生活研究一天吃透一条产业链：民宿行业网经社电子商务研究中心电商门户互联网+智库

从定义上看，民宿和个人业主的短租业务有重叠的部分，但民俗更多面向旅游需求，属于住宿业新兴分支，以“非标准”为核心特征。

需要注意的是，以上五种民宿种类并非互斥，一家民宿可以同时属于一种或几种。例如，一家配备了智能设备的城市高档住宅区民宿就同时属于城市民宿、精品民宿和智能民宿。

03上游产业链

民宿产业链的上游部分在设计与建造方面涉及房地产开发商、建筑商、房屋设计师以及民宿用品供应商等。建筑商和设计师负责将民宿的建筑和室内空间进行规划和实施，而用品供应商则提供民宿运营所需的各种物品。

运营多房源的房东比例提高，多房源管理逐渐成为行业的一大趋势。多房源管理倒逼房源运营效率提升，加大了单纯依靠房东自营的难度，推动托管运营业务增长。

04中游产业链

中国民宿行业的主要竞争者包括大型在线预订平台和本土民宿品牌。在线预订平台如携程、爱彼迎(Airbnb)、去哪儿等几乎主导了整个市场。总体来看，现有竞争者之间的竞争强度较大，市场份额的争夺十分激烈。

县域民宿供给数量与质量持续提升。2023年，乡村旅游成为国内旅游复苏浪潮中的一大亮点。据携程统计，主要节假日期间乡村旅游总量均好于上年同期水平。

05下游产业链

中国民宿行业的下游主要面向广大的消费者群体。从消费者的年龄结构来看，31-50岁的消费者占比最高，达50%；其次是18-30岁的年轻群体，占43%。这表明，民宿的主要客户群体涵盖了中青年，尤其是那些追求个性化和独特体验的消费者。

民宿市场处于不断加剧的增量竞争阶段。同时出现了一定程度的分化，头部玩家具备竞争优势：

①行业整体平均入住率为35.9%，而行业前20%的民宿入住率高达62%；

②行业整体平均单房收益99.8元，而行业前20%的民宿单房收益高达219.2元。

民宿集中在中低端市场，中高端市场有较大增量空间。

06发展趋势

1、多元化与个性化：

民宿行业正在朝着多元化和个性化的方向发展。消费者越来越追求独特的住宿体验，这促使民宿在设计、服务和文化融入方面不断创新，以满足不同游客的需求。主要趋势将集中在品质提升、品牌建设、个性化定制、主题化创新等方面。

2、数字化与平台化：

除了传统的乡村民宿外，城市民宿、度假型民宿等新兴业态也逐渐占据市场份额，形成了较为完善的行业生态。民宿将不再仅仅局限于简单的住宿功能，更多地与休闲度假、文化体验等多种元素相结合，为消费者提供了更加丰富的选择。

同时，数字化与智能化的融合、绿色旅游及可持续发展，以及产业链上下游的协同共进也将成为推动行业发展的关键因素。