酒店式公寓是指物业企业提供酒店式服务，又拥有私人公寓私密性和生活风格综合物业，它是现在沪上很热销一个新型投资型产品。自20世纪90年代末第一代经济节省型酒店式公寓崭露头角，上海酒店式公寓已经历了第二代适用经济型、第三代发展转变型，现在产品属于第四代景观舒适型。
第一部分回顾
上海关键酒店式公寓
据统计，上海酒店式公寓已经超出100家，不过这些酒店式公寓定义标准不尽相同，部分小户型公寓也被纳入其中。依据目标用户和物业特征，这些酒店式公寓大致能够分为两类：
一类是“小户型单身公寓”。这类物业从开始进入上海住宅市场，连连引发烧销火爆场面，以“小户型、低总价和酒店式服务”作为其最关键卖点，赢得了大量上海新兴白领年轻购房群和投资客。表一中列出了比较经典多个楼盘。
表一
名称
区域
情况
Mycity
普陀江宁路
原是世纪之门计划一栋商住楼，后请香港设计师改成单身公寓
虹桥首席
闵行虹梅路
原属商务楼，后改为单身公寓
蓝朝部落
静安万航渡路
原计划为商场和办公楼，一度停止销售，上六个月计划成酒店式公寓
青年汇
黄浦海潮路
原先是烂尾楼，中福重新包装计划成单身公寓
金银汇
黄浦九江路
酒店式商务公寓，在南京路商业圈
瑞虹新城
虹口临平路
有计划地推出乐富一族单身公寓，物业配套和瑞虹新城小区共享
飞跃新干线
闸北宝山路
区域中心小房型
巴黎时韵
徐汇建国西路
产权式商务酒店
另一类是以高端用户为关键服务目标、有统一酒店式经营管理物业。这类物业从1990年代早期开始，关键为在上海从事商务活动外籍人士提供国际化居家服务设施，从最初上海商城到现在以品牌优势取胜“雅诗阁”集团，形成上海房地产市场独具特色物业类型。这类物业经典代表如表二所列。
表二
上海商城
静安南京西路
漂亮华公寓
长宁古北
协和酒店公寓
鹿特丹花园
嘉里中心
金桥公寓
长宁东诸安滨路
静安广场
静安华山路
鸿发苑
长宁新华路
香格里拉公寓
静安铜仁路
环球广场
浦东桃林路
新黄浦酒店公寓
黄浦永寿路
汤臣中心
浦东八佰伴
天赐公寓
黄浦广东路
嘉里不夜城
闸北不夜城
丽晶大厦
长宁仙霞路
港汇广场
锦绣公寓
长宁虹桥路
芝大厦
徐汇衡山路
亦园
徐汇安福路
爱俪轩
静安镇宁路
骏豪国际
世纪时空
静安乌鲁木齐北路
酒店式公寓关键起源
其一，由不良资产即烂尾楼重新包装。
其二，大型住宅小区开发过程中产生部分边角料。
其三，重新设计建设。
一般酒店式公寓常见缺点
利用烂尾楼或大型住宅小区边角料开发建成酒店式公寓（尤其是“小户型单身公寓”），往往含有先天或后天不足，关键是：
电梯数量不足
通道狭窄
通风采光严重缺乏
户型设计不合理，出现不规则多边形等怪异房型
储存空间严重不足
装修质量粗糙
居住人群复杂
会所设施不全
车位严重缺乏
绿化率低
第二部分酒店式公寓开发前景
酒店式公寓需求分析
近两年上海酒店式公寓市场需求相当旺盛，推出酒店式公寓销售率基础超出85％，有甚至达成100％。静安区新推出世纪时空、静安新格、阳光名全部、骏豪国际、君悦静安等产权式酒店式公寓销售全部异常火爆。
经调查，上海酒店式公寓关键消费群关键集中在以下几类人群：
2、“海归创业派”人士。她们回国关键是为了自己创业，因为多方面原因，前期她们不大会将资本用于购房，不过长久受到国外思想影响，对自己生活品质相当重视，这部分人群大多数选择中等酒店式公寓。
3、上海当地处于金领和白领之间高收入年轻阶层。便利、自由、让自己全身心地放松全部是她们选择理由，她们大多数选择中、低级酒店式公寓。
4、部分比较特殊客源。如部分昼伏夜出特殊工作群体等。
当然，居住或使用酒店式公寓人群未必是房产物业购置者，酒店式公寓产权拥有者通常不一样于一般住宅