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荆州新闻网消息(记者胡佳孙颖冯鸣思)“金九银十”是房市车市的销售旺季，近期房市迎来利好消息：央行、中国银监会对房贷政策作出了新的调整。国庆长假期间荆州楼盘是否人气回升？
在刚开盘不久的金源世纪城，记者看到营销中心的售楼大厅有不少来看房的人。来自荆州开发区的张先生就想购买一套100平方米左右的房子，而金源世纪城较低的价位缓解了张先生购房还贷的压力。
荆州新闻网消息(记者周建平)2014荆州房地产行业社会责任高峰论坛明天(8月19日)举行，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟执行主席、顾云昌教授等国内著名行业专家将与荆州业内精英，共同探讨楼市走向，为荆州房地产市场指点迷津？荆州新闻联播也将推出系列报道《共筑荆州新家园》，今天请看第一集《荆州楼市十年提升居住品质》。
向红是新加坡城国际的一名老业主，2008年，她在这里买了一套99平方米的住宅，居住在这里，小区环境、绿化、物业都让她感很满意。
新加坡城国际可以说是荆州房地产市场的一个缩影。2004年，新加坡城国际进驻荆州，从当初的项目一期只有300多户住户入住，到已经实施到第五期，小区人口达到3300多户。
从2004年开始，大批外地投资商和开发商进入荆州，荆州房地产市场进入快速发展阶段。2003年至2007年五年间，荆州中心城区共完成房地产投资54.6亿；2009年，荆州城区完成房地产开发投资19.46亿元；2010年，完成房地产开发投资20.9亿元；2011年，完成房地产开发投资30.35亿元；2013年，完成房地产开发投资36.39亿元。在这个时期，涌现出一大批高品质楼盘，如新加坡城国际、宏泰中央华府、恒生国际、楚天明珠、丽景嘉园、观邸、浅水湾中央广场、吉祥凤凰城等等。
2014荆州房地产业社会责任高峰论坛负责人彭炜说，这个时期荆州房地产市场的显著变化，中高档和高档商品住宅大量投放市场，居民生活品质提升，城市面貌得到很大改善，房地产市场成为荆州支柱行业。
2013年，可以说是荆州房地产市场发展最突出的一年，大批国内知名房企、大项目纷纷布局荆州。万达、绿地、世纪金源城、卓尔、竹叶山商贸城等相继在荆州城区周边布点，规模之大可谓空前。同时，李埠临港新城、华中农高区、江南新区等新区建设蓬勃展开，用地千亩以上的超级大盘集中涌现，荆州房地产市场进入了发展新阶段。
彭炜表示，从长远看，壮腰工程、新区建设、城镇化将给房地产业发展开拓广阔的空间。总体而言，今后5至10年，房地产市场依然会快速发展。
【延伸阅读】
另据《江汉商报》2014年6月17日报道：
荆州楼市降价，还能买房吗？刚需者该出手时就出手
2014年6月8日，顺驰太阳城五期推出100套特价房，一口价4399元每平方米，当天热销80余套，给荆州楼市投下一枚“重磅炸弹”。
顺驰太阳城降价风波四起，牵动着无数购房者的心。现在是不是买房好时机？荆州楼市是否还会再降？这些不确定的问题，让许多有购房计划的人心里打鼓：现在，还能买房吗？
房价下跌：理性的曲折波浪规律
且不说这个观点对错与否，但结合荆州楼市来说，还是有一定道理的。根据规律，房价会走一个曲折的波浪线，高价——降价——涨价——理性价格。
2008年，由美国次贷危机引发的金融危机席卷全球，我国楼市受到一定的影响，荆州也在其中。
近年来，土地、人工、材料等成本逐年上涨，房价自然水涨船高。顺驰太阳城的特价房，已降至荆州2011年的楼市均价。难怪会引发市民集中抢购的现象。“顺驰太阳城不会是第一家降价的项目，各大楼盘也将拿出最大的优惠来抢占市场。”此次顺驰太阳城降价，势必会推动荆州房地产市场成交量的增长。但从各方面数据可以看出，降价不会像涨价那样的激涨。
那么，经历过2008年、2011年的市场洗礼，荆州为何在2014年出现首轮降价潮呢？
降价理由：率先降价跑量
据了解，顺驰太阳城自2004年一期开盘，迄今已有11年。其环境优美，品质优良，一直是荆州楼市的标杆楼盘之一。“今年上半年，因新老业主观望氛围浓重，销售业绩不如预期，而公司为了保证工程质量、进度，对各总分包单位的付款又非常及时，导致一定资金压力。”顺驰太阳城总经理宋国栋说，“5月中旬，集团领导特从香港赶赴荆州，与我们一起做了详尽的市场调查，制订特价促销方案，报董事会批准后方才实施。”
自降价的消息发出后，连续几天，顺驰太阳城营销中心爆棚。宋国栋向记者介绍，此次做特价活动的为五期部分栋号，也是对市场观望情绪的兑现。“市场还是有一定的刚性需求，只不过受观望氛围影响。一旦房价接近购房者的心理价位，就会果断出手。”不少业内人士这样认为。
2014年刚开春，杭州有楼盘大幅降价，广州多个楼盘也纷纷开启打折促销，楼市观望和各种波动情绪渐浓。甚至有人发问：这是楼市泡沫破灭的前奏么？
作为荆州首个大盘的顺驰太阳城，在楼市有很强的影响力，此次大幅降价，自然会引起较大反响。
从这几天趋之若鹜的购房者来看，顺驰太阳城还是相当一部分市民心中的理想居所。
自我调整：荆州楼市供过于求
荆州楼市从去年开始，市场供大于求的现象就显现出来，只不过火热的销售形势使其暂时得到掩盖。“供求关系的改变，使荆州楼市从卖方市场转为买方市场。”业内人士分析说，“只有降价促销，才能赢得市场。”今年，东区160万方的合汇·公园天下、600万方的金源世纪城、107万方的恒隆四季城，沙市及沙北新区80万方的楚天都市·天街、60万方的荆州新天地、50万方的春秋府；荆北新区40万方的红星美凯龙、80万方的竹叶山、140万方的百盟光彩国际城、360万方的卓尔城将相继入市。
不少业内人士认为，荆州楼市“挤挤更健康”。相比省内地级市，荆州的库存量还算好的。借这轮机会，提前调整，有利于楼市的健康发展。
在浓厚的观望氛围里，聪明的开发商会赶紧降价促销，以最快的速度回笼资金。市场环境不好，再加上银行收缩银根，如果资金链发生断裂，其造成的影响和后果远远大于降价促销。“荆州的房价也达到一定水平，有下行的空间。”业内人士说，“根据各自的成本和情况，各楼盘都会推出相应幅度的优惠活动。”
从购房者的角度来看，他们还是希望房价下降的；但对降价楼盘的前期业主来说，心里不太舒服也是可以理解的。
近日，中国人民大学房地产信息中心副主任曲卫东在谈到这个问题时说，由于近期市场对于房价走势的预期不太乐观，对于开发商已经开发的项目而言，如果不卖掉会带来资金周转问题，因此出于现金流正常运转的考虑，开发商会适当降价收回资金，这是非常正常的市场行为。没有人能保证房价只涨不跌，所谓的“维权”行为本身站不住脚，对开发商的市场行为不会有太大影响。
由此可见，荆州楼市出现实质性降价，并非偶然现象，而是楼市发展到一定阶段的必然，供过于求的市场就只能接受优胜劣汰的洗牌命运。
刚需买房：该出手时就要出手
此次顺驰太阳城率先降价，充分说明荆州楼市的局部震荡和调整只是听从市场规律，楼市整体不会破灭。但有一点可以非常肯定：中国内地房地产遍地黄金的时代可能过去！
对刚需买房者来说，见到品质、价格都合适的，就应该果断出手，该买的还是要买。不要陷入“房子还能不能买”这样的纠结中，错过了降价的实惠，不一定赶得上下一波“捡便宜”的好机会。我们期待荆州楼市“理性价格”的到来，也期待不论是购房者、开发商还是各级政府，遵循市场规律，使自己立于不败之地。(记者蔡荆梅)
另据《荆州晚报》2014年1月22日报道：
2013年荆州城区27个楼盘开盘47次楼市一周一开盘
商品住宅批准预售19595套
去年，荆州城区房地产市场供销两旺，量价齐升，创历史新纪录，呈现出龙腾虎跃的繁荣景象。商品房供应量大幅增长，据网上公布的商品房销售网签备案数据，2013年荆州城区批准预售网签商品住宅19595套，建筑面积214.46万平方米，比2012年增长1.5倍。批准预售商业、办公用房和标准厂房6957套，建筑面积64.36万平方米，增长2倍。房地产开发用地供应充足。
商品住宅网签备案9817套
据网上公布的商品房销售网签备案数据，2013年荆州城区商品住宅网签备案9817套，面积102.46万平方米，比2012年增长38.4%。商业、办公、工业用房网签备案3902套，面积23.56万平方米，比2012年增长9.2%。房地产开发用地64.27万平方米。
据荆州市招投标信息网公布的数据，2013年荆州城区房地产开发用地共成交20宗，面积64.27万平方米(964亩)，可建房屋面积244.6万平方米，完全满足市场需求。商品房销售量大幅增长。
城区27个楼盘开盘47次
2013年，荆州城区共有27个楼盘开盘，共开盘47次。其中日月星·国际华侨城开盘2次，中豪明珠城开盘5次，美林湖畔开盘1次，楚都御苑开盘2次，菁菁家园开盘1次，凰巢世家开盘1次，鑫都公馆开盘1次，楚天都市佳园开盘3次，南城故事开盘1次，义乌小商品城开盘1次，荆城御景开盘2次，滨湖国际开盘3次，荆州万达广场开盘5次，皇城相府开盘1次，漫城郎御开盘3次，未来馨居开盘1次，顺驰太阳城开盘1次，城市·御园开盘1次，上海公馆开盘1次，人信汇开盘2次，长江尚品开盘2次，公园九里开盘1次，南国·尚都开盘1次，香榭丽都开盘1次，绿地之窗开盘2次，尚东·阳光里开盘1次，锦绣荆江开盘1次。
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主管：中共荆州市委宣传部中共荆州市委外宣办荆州市人民政府新闻办公室