毫无疑问，外资经济在“苏州模式”中占有举足轻重的地位。以“苏州模式”中最具代表性的昆山为例，统计数据显示，2004年昆山570亿GDP中，57%是由外资贡献的；此外，99%的进出口总额、85%的工业总产值及税收的41%，都来自于外资的直接贡献。
而以税收优惠为主的激励政策则在吸引外资方面具有相当重要的作用。同样以昆山为例，由商务部政策研究室牵头进行的一项调查报告显示，2000-2004年，以土地成本、所得税减免和关税减免三个指标为考察对象的昆山利用外资的综合激励成本分别为：2000年14.32亿元，2001年25.36亿元，2002年38.10万元，2003年38.77万元，2004年43.75亿元。激励成本占实际利用外资的比例分别为：2000年24.56%，2001年40.72%，2002年45.21%，2003年39.01%，2004年43.98%。
数据显示，激励成本呈逐年递增之势，并在昆山实际利用的外资当中，长期占有相当大的比重。此外，在具体激励措施方面，调查报告指出，所得税减免对外商最为重要，其次是出口退税和进口设备关税减免，土地优惠相对来说反而是影响最小的一项激励措施。
外资“逐水草而居”
当然，中国80%以上的外资企业是否都是出口制造型企业可能尚待考证，但不可否认的是，外资企业在中国每年庞大的出口总量中占据了相当大的分额。因此，正如一些业内人士指出，对于苏州这样一个外资进出口比例占比相当之高的地区而言，税收政策的改变无疑意味着当地外企生存状态的改变。
而如果从外商投资的角度来看，因税收政策的改变而发生企业转移投资的事情，在全球范围内并不鲜见。日前就有媒体报道说，不少内地台资企业开始向越南等地迁移。“在越南，开一家工厂的成本只有在珠三角地区的一半左右。”一位台商表示。
一位长期研究“苏州模式”的人士认为，当初很多合资外资企业迁入苏州就是源于在上海、珠三角和其他地区享受税收“两免三减半”的期限已到，希望通过改变厂址，重新获得优惠。这其实是一种“逐水草而居”的行为模式。
苏州何以独具优势
那么，现在随着税收优惠政策的初步消解，而土地、劳动力等商务成本的逐渐升高，从苏州的角度来看，其外资投资标的地位会受到影响吗？
而对于张局长的说法，一些企业界人士显然不太赞同。“坦率地说，政府效率只是一个相对的因素，最根本的还是你想从这个地方得到什么――市场还是低成本优势？”一位接受采访的外企人士说。而一位内地上市公司高管则指出，“事实上，苏州本地的配套企业大多数是外资企业自己带来的。”
当然，也有一些外企人士表示，并不是优惠条件给得越多，对企业投资就越具有吸引力。“政策总是可以调整的，希望靠政策优惠取得竞争优势并不是企业发展的长久之计。”李祖尧说。但他同时也强调，“一个地方能满足企业怎样的发展要求才是最为关键的。”
最后一根稻草？
不论外企将如何看待这一问题，对于苏州或者昆山的外资企业来说，两税合并必然到来，而在政策出台的背后，国家对产业发展导向的良苦用心也已十分清晰。
“税收政策的调整，实际上也是我国当前发展策略调整的体现。这既是给民营企业一个公平发展的机会，也是希望促进国内市场和产业结构的升级。”张振跃告诉记者，“事实上，昆山现在更为强调的是招商引资的质量――也就是说，现在，我们对外资的引进也有了门槛。”
而对于国家政策在引进外资的态度上由“数量”向“质量”的转变，敏感的外资企业也已体会到了。在苏州和昆山的采访过程中，不少外企人士对记者表示，国家的宏观政策事实上一直是在调整，“但是，招商引资毕竟是一个全球性的趋势，而且现在周边国家都在加大引资力度，相信内地也不会置身事外。”明基财务长许明昌坦言，“关键要看合并后的税率是多少，同时可能还需要一个缓冲期。”
而在这组触目惊心的数字背后，浙江赫然位列中国网络传销“重灾区”之一。
浙江属网络传销“重灾区”
联合中国反传销协会等机构监测数据显示：2010年，中国网络传销重灾区主要集中在浙江、北京、上海、广东等省市。原因也很简单：东部沿海地区互联网普及率较高，就业压力大，使得网络传销分子有了可乘之机。
对于新兴的网络传销，暂无明确定义，目前主要是来自民间机构的说法。
亿万富翁也上当
邹琳波是南开大学滨海学院05级法政学系公共事业管理专业学生。2006年，他发现，自己的天津老乡深陷传销，从那时起，他创建了中国反传销志愿者联盟。
他在反传销联盟界，有一个挺响亮的外号叫“凌云”。
邹琳波管自己现在的工作叫：“反洗脑教育”。记者联系到他时，他正在河南“反洗脑”。
说起浙江的网络传销，他给我们说了一个故事：老胡(化名)是一个温州的亿万富翁，在温州商圈摸爬滚打了几十年，行内很是有些名气，算得上是“算盘珠子上讨生活”的典型。
“他那时跟我说，这么多年什么骗子没见过，却偏偏栽了。”与其他上当的人一样，老胡对互联网并不十分精通，而当时一个朋友跟他说“网络投资可以赚大钱”。虽然也曾有过嘀咕，但老胡想着投资新兴产业总没错，终于下了水。“具体多少不好说了，上百万是肯定有的。”后来发现上了当，但老胡也没张扬，原因很简单：丢不起那人。
亿万富翁老胡是丢不起这人，但许多家庭就因为网络传销什么都丢了。
邹琳波说这5年下来，他什么都见识过了：曾经翻过三座山，转车四次到达山西介休某村庄，就为了解救一个人；也曾被30多名传销人员围攻而受过伤。“现在传销组织会派人到我这儿来卧底，我也经常安排人去传销组织卧底，这就是现实版的无间道吧。”
邹琳波创办的组织至今解救了数千人，但是因为缺乏主管单位，一直无法通过民政部门审批，这折射了反传销工作共通的尴尬。
目前的网络传销都很隐蔽，受害人、总部、服务器相隔十万八千里，办案成本很高。
据邹琳波所知，北京警方有专门的电脑高手，破解网络传销服务器后，逐步确定组织结构和办公地址。但还没有铺开，“网络传销处于‘灰色地带’，往往出现部门协调难、取证难、查处难的问题。”
如何分辨网络传销
和电子商务
杭州市公安局经侦支队姚副队长认为关键依据是：“看他在发展下线过程中，是否获得回报，一般来说超过3级以上的下线，就可以初步断定了。”
最初，传销定性工作由工商部门进行，随着打击传销工作的进行，公安机关也能根据事实对传销行为进行定性。
“传统的那些手法，大家基本一眼就能看穿了。现在传销和电子商务搭边，号称是新的商务模式，欺骗性很强。”姚副队长表示，目前处理网络传销的案子时：“公安机关主要处理组织的高层人物，一般的参与群众由工商部门管理。”
姚副队长提醒大家：“投资需要回报很正常，但如果有人说投资可以在短期内获得回报就要多留个心眼了。”
从经济逻辑上好好想想是关键的一步，在发展下线获得收益的模式中，钱本身没有产生任何利润。“那你的效益来自哪里，只能来自一层层下线，这是经济上的毒瘤。”
一、零售业，便利店是亮点
据商务部的统计数据显示，在百货、超市等零售业态毛利大幅缩水的情况下，便利店已成为我国连锁业发展模式中最新出现的亮点。
据业内有关人士透露，在我国，扣除各种开支之后，便利店毛利率也在25％左右。除去每个月的工资、水电等高达2万元的费用后的净留存，加盟便利店的老板每个月挣个万儿八千的是没有问题的。这种诱惑对加盟者的吸引力是可想而知的。
但是，便利店的投资也不能盲目跟风，投资者一定要精心挑选总部。强大的总部应该有一套可供复制的开店支持系统，包括加盟店选址的市场调研、店铺陈列、区域物流配送等。
二、服装与饰品行业，突破平庸
服饰行业是连锁加盟的积极参与者和实践者。在传统行业中，服装、饰品行业是个永恒的朝阳产业。中国是世界上最大的服装、饰品消费国。很多城市月光族们的消费清单上，至少有1/3是为了追求靓丽而血拼服装、饰品的开支。
与其他行业相比，服装、饰品行业的投资门槛低，不需要太多的专门技术，几万元就可以开个不错的小店，而且如果能选择一个正确的专业性加盟总部，即使没有创业开店的经验，也可在连锁总部的指导下较为轻松地获得创业成功，而面临的市场风险则相对较小。
三、餐饮美食，理性发展
餐饮连锁是连锁加盟的主导力量，在连锁经营领域的发展中一直起着火车头的作用。
在快速扩张的同时，餐饮连锁企业逐渐暴露出品牌管理缺失、加盟商纠纷增多、人力资源匮乏、培训力量薄弱、配送技术落后、产品标准化难等内部问题，再加上火锅底料、苏丹红等外部食品安全危机问题的困扰，餐饮连锁企业不得不在困境中不断寻求解决方案，艰难地走向成熟。
四、洗衣行业，稳中求胜
洗衣连锁店作为一个实体，持久性较强，每年均有一个趋于上升的稳定利润回报；没有库存积压及欠款纠纷；开业运营步入正轨后经营管理模式简单，运营成本较低，是目前我国连锁经营中应用最为广泛、市场发展也较为稳定的行业。
五、汽车养护，潜力巨大
据统计，汽车的销售利润在整个汽车利润的构成中仅占20％，零部件供应的利润占20％，而50％到60％的利润是从汽车服务业中产生的，尤其是在汽车养护业。在国内，全国私人汽车的保有量已占汽车总量的1/3以上，在北京等大城市私人汽车拥有量还在大幅度地增加。
所以，汽车养护业作为我国的一种新兴行业发展势头日趋迅猛，而对于投资者来说，投资这个行业也是一个不错的选择。
但是，值得注意的是，汽车养护用品目前还没有一个统一的国家标准，市场上的产品鱼龙混杂，因此，投资者事先要对总部进行正确的评估和挑选。
六、家装行业，良性发展
目前，我国的住宅装饰装修业已经成为国民经济发展的重要支柱产业，每年家庭装修消费和装饰用品消费都是非常庞大的数字。
家装行业开展连锁经营正式从2001年开始。目前，我国家装行业的连锁经营还没有形成完整意义上的规范，整个家装市场还处于一个相对滞后、混乱的市场格局。
但是，家装连锁经营模式前景十分广阔，其近6000亿元的巨大商业空间受到了越来越多投资者的青睐。而目前，企业也普遍地把精力从几年前的重数量扩张转向现有的重支持、提升连锁系统，实现系统的良性发展上，从而为加盟商提供了更为广阔的利润增长空间。
七、美容美体，专业是保障
《中国美容经济调查报告》显示，美容美体业正成为中国继房地产、汽车、旅游和电子通讯之后的第五大消费热点。
(一)国外语言服务市场快速发展的现状
(二)企业的语言服务需求发生显著的结构性变化
(三)企业有着文化服务的客观需求
随着经济全球化和信息全球化的进程加速，现代服务业也快速发展，推动新型服务模式不断涌现，(国家科学技术部，2012)也全面催生了文化服务(euractive，2009)的客观需求。国内在北京上海广州苏杭山东等地，语言文化服务行业已经发展到技术创新阶段，即：只有技术瓶颈才会制约语言文化服务的集成化效应，语联网云端服务早已成为行业必备。而这在佛山的语言文化服务中还远远没有到位。作为制造业大市的佛山，近年来积极推进科技、金融和产业的融合发展，加快转型升级。具有产城人融合特点的现代服务业成为经济全球化竞争的新的增长点。与全世界多个国家和地区建立经贸和文化关系，早已形成了全方位和多元化进出口的市场，活跃的地区经贸活动带动了金融、科技、文化、教育、体育等领域的各种交流与合作，为文化服务带来了广泛的需求。这一服务模式将推动不同规模类型的本地企业在城市国际化、工业化和现代化进程中获得更大的发展空间。
二、企业语言文化服务的内涵
语言文化服务的实质在于为企业提供语言和文化方面的解决方案，帮助本地企业进行语言文字和文化活动规划，并通过切实可行的解决方案来实现这些规划。服务内容主要有：企业语言文化服务需求调研可以针对上述语言服务和文化服务内容及其衍生性内容进行企业最需要的语言文化服务需求调查，了解服务外包过程，分析企业语言文化类服务外包实施和平台建设的可能性和必要性。同时，可以针对企业人才的IT技能、项目经验、市场意识、跨文化交流、行业知识、语言技能、项目经验等多方面进行语言文化服务人才的能力结构调查，了解高校人才的差异化培养路径和社会服务机制。
三、创新构建高校语言文化服务实践体系，提升高校语言文化
焦作市神洲旅行社成立于1999年5月，是经省、市旅游局批准、焦作工商局注册的具有独立法人资格的旅游企业。公司总部座落在焦作市政治、经济、文化中心焦作人民大会堂内，现有员工118名，其中专职导游60名，大专以上学历的占95％。历经5年的发展，已形成了一套严谨、科学的管理体系，现拥有“地接中心、组团中心、交通票务中心、导游中心、外联营成功策划、承办了多趟火车专列、大型团队等大型活动年接待人数5万人以上。是焦作规模最大、实力最强、信誉最好的旅行社之一，也是省、市旅游局在焦作旅游业树起的一面旗帜。
自1999年—2001年连续三年被河南省旅游局授予重质量、守信誉“河南省优秀旅行社”、2002、2003年被授予“河南省最佳旅行社”、2000年—2003年连续被焦作市委、市政府授予“焦作市旅游工作先进单位”荣誉称号：2001、2002、2003年在焦作市旅行社千分制考核中连年高名列榜首；地接中心经理卫军玲、导游中心经理刘友鑫、先后被省文明委、团省委、省旅游局授予“河南省文明导游员”、“河南省优秀青年导游员”。
在这样一个优秀的企业里，我们一行50多个学生得到了系统的导游培训，在为期半个月的培训中，从第一天导游中心经理刘友鑫就逐日开始对我们讲授导游事务、导游法律法规、中国旅游地理、导游事故处理、山区导游模拟、海滨导游模拟等基本的导游技能，培训结束时，焦作市神洲旅行社有限责任公司还组织我们跟随旅行团到青岛、日照等旅游几个城市亲自体验导游的工作。我们还掌握了必要的旅游常识，如：
导游服务质量标准（一）
·导游服务质量标准（二）
·旅行社管理条例1
·旅行社管理条例2
·旅行社办理旅游意外保险暂行规定
·赴港澳旅游注意事项
·乘机出行规矩须知
·儿童乘火车有优待
·发生事故时怎么办
·个人因私护照申请
·旅游住宿须知
·如何在溶洞内摄影
·铁路旅客须知
·文物景点“禁止拍照”
更重要的是我们的交际能力得到很大的提高，处理好各方面的关系，我感到对自己感触最深的是：
一、待人要真诚
二、要善于沟通
沟通是一种重要的技巧和能力，时时都要巧妙运用。认识一个人，首先要记住对方的名字。了解一个人，则需要深入的交流。而这些，都要自己主动去做。
三、要有热情和信心
其实，不管在哪个行业，热情和信心都是不可或缺的。热情让我们对工作充满激情，愿意为共同的目标奋斗；耐心又让我们细致的对待工作，力求做好每个细节，精益求精。激情与耐心互补促进，才能碰撞出最美丽的火花，工作才一能做到最好。
五、要主动出击
当你可以选择的时候，把主动权握在自己手中。我想很多人和我一样，刚进实习单位的时候，都做过类似复印打字的“杂活”。或许同事们认为你是小字辈，要从小事做起，但有些时候，是因为他们心中没底，不知道你能做什么。做“杂活”是工作的必需，却无法让我学到什么。我决定改变自己的命运。有些东西不能选择，有些东西却可以选择。份内的工作当然要认真完成，但勇敢的“主动请缨”却能为你赢得更多的机会。只要勤问、勤学、勤做，就会有意想不到的收获。
六、要讲究条理
如果你不想让自己在紧急的时候手忙脚乱，就要养成讲究条理性的好习惯。“做什么事情都要有条理，”这是刘经理给我的忠告。其它的工作也一样，讲究条理能让你事半功倍。一位在美国电视领域颇有成就的中大师兄讲过这么一个故事：他当部门经理时，总裁惊讶于他每天都能把如山的信件处理完毕，而其他经理桌上总是乱糟糟堆满信件。师兄说，“虽然每天信件很
多，但我都按紧急性和重要性排序，再逐一处理。”总裁于是把这种做法推广到全公司，整个公司的运作变得有序，效率也提高了。养成讲究条理的好习惯，能让我们在工作中受益匪浅。
在培训期间，我们还了解到焦作市位于河南省西北部，现辖4县2市5区，辖区面积4071平方公里，总人口330万人，城市人口72万人，是一座新兴的旅游城市。焦作山水风光雄伟壮丽，以“四大景区、十大景点”为代表的山水精品景观，呈现出“山水相依，雄中含秀，文厚景优，南北兼长”的特色。国家重点风景名胜区、国家地质公园、国家森林公园云台山钟秀毓秀，水绝山雄。省级风景名胜区神农山雄险奇绝，紫金顶峰雄太行，白松岭岭绝天下。
省级风景名胜区青天河高峡平湖，颇具“三峡”神韵，有“北方三峡”之美誉。省级风景名胜区青龙峡原始清新，气候独特，被誉为山水画廊，避暑胜地。而山水囤奇、形神相依的群英湖，中华太极拳发祥地陈家沟，雍正皇帝治理黄河的行宫嘉应观，唐宋家之首韩愈的陵园，世界历史文化名人朱载堉的纪念馆，底蕴丰厚的顺涧湖古周城，自然休闲的丹河峡谷，依山而建的中央电视台焦作影视城，现代城市娱乐场所龙源湖乐园，荟萃珍禽异兽、奇花名木的森林动物园等十大景点则特色各具，精彩纷呈。
我们还掌握了焦作地区的著名景区景点的详细资料，云台山、神农山、青龙峡、青天河、峰林峡等著名景区的导游资料。
云台山属太行山系，是豫北的名山。因山势险峻，主峰孤密秀矗，形似一口巨锅，兀覆在群峰之上，山间常年云雾缭绕，故得名云台山。
云台山位于河南省焦作市东北30公里的修武县境内。北邻山西省，东接辉县市，西与方山对峙，南面是一望无际的孤原。这里有大小名峰三十六座，峰峦叠翠，雄奇险秀。主峰茱萸峰有一片茂密森林，为国家级森林公园，堪称”园中园”。景区规划总面积约55平方公里。分为三大体系：一、峰岳景区：茱萸峰、三秀峰、叠彩洞、浓秀谷；二、沟谷景区：温盘峪、子房湖、小寨沟、老潭沟、武周寨；三、宗教景区：真庆宫、万善寺、玄帝观、百家岩。这里自然景观优美，人文景观丰富。汉献帝刘协、魏晋”竹林七贤”、唐朝孙思邈、唐太宗李世民及其大将尉迟敬等均在此留下了历史遗迹。
云台山山险水秀，气候凉爽宜人。这里泉源丰富、植被茂密，原始次生林覆盖了整个山峦，各种树木和奇花异草种类达400多种。中药材蕴藏丰富，除人参、灵芝外，还有闻名全内外的四大怀约，以及茱萸、当归等200多种。唐朝孙思邈曾在些采药练丹，至今这一带山区还流传着他服仙丹升天的故事。在云台山景区售票处，有一村庄名”岸上”，背靠一天然屏障，山势突兀，拓面而起，此山名为”翠屏峰”，峰顶有”阎王鼻”。你看那阎王仰脸向天，自鼻以上是黑的，鼻以下的部分是白的，当地人说此阎王黑白分明，辨是非，昼断阳，夜审阴，是当地的主宰，权力至高无上。
我们在刘经理的培训下，知道神农山风景名胜区，是世界地质公园、世界自然基金组织A级优先保护区、国家AAAA级风景旅游区、国家级猕猴自然保护区、省级科普基地，它位于沁阳市城区西北23公里的太行山麓，共有景区136个景点，占地总面积为96平方公里。主峰紫金顶海拔1028米，矗立中天，气势雄浑；三大天门比泰山早154年。这里曾是炎帝神农辨百谷，尝百草，登坛祭天的圣地；也是道教创始人老子筑炉炼丹、成道仙升之所，古往今来，优美的自然风光吸引不少帝王将相、文人墨客到此游览，唐明皇李隆基、韩愈、李商隐等历代名家曾在此留下许多传世佳作。这里有雄奇险峻的紫金坛，更有天下一绝的白松岭。15600余株白鹤松姿态万千、风情万种、婀娜多姿地生长于悬崖绝岭之巅，居世界五大美人松之首。神农山一年四季景色不同，春赏桃花烂漫、夏看流泉飞瀑、秋观满山红叶、冬览冰霜玉龙，游走其间，移步换景，恍若人间仙境，令人魄悸魂动，陡然升华。其山势之雄险奇绝，树型之屈曲优美，景层之深奥神秀，当推全国之最。
神农山还素有“天然”的美称，有珍稀植物1912种、中草药300余种、名贵中草药近百种之多，神农谷里至今还留传着“神农谷里走一遭，有病不治自己消”的俗语；有动物216种，其中仅国家级保护动物太行猕猴就3000余只，它们在这方乐土攀枝登崖，嬉戏逗玩，平添无限野趣。神农山景区是休闲渡假、探险揽胜、科学考察、回归自然的绝好去处。植物园
第一次参加社会实践，我明白大学生社会实践是引导我们学生走出校门，走向社会，接触社会，了解社会，投身社会的良好形式；是促使大学生投身改革开放，向工农群众学习，培养锻炼才干的好渠道；是提升思想，修身养性，树立服务社会的思想的有效途径。通过参加社会实践活动，有助于我们在校大学生更新观念，吸收新的思想与知识。半个月的社会实践，一晃而过，却让我从中领悟到了很多的东西，而这些东西将让我终生受用。社会实践加深了我与社会各阶层人的感情，拉近了我与社会的距离，也让自己在社会实践中开拓了视野，增长了才干，进一步明确了我们青年学生的成材之路与肩负的历史使命。社会才是学习和受教育的大课堂，在那片广阔的天地里，我们的人生价值得到了体现，为将来更加激烈的竞争打下了更为坚实的基础。希望以后还有这样的机会，让我从实践中得到锻炼。
关键词：物流园区；开发建设模式；运营管理模式；盈利模式
随着我国经济的飞速发展与产业结构调整的势在必行，现代物流行业从初步发展期进入了发展黄金期，在这种趋势下下，我国物流园区的建设自然而然迈进了高速发展时期。根据第三次全国物流园区（基地）调查报告，初步筛选有1204个物流园区，最终核实确认的有754个物流园区，相比2006年的207个物流园区，增长率为264%，相比2008年的475个物流园区，增长率为58.7%。[1]然而，在物流园区加速建设的同时，运营管理模式中的弊端，盈利空间的明显不足，极大地影响了物流园区的进一步发展，导致一部分物流园区难以获得预期的经济效益和社会效益，为了物流行业的科学性，可持续性发展，很有必要对运营管理模式中的弊端，盈利空间的明显不足，这一明显缺陷进行深入的研究分析，以提升物流园区的综合价值，提高市场竞争力。其中以湖南物流总部为例，对其运营管理模式，盈利模式进行深入研究与探讨。
一.物流园区概述
物流园区，是个很宽泛的概念，一般是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。按主导地位的功能可以将物流园区分为：转运型物流园区，储存型物流园区，流通型物流园区，综合型物流园区4个大类。[2]
二.物流园区开发建设模式分析
1.我国物流园区的投资建设模式：物流园区建设是一个，投资主体多元化，回收期长的项目。在我国物流园区的开发建设过程中，投资建设主体多元化，既有国有企业，民营企业，也有外商投资企业。《第三次全国物流园区调查报告》将投资主体划分为四类，民营企业投资，政府或国有企业投资，外商独资企业投资，中外合资或合作企业投资。[1]
2.我国物流园区开发建设模式对比分析：目前我国物流园区的开发建设模式主要有政府规划，企业主导开发；政府规划、工业地产商主导开发；企业自主开发。[1]其中政府规划、企业主导开发仍是目前物流园开发的主导方式，占比超过60%。根据不同物流园区的投资主体，以及它们试用条件的联系与区别。
开发模式优点缺点适用范围
政府规划，企业主导开发有政府优惠政策扶持。企业自身经济，运营，开发优势。企业规划自由度不够，要受到政府的规制。政府承担绝大部分经济，社会风险。本地区有较大的物流需求，有较为确定的经济预期回报。政府支持优先发展的物流重点区域。
政府规划，工业地产商主导开发有政府优惠政策扶持。工业地产商雄厚的投资支撑，成熟的市场运营体系工业地产商在规划开发方面受到政府的限制。政府要承担巨大办法的经济，社会风险。本地区有较大的物流需求，有较为确定的经济预期回报。政府支持优先发展的物流重点区域。
企业自主开发企业能够实现全方位，全阶段的规划、设计、开发、运营，不会受到较大干扰；能够体现出企业自身在物流方面的优势和特点企业自主承担风险政府财政有限，希望招商引资，重点商业开发的物流发展区域。
综合模式能够有效结合三种开发模式的特点，多方投资、开发、运营，共同承担风险，分工协作，优势互补。政府，企业，工业地产商三者分工协调的难度较大，三者负责承担开发部分难以明确。适用范围广泛
三.物流园区运营管理模式分析
物流园区的管理模式是指物流园区为实现发展目标而采取的决策、组织、管理形式。从本质上来看，园区管理就是协调各方而的利益关系，包括政府、投资人、物流企业、客户和消费者。[7]
1.园区管理的五种模式
2.运营管理模式影响因素
四.物流园区盈利模式分析
物流园区收入主要有以下几个方面：
五.湖南物流总部物流园区运营、盈利模式分析
1.湖南物流总部物流园区概况
全省首家产权式物流园区――湖南物流总部正式投入运营。目前已有超过100家物流企业入驻，货运线路覆盖省内，以及全国大部分省市，货物年吞吐量达400万吨。湖南物流总部位于长沙县黄兴镇，基地毗邻武广、沪昆高铁，处在高铁新城的核心区域。黄兴镇地理位置非常优越。到五一广场直线距离15公里，15公里半径内覆盖长沙70%的主城区，园区40公里半径内覆盖长株潭70%的主城区。基地总投资104985万元，占地800亩，其中一期占地267亩，已试运营半年，二期占地270亩，三期开发剩余面积，由物流信息中心、后勤配套区、综合办公区、仓库区、零担货运区、停车区六个部分组成。一期项目正式运营半年左右，二期，三期工程正在陆续规划，申报阶段。
2.我国物流园区盈利模式存在的问题和解决办法
一是盲目发展园区规模，造成园区大量空置；二是第三方物流需求低，盈利水平明显不足；三是建设成本增加，客户服务成本上升；四是信息技术应用落后，物流经营水平低下。对于园区有部分空置仓库的问题，应加大招商力度，扩大园区宣传，争取吸引优质物流企业加盟；对于信息平台技术不够完善的问题，应加快信息平台构建，招聘优秀信息技术人才，结合物流经营方向，积极开拓信息平台设计创新；对于建设成本增加的问题，应在建设方面详细规划，做好详细概预算，邀请优秀建设单位加盟；对于客户服务成本上升的问题，应做好品牌价值提升，吸引更多高质量物流企业，做好成本控制规划。
3.湖南物流总部物流园区开发建设模式分析
湖南物流总部在开发建设模式上选择的是综合模式，巧妙的结合了政府、企业、地产商三方的优势特点，政府物流产业政策、土地政策、税收政策，企业融资和信贷优惠政策支持；长沙实泰置业有限公司提供人力管理资源，信息平台建设与维护，物流配送；并且承担地产商的角色，负责物流园区的投资建设，运营开发，商品出租。
4.湖南物流总部物流园区运营、盈利模式分析
（1）湖南物流总部物流园区运营、盈利模式基础条件分析
（2）湖南物流总部物流园区运营、盈利模式内部条件分析
参考文献：
[1]中国物流与采购联合会中国物流学会.第三次全国物流园区发展报告[R].中国财富出版社.2013
[2]闭海涛.NNN物流园区盈利模式的研究.[D].广西大学硕士学位论文.2007
[3]张道臣.物流园区运营模式的研究.[D].北京交通大学硕士学位论文.2009
[4]韩兰兰.物流园区运营管理模式的研究.[D].长安大学硕士学位论文.2010
[5]马妙明.不同发展阶段下各类型物流园区盈利模式研究.[J].物流研究.2011
对于制造业、创业和中小微企业，贷款和融资难是制约其发展的一个重要因素。在中国，60%以上的专利发明、70%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，都是由小微企业完成的，但正是这些科技创新型的小微企业，由于规模小、实力弱、轻资产特征明显，往往达不到银行现行信贷管理体制所要求的抵押担保条件，被金融界长期列入“高风险”的黑名单。以深圳为例，95%的高新技术企业把资金短缺列为企业发展面临的重大瓶颈——小微企业更是绝大多数与银行信贷无缘。此外，融资难一直未曾得到有效缓解的同时，还伴随着“融资贵”的并发症。小微企业由于资产质量不高，经营状况不稳定，贷款往往需要抵押、担保甚至是双重保证，很难享受到国家的基准利率或是优惠利率，融资总成本居高不下。以浙江为例，据统计，浙江省的小微企业贷款利率平均为10%—12%，比大中型企业和国有企业高三成以上。
今年8月，国务院办公厅关于金融支持小微企业发展的实施意见，要求进一步做好小微企业金融服务工作，全力支持小微企业良性发展。实施意见从八方面对金融支持小微企业发展做出具体要求，包括确保实现小微企业贷款增速和增量“两个不低于”的目标、加快丰富和创新小微企业金融服务方式、着力强化对小微企业的增信服务和信息服务、积极发展小型金融机构、大力拓展小微企业直接融资渠道、切实降低小微企业融资成本、加大对小微企业金融服务的政策支持力度及全面营造良好的小微金融发展环境。
“中国知识产权法院建设的现实与理想座谈会”在人民大学举办
7月7日，“中国知识产权法院建设的现实与理想”座谈会在人民大学举办。在座谈会上，30余名专家对知识产权法院的设立基本上都持赞成态度，期望此举能破解审判标准不一、地方保护主义等难题。但参加会议的法学界人士也表示，对于法院设立的框架以及司法体制改革中的一些深层次问题，仍然需要继续探索。
第五届中国―东盟知识产权局局长会议召开
日前，第五届中国―东盟知识产权局局长会议在越南召开，国家知识产权局副局长何志敏率团出席本次会议。会议通报了双方知识产权工作的最新进展，讨论了知识产权领域的热点问题，审议通过了《中国―东盟2014年至2015年知识产权合作工作计划》。国家知识产权局就云专利审查系统作了专题介绍。
――以《著作权法》第三次修改为中心
PIAC2014聚焦专利运用与经济发展的融合
2014年中国专利信息年会（PIAC）将于今年9月11～12日在北京国家会议中心隆重举办。据主办方介绍，本届年会将围绕“专利运用与经济发展的融合”这一主题设置六个分论坛。包括：企业知识产权管理实践；专利运营；“中国企业走出去”的专利问题；专利信息产品与服务；专利权保护；培训环节。
6月28日，第四届长三角地区知识产权服务联谊会暨运用金融手段推动长三角地区知识产权发展论坛在上海举办。
7月3日，全国法院知识产权审判工作座谈会在湖北武汉召开。
7月8日，粤港保护知识产权合作专责小组第十三次会议预备会在广州举行。
7月9日，2014年中国品牌文化管理年会暨中国中小企业品牌发展论坛在京举办。大会了《2014中国中小企业品牌现状调查报告》和2013年中国品牌文化管理报告和最新成果。
7月10日，济南市知识产权局与山东政法学院举行实践教学基地签约仪式。
7月15日，“首届互联网法律政策论坛”在京召开，现场并了《中国互联网法律与政策研究报告（2013）》。