欢迎阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察|系列报告之拉萨篇”。在这篇报告中，我们分析了拉萨市在2013至2023这近十年间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解拉萨市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
一、概要
拉萨是中国西藏自治区的首府，位于青藏高原的中部，地理坐标约为29°40′N91°06′E。作为西藏自治区的政治、经济、文化和宗教中心，拉萨有着悠久的历史和丰富的文化遗产。
拉萨被誉为“日光城”，历史悠久，是藏传佛教的圣地。市内的布达拉宫、大昭寺、色拉寺和哲蚌寺等历史遗迹吸引着世界各地的游客和朝圣者。布达拉宫是拉萨最著名的地标，曾是历代达赖喇嘛的冬宫，也是西藏文化的象征。
拉萨地处青藏高原，海拔约3650米，属于典型的高原气候。气候干燥，四季变化不大，夏季温暖干燥，冬季寒冷。由于高海拔，空气稀薄，游客需适应高原反应。拉萨是西藏最重要的旅游目的地之一。除了布达拉宫和大昭寺，市内还有许多传统的藏族文化和风俗体验，例如藏式婚礼、藏药、藏族手工艺品等。
拉萨的经济以旅游业为主要支柱，近年来也在推动其他产业的发展，如商贸、服务业和基础设施建设。政府努力提升城市的现代化水平，同时保持传统文化的独特魅力。拉萨的交通网络逐步完善，拥有拉萨贡嘎机场，通航国内多个主要城市。铁路方面，青藏铁路的开通使得拉萨与内地的连接更加便捷。城市内的公共交通包括巴士和出租车。
2023年，拉萨的GDP总量约为580亿元人民币。经济增长受到旅游业、基础设施建设和服务业等多方面因素的推动。拉萨的经济增速稳定在7%左右。这一增速较为显著，反映出拉萨经济的复苏和增长潜力。
2023年，拉萨接待了超过1200万人次的游客，较2022年有所增加。旅游市场的复苏带动了拉萨经济的增长。全年旅游收入约为100亿元人民币。旅游收入的增加主要得益于游客数量的增长和旅游消费的提升。
随着游客数量的增加和旅游业的复苏，拉萨的酒店业迎来了明显的回暖。酒店的入住率显著上升，尤其是在旅游旺季和节假日。许多酒店的客房几乎满员，推动了酒店的营收增长。酒店业的投资和扩张活动增多，新建酒店项目和现有酒店的升级改造在拉萨市区及周边地区展开，涵盖了高端酒店、经济型酒店和特色民宿等不同类型的住宿选择。这一趋势有助于丰富市场供给，满足不断增长的住宿需求。
二、2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势
数据洞察：
从拉萨市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年数据均呈现增长状态。GDP增速逐渐放缓。旅游收入2013-2015年增长加快，2016年有所放缓后2017-2019年维持稳定增长；旅游人次增速有浮动，整体略有放缓趋势。2020年，受新冠疫情影响，拉萨市旅游收入及旅游总人次分别下降13.4%和14.1%。2021年旅游数据显著提升，超过疫情前水平，达到十年间最高值。2022年再度出现显著下滑。2023年又大幅上升。
三、三至五星级酒店经营统计数量
四、五星级酒店经营数据分析
拉萨市五星级酒店2013-2023年的平均房价为776元，其中最高为2015年的1254元，最低为2020年的296元。从变动情况来看，五星级平均房价2013年出现大幅增长，2014-2015年大致保持稳定，2016年显著回落，之后2017-2020年平均房价呈持续下降趋势，2020年受疫情影响，跌幅达49.5%。2021-2022年基本恢复至疫情前2019年房价水平。2023年继续上涨，超过疫前2019年房价水平。
出租率方面，2013-2023年的平均出租率为38.3%，其中最高为2019年的62.2%，最低为2020年的8.8%。从变动情况来看，2013-2015年出租率上升趋势，2016年有所回落，2017-2019年继续走高。2020年受疫情影响，出租率出现异常下滑，2021年显著回升后2022年再度下滑，近年出租率水平波动幅度大。2023年大幅上升。
RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为301元，其中最高为2015年的526元，最低为2020年的26元。从变动情况来看，2013-2015年RevPAR呈显著上升趋势，2016年大幅度下降，2017-2019年逐渐有所回升。2020年受平均房价和出租率均大幅下滑的影响，拉萨市五星级酒店RevPAR骤降至历史最低点。2021年大约回升至疫情前的七八成水平，2022年再度出现显著下跌。2023年显著上升。
五、四星级酒店经营数据分析
拉萨市四星级酒店2013-2023年的平均房价为334元，其中最高为2014年的451元，最低为2020年的246元。从变动情况来看，除2014年有较显著波动，2013-2019年平均房价基本都在310-390元/间夜的区间浮动，2020年受疫情影响，平均房价显著下跌36.5%。2021-2023年止跌略有回升。
出租率方面，2013-2023年的平均出租率为46.9%，其中最高为2017年的59.7%，最低为2022年的38.1%。从变动情况来看，四星级平均出租率2013-2016年基本稳定在39%-46%左右，2017年显著上升，2018-2022年回落。2023年明显回升。
RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为156元，其中最高为2017年的218元，最低为2022年的103元。从变动情况来看，四星级酒店RevPAR持续上下波动，2014-2017年整体波动上升，2018-2022年呈逐渐下降趋势。2023年呈现明显上升趋势。
六、三星级酒店经营数据分析
拉萨市三星级酒店2013-2023年的平均房价为267元，其中最高为2018年的331元，最低为2020年的206元。从变动情况来看，2013-2018年平均房价呈波动上升趋势，2019年小幅回落，2020年受疫情影响，平均房价大幅下跌32.5%。2021-2023年恢复至疫情前的八成水平左右。
出租率方面，2013-2023年的平均出租率为48.4%，其中最高为2018年的66%，最低为2021年的31.8%。从变动情况来看，三星级出租率持续上下波动，2013-2014年出租率上升，2015-2017年回落，2018年再度显著上升，2019-2021年连续下跌，整体跌幅显著。2022-2023年止跌小幅回升。
RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为132元，其中最高为2018年的218元，最低为2020年的72元。从变动情况来看，2013-2018年RevPAR整体上呈现波动上升趋势，受平均房价和出租率双重下跌影响，2019-2020年RevPAR连续显著下降，达到十年间最低值。2021-2023年略有上升。
结语
通过对拉萨2013-2023年酒店经营数据的深入分析，我们可以清晰地描绘出这十年来拉萨酒店行业的演变与发展轨迹。从2013年起，拉萨的酒店业经历了从稳步增长到遭遇挑战、再到逐步复苏的复杂过程。在2013年至2019年间，拉萨的酒店行业稳步发展，得益于旅游业的持续繁荣和城市基础设施的不断改善。随着布达拉宫、大昭寺等重要景点的吸引力增强，拉萨迎来了大量游客，推动了酒店业的蓬勃增长。这一阶段，许多高端和特色酒店项目相继开业，酒店的入住率和平均房价逐年上升，市场需求持续旺盛。
进入2022年和2023年，随着疫情逐渐得到控制，拉萨的酒店行业开始显现复苏迹象。旅游市场的回暖带动了酒店业的恢复，入住率和收入水平逐步回升。拉萨继续吸引国内外游客，特别是随着传统节庆和文化活动的恢复，酒店业的业务量显著增加。同时，酒店行业也加速了数字化转型，智能化服务和数据分析成为提升客户体验和运营效率的重要手段。
总体而言，拉萨酒店业在过去十年中经历了快速增长、挑战冲击与复苏的过程。展望未来，随着旅游业的进一步复兴和经济的逐步回暖，拉萨酒店行业有望继续保持稳定增长，同时也需不断创新和适应新的市场需求。
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