[摘要]咸宁酒店式公寓值得投资吗优缺点是什么，咸宁公寓前景如何？有很多都会选择咸宁公寓，咸宁复式公寓什么项目能买？我们先来了解咸宁复式公寓具体的优势不足有哪些？
一、咸宁酒店式公寓值得touzi吗？优缺点是什么
咸宁公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，咸宁公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，咸宁养老公寓优点和缺点有哪些？
购买湖北公寓的优点：
①咸宁公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②咸宁公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③咸宁公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
咸宁公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买咸宁公寓贷款贷款年限醉多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产touzi的。
咸宁公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来touzi保值，咸宁公寓买那里好？
二、咸宁公寓前景如何？
咸宁公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；接下来，我们来看看咸宁公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的咸宁小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于咸宁酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：咸宁多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
咸宁酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：咸宁酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。
三、湖北房价是不是要下降？
咸宁，为湖北省地级市，位于湖北省东南部，长江中游南岸，与湖南、江西接壤。素有“湖北南大门”之称，是武汉城市圈和长江中游城市群重要成员；气候温和，降水充沛，日照充足，四季分明，无霜期长；地势南高北低；下辖：咸安区、通城县、通山县、嘉鱼县、崇阳县、赤壁市。截至2017年末，咸宁市常住人口为253.51万，户籍人口为304.01万人。那么，湖北房价是不是要下降？
1、持有大量房屋的人不希望咸宁房屋价格降低。持有房子的人不想要咸宁房屋价格降低。即使是只有四五十平方米蜗居的穷人也不希望房屋价格降低……因为，他们会在心理上感觉到，咸宁如果房屋价格降低，你会损失很多。如果你现在不买房，将来只会伤害你的孩子！
2、事实上，没有人知道房子价格是会提升还是降低。如果普通人能预测，每个人都会发财。然而，近年来，国家对房子价格的监管越来越深入。房子是用来生活的，不是用来投机的的概念不断加强。此外，棚户区改革的力度也有所下降咸宁房子价格房子价格不太可能大幅提升。
3、周边生态、人文、经济环境。任何环境条件的改善都会使咸宁楼市涨值。足不出户可以解决所有的生活问题，是特色社区模式的高境界。许多社区正在逐步发展，其配套设施也在逐步完成。完善配套设施的过程是房屋价格逐步上升的过程。掌握这一因素的关键取决于开发商的实力。如果社区开发项目中途停止，配套设施的改进将失败。
结语：以上就是关于《咸宁酒店式公寓值得touzi吗优缺点是什么，咸宁公寓前景如何？》的全部内容了，相信你已经有了些许判断，咸宁买房，买家应该看看该地区附近是否有重点小学、重点高中，甚至是否有大学。