近年来，各地民宿发展呈风起云涌之势。作为国家全域旅游示范区创建单位，湾里管理局凭借得天独厚的生态优势，按照完善乡村旅游基础条件和配套设施的要求，以发展民宿产业作为拉长旅游链条、促进经济发展的重要抓手，打造了一批康养型、山居型、文化型等特色民宿品牌，走出了一条旅游、生态和谐发展之路。截至目前，湾里已拥有民宿、客栈、旅馆50余家，床位突破1800张。
第二章民宿行业市场分析
一、市场规模分析
民宿行业主要品牌：目前中国民宿行业主要品牌有松赞绿谷、山里寒舍、浮云牧场、过云山居、花间堂、原舍、西坡、不负艺术、山水间、喜悦秘境等。
民宿即是从农家乐发展而来。从农家乐到民宿，是游客对住宿要求的不断提升：“现在游客素质越来越高，他们希望住在体验感、文化氛围更好的地方。这部分人也能承受更高的住宿价格。”需求推动之下，锦府驿不仅引进了星级酒店等服务、卫生、餐饮标准，还打造了自身的文创品牌、茶品牌，甚至组建了水准不低的民宿乐队来满足游客的需求。
作为疫情之下，消费者出行受限而加速成长的住宿业态，民宿市场在这三年经历了“膨胀式”发展阶段，特别是在乡村振兴、乡村旅游政策风向的驱动下，专业企业、投资机构以及乡村目的地政府，都在全力推进民宿产业的成长。
根据中国旅游与民宿发展协会数据显示，2020年我国民宿房源总量达到300万套，同比增长88%;其中乡村民宿房源总量为38万套，同比增长90%。
据中国旅游与民宿发展协会发布的《2021年上半年国内民宿行业发展研究报告》显示，疫情前的2019年，国内在线民宿市场交易规模为209.4亿元。2020年受到疫情影响下降到125.8亿元，而2021年上半年再次回升到201亿元，甚至已经接近2019年的全年水平。即使在疫情还没有完全过去的2021年，全国民宿数量依然逆势上涨，数量平均增长率达到61%。
2022年春节假期，在政府就地过年的政策倡导下，许多家庭选择在京过年，郊区民宿“一房难求”。郊区民宿和设施齐全酒店过年成为“就地过年”新宠。1月31日至2月6日，北京乡村游累计接待游客86.9万人次，与2021年同比增长2.2倍，比2020年增长19.7倍(增长82.7万人)，恢复到2019年同期的76.4%;营业收入达13818.9万元，与2021年同比增长1.4倍，比2020年增长26.4倍(增长13315.2万元)，比2019年增长26.8%。
2021年底，文旅部发布了31家甲级民宿，锦府驿民宿即是其中之一。这次评选的前提是，于2019年、2021年和今年多次发布的《旅游民宿基本要求与评价》，其中对旅游民宿的公共环境和配套、建筑和设施、卫生和服务、经营和管理等方面作出详细要求。
在今年初发布的《关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》中提到，聚焦产业促进乡村发展的过程中，将支持农民直接经营或参与经营的乡村民宿、农家乐特色村(点)发展。如今，乡村民宿已经是带动乡村经济增长的重要动力，是助力全面推进乡村振兴的重要抓手。
二、发展前景
在这些细致标准的背后，是民宿市场要求的提高。飞猪民宿运营负责人雷筱倩指出，在经历了上一个十年的井喷式增长和市场淘洗后，我们国家的民宿业正步入向纵深发展的新阶段。从需求端来看，在刚需型观光旅游之外，体验驱动的休闲度假日益成为主流，强调差异化体验和独特文化的乡村民宿迎来了需求的春天。乡村民宿与经典的酒店住宿和度假体验形成了差异，是丰富消费者旅行选择重要的新供给。
从产业发展的阶段来看，民宿产业已经进入了下一个阶段。在“十四五”规划中，国家政策承诺将重心转向“更高质量的增长”，通过精细化运营打造差异化竞争实现突破和重生将是新的发展方向。