/㎡升级装修包可选），户型建筑面积105、130、140㎡，精装交付，首付8成。基本售罄。
·客户定位：全市范围内、苏北客户为主。
1、项目距离10号线南工大站约700米，可无缝换乘1、2号线，另有规划中的4、11、13号线，纵横市芯。项目坐拥应天大街长江隧道、定淮门长江隧道两大跨江隧道。
2、在商业方面，项目周边慕斯荟、红星美凯龙等已开业，东方万汇城（在建）、江北虹悦城（在建）、江北核心区地下商业等多个商业综合体规划均已落地。江北“江北第一高楼”绿地金茂国际金融中心就位于项目不远处，后期该建筑将云集世界500强总部基地。
3、鼓楼医院江北分院，省人民医院浦口分院，浦口中医院,国际健康城。
4、产品品质高，玻璃幕墙设计，美感十足。
中签率低。
苏州：房企积极推盘，老盘推新项目居多
监测7个项目开盘，共推出1517套房源，分布于吴中区、高新区、吴江区和相城区，老盘推新项目居多。
·价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与往期开盘售价波动在5%范围内。
·新开盘优惠力度较小，项目大多按照备案价销售无优惠，但去化整体表现较好。
·刚需型住宅的客户群集中于30岁左右，以刚改、改善居住为需求的客户群集中于30-40岁。
苏州：大悦澜庭（2021年6月21日）
·价格优惠：无。
·认购去化：2021年6月21日本项目推出房源340套，开盘认购330套，去化率97%。
·客户定位：认筹金100万，认筹客户约425组，以科技城及周边乡镇地缘客户为主。
1、科技城板块规划利好，周边教育、商业、医疗配套丰富；
2、大阳山景区及多个公园分布四周，生态环境优越；
3、苏高新、大悦城、招商蛇口、旭辉四家实力品牌房企强强联合，打造板块内标杆项目。
靠近高速、辅道、学校，有噪音。
苏州：正荣西津月（2021年6月25日）
·价格优惠：准签客户享99折优惠。
·认购去化：2021年6月25日本项目推出206套房源，开盘当天认购125套，去化率61%。
·客户定位：以木渎+胥口等地缘客户为绝对主力，辅以少量新区客户，以首置首改需求为主。
1、临近灵岩山脉，环境优美；
2、毗邻两大实验学府，轨交5号线，中环西线、苏福快速路快速畅达全城；