圣贤小镇（山东）旅游开发股份有限公司
中华圣贤小镇建设项目
可
行
性
研
究
报
告
二零二二年八月
目录
1.1.1项目名称
1.1.2项目建设单位
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地址为山东省嘉祥县城南23公里的南武山南麓
1.1.5项目负责人
报告编制人：186--0072--8890（微）杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
本项目总投资为570000.00万元，其中，建设投资为560000.00万元（建安工程费用为495248.00万元，土地费用为26000.00万元，工程建设其他费用为22441.16万元，预备费16310.84万元），铺底流动资金为10000.00万元。
1.1.7项目建设规模
本项目总用地面积2600亩，主要建设内容及规模如下：
项目主要建设内容一览表
序号
工程名称
建筑工程量
单位
备注
1
游客接待中心
8000.00
㎡
2
酒楼
15000.00
3
圣贤书院
22000.00
4
会场
8500.00
5
寺庙
14000.00
6
民宿
22个
7
商业街
80000.00
8
游乐场
85000.00
9
采摘园
300.00
亩
10
玫瑰园
1200.00
11
停车场
35000.00
12
“七十二贤”摩崖雕像群
5.00
公里
13
文化长廊
14
石雕博物馆
6000.00
15
农耕文化体验园
16
汉园
30000.00
17
柘木林基地
1.1.9项目建设期限
本项目建设工期预计需要5年，计划分三期实施，一期2年，二期1.5年，三期1.5年。
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
2.《山东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
3.《2022年中央一号文件》；
4.《国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》；
5.《国务院办公厅关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》；
6.《“十四五”文化产业发展规划》；
7.《“十四五”文化和旅游发展规划》；
8.《国家乡村振兴战略规划（2018-2022年）》；
9.《全国乡村产业发展规划（2020-2025年）》；
10.山东省委办公厅、省政府办公厅印发《关于促进文化和旅游产业高质量发展的若干措施》；
11.《济宁市文化旅游融合发展三年行动计划实施方案》；
12.嘉祥县文化和旅游局《“十四五”文化事业和产业发展规划（2021-2025）》；
13.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
14.《现代财务会计》；
1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
2、坚持技术、管理的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保项目的质量，以达到企业的高效益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
本研究报告对项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
项目主要经济技术指标表
项目名称
数据和指标
一
主要指标
项目总用地面积
2600.00
项目主要建设内容及工程量
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
2.13
2.14
2.15
2.16
2.17
总投资资金，其中：
万元
570000.00
3.1
建安工程费用
495248.00
3.2
土地费
26000.00
3.3
工程建设其他费用
22441.16
3.4
预备费用
16310.84
3.5
铺底流动资金
10000.00
二
主要数据
正常运营年销售收入
225000.00
年均销售收入
143181.82
年平均利润总额
91909.83
年均净利润
68932.38
年城建费及附加
815.60
年均增值税
6796.68
年均所得税
22977.46
项目定员
人
360
建设期
年
三
主要评价指标
项目投资利润率
%
16.12%
项目投资利税率
17.46%
税后财务内部收益率
8.49%
税前财务内部收益率
13.91%
税后财务净现值(ic=8%)
106,299.51
税前财务净现值(ic=8%)
280,348.77
投资回收期(税后)含建设期
10.25
投资回收期(税前)含建设期
9.12
盈亏平衡点
57.83%
第二章项目背景及必要性可行性分析
一、文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体
文化产业是市场经济条件下繁荣发展社会主义文化的重要载体，是满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求的重要途径，也是推动经济结构调整、转变经济发展方式的重要着力点。现代经济发展的全过程，都彰显着文化的元素。近些年来挖掘地域文化、研究地域文化、宣传弘扬地域文化、开发利用地域文化已经成为各个地区提升当地文化品位，推进文化事业、文化产业发展，繁荣社会主义先进文化，同时提高当地知名度和美誉度，增强区域竞争力，推动经济社会快速发展的重要途径和有力措施。近年来，党中央、国务院高度重视文化建设，采取有力举措，加快推动文化产业和文化事业发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出将“建成文化强国”纳入到2035年基本实现社会主义现代化远景目标的重要内容，并围绕“繁荣发展文化事业和文化产业，提高国家文化软实力”作出重要部署。按照党和国家的规划部署，到2035年，祖国要实现建成文化强国的远景目标，国家文化软实力要显著增强，文化事业文化产业繁荣发展。
本报告有中投信德杨刚186-0072-8890（微）工程师编制，请勿复制。更多案例参考或报告的定制询杨刚本人。