在城市市场上，豪宅项目以大平层和别墅两大类的房产为主。相较于其他产品，别墅的私密性更强、自然环境更好、占地面积大、物业服务更到位。
但自2010年，魔都叫停容积率1.0以下类别墅用地出让，禁墅令一再收紧，上海可开发用地日益短缺，以后大平层常有，纯别墅越来越稀缺。
按照市场供应逻辑，别墅更能彰显生活品质的产品，可是金地水悦堂作为一个纯生态联排别墅，自身产品定位却有些尴尬。
周边环境优越
金地水悦堂，位于青浦区淀山湖别墅区内，由金地，绿地以及保利联合打造的。整个项目占地约10.8万，建筑面积约7.4万方，淀山湖、大淀湖、朱家角古镇、东方绿洲环伺，且都不到3公里。
项目周边绿化和空气质量极好，随便一条街道都是生机勃勃，绿意盎然，修剪过的绿植兼具生态美和整洁美。身处别墅区，周围人流量和车流量都很小，观感和体验都是和生活在车水马龙的上海完全不同。
最最重要的是距离项目距离朱家角人民医院只有几百米。距离大型的商业综合体青浦万达茂开车10分钟也可以达到。
想回市区，项目旁边就是G50沪渝高速，自驾到虹桥核心区约30千米，也有正在建设中崧泽高架西延伸段。
项目旁边有公交车到地铁站，项目距离地铁17号线的朱家角站约2.7千米，坐地铁可直达虹桥火车站（约40分钟），17号线无缝连接地铁2、10号线，公共交通方面也不算差。（此段没有用，住别墅的人不坐地铁）
这些条件累加起来一看金地水悦堂即使不是别墅里的皇亲贵胄，至少也是含着金钥匙出生的富家公子。
但是置业顾问介绍的时候一心只讲长三角一体化，大虹桥CBD,不仅没有让浪叔仰望到上流社会居所的大气与奢华，反而让人一头雾水是别墅是想卖给谁。
116平的刚需户型，比上不足比下有余
金地水悦堂二期供应新房560套，其中176平的临河别墅28套，剩下都是116平，这是妥妥的面对刚需购房者啊，难怪置业顾问一直讲发展规划，讲交通，讲教育。
116平的样板房有三层，独门独院，得房率自然完胜所有高层。一楼做成一个客厅，二楼一个套房，三楼一个主卧套房。
样板房的二楼是做成两个卧室的，但交房的时候是挑空的，只有一间房，另一边需要自己改装。二楼有个卫生间，三楼有个卫生间，不太方便邀请客人来玩。
小区的绿化率近40%，容积率仅0.7，乍一看还挺不错，浪叔在周边转一圈发现，附近别墅的绿化一家比一家好，有山有水有竹林，这样一比，金地水悦堂整齐划一的绿植显得逊色了不少。
改善vs刚需
别墅的定位本应是改善住宅，郊外的别墅更是养老度假的产品，无论是户型面积还是小区整体风格，都要或大气或典雅，而金地水悦堂二期滨水住宅最大面积只有176平，而且限量28套，小区整体风格中规中矩，整齐划一略显平庸。
如果说金地水悦堂是给刚需购房者准备，也不恰当。116平得房率是很高，但是由于距离市区太远，严格限制业主工作区域只在17号线上，不然通勤成本就太高。再者现在二期拿证3.8万/平的毛坯交付，即使位置最差面积最小的的总价也要435万元了，如果想物尽其用，装修也是一笔不菲的开销。这对于刚需来说远没有买到淀山湖大道那边划算和省心。恐怕开发商自己也没想清楚是要卖给谁。