绿地小镇杏茂商业街坐落于南昌市金山大道以东、滨湖南路以南,金云东路以北处,是未来机场快线的北门户形象,依托便利的路桥交通系统,与红谷滩中心区、老城中心区以及市区周边紧密相连,总规划占地约132.25亩,其中靠北侧沿湖二层局部三层建筑用途为商业,产权商业面积为11715.13㎡。小镇南临儒乐湖,水绿交融,生态优势显著,使居住、办公、商业、旅游等完美契合。
二、招商目的
绿地小镇杏茂商业街以“健康文旅小镇”的创意构想,集健康医疗、文化旅游、滨水休闲、名优教育、智慧办公、国际会议等功能于一体,经过前期打造已成为新城标志项目。为快速推动绿地小镇的经济发展,提高当地人民的生活品质和文化品位,培植新的生活方式,营造新的都市文化,提升整体形象与活力,以吸引众多知名产业入驻。同时也为促进儒乐湖新城产城融合发展,成为江西乃至全国特色小镇的杰出代表。
三、招商定位
作为集健康活力小镇、文化旅游小镇为一体的产业小镇项目,涵盖办公、商业、医疗、教育、居住等业态,重点以混合经营的原则,集办公与美食为一体,使其给周边居民及工作繁忙的商务人士提供优质的服务,同时经济得以迅速发展。
四、招商范围
序号
商铺号
面积/㎡
1
商业2-2#-1-101
44.33
61
商业2-5#-1-0107
50.24
2
商业2-2#-1-102
232.59
62
商业2-5#-1-0108
43.15
3
商业2-2#-1-103
169.41
63
商业2-5#-1-0109
40.94
4
商业2-2#-1-104
54.76
64
商业2-5#-1-0110
40.60
5
商业2-2#-1-105
38.92
65
商业2-5#-1-0111
42.93
6
商业2-2#-1-106
150.91
66
商业2-5#-1-0112
50.54
7
商业2-2#-1-107
150.73
67
商业2-5#-1-0113
58.44
8
商业2-2#-1-108
50.87
68
商业2-5#-1-0114
36.03
9
商业2-2#-1-109
198.86
69
商业2-5#-1-0115
230.09
10
商业2-2#-1-110
170.72
70
商业2-5#-1-0116
46.53
11
商业2-2#-1-111
230.55
71
商业2-5#-1-0117
169.07
12
商业2-2#-1-112
72.56
72
商业2-5#-1-0118
46.52
13
商业2-2#-1-113
56.28
73
商业2-5#-1-0119
219.45
14
商业2-2#-1-114
74
商业2-5#-1-0120
47.33
15
商业2-2#-1-115
48.47
75
商业2-5#-1-0121
78.07
16
商业2-2#-1-116
35.22
76
商业2-5#-1-0122
241.80
17
商业2-2#-1-117
46.17
77
商业2-5#-1-0123
58.15
18
商业2-2#-1-118
55.59
78
商业2-5#-1-0201
65.61
19
商业2-2#-1-119
59.97
79
商业2-5#-1-0202
46.99
20
商业2-2#-1-120
63.02
80
商业2-5#-1-0203
81.02
21
商业2-2#-1-121
42.59
81
商业2-5#-1-0204
70.41
22
商业2-2#-1-122
33.46
82
商业2-5#-1-0205
57.77
23
商业2-2#-1-123
34.48
83
商业2-5#-1-0206
43.35
24
商业2-2#-1-201
72.83
84
商业2-5#-1-0207
73.38
25
商业2-2#-1-202
55.66
85
商业2-5#-1-0208
74.40
26
商业2-2#-1-203
57.25
86
商业2-5#-1-0209
92.00
27
商业2-2#-1-204
87.55
87
商业2-6#-1-101
28
商业2-2#-1-205
101.24
88
商业2-6#-1-102
38.24
29
商业2-2#-1-206
60.61
89
商业2-6#-1-103
53.08
30
商业2-2#-1-207
139.64
90
商业2-6#-1-104
197.07
31
商业2-3#1-101
726.63
91
商业2-6#-1-105
50.58
32
商业2#-4-1-0101
82.13
92
商业2-6#-1-106
203.19
33
商业2#-4-1-0102
55.19
93
商业2-6#-1-107
158.08
34
商业2#-4-1-0103
94
商业2-6#-1-108
36.04
35
商业2#-4-1-0104
55.20
95
商业2-6#-1-201
103.31
36
商业2#-4-1-0105
55.18
96
商业2-6#-1-202
80.34
37
商业2#-4-1-0106
67.83
97
商业2-7#-1-0101
189.53
38
商业2#-4-1-0107
68.66
98
商业2-7#-1-0102
227.88
39
商业2#-4-1-0108
197.53
99
商业2-7#-1-0103
54.08
40
商业2#-4-1-0109
59.06
100
商业2-7#-1-0104
56.86
41
商业2#-4-1-0110
182.83
101
商业2-7#-1-0105
56.87
42
商业2#-4-1-0111
78.93
102
商业2-7#-1-0106
56.45
43
商业2#-4-1-0112
103
商业2-7#-1-0107
104.25
44
商业2#-4-1-0113
39.42
104
商业2-7#-1-0108
112.4
45
商业2#-4-1-0114
39.50
105
商业2-7#-1-0109
348.75
46
商业2#-4-1-0115
41.39
106
商业2-7#-1-0110
255.17
47
商业2#-4-1-0201
74.47
107
商业2-7#-1-0111
245.5
48
商业2#-4-1-0202
68.53
108
商业2-7#-1-0112
83.58
49
商业2#-4-1-0203
68.67
109
商业2-7#-1-0113
54.61
50
商业2#-4-1-0204
68.70
110
商业2-7#-1-0114
221.98
51
商业2#-4-1-0205
66.99
111
商业2-7#-1-0115
214.72
52
商业2#-4-1-0206
69.40
112
商业2-7#-1-0116
43.18
53
商业2#-4-1-0207
70.27
113
商业2-7#-1-0301
98.08
54
商业2#-4-1-0208
49.18
114
商业2-7#-1-0302
135.68
55
商业2-5#-1-0101
53.78
115
商业2-7#-1-0303
139.81
56
商业2-5#-1-0102
47.95
116
商业2-7#-1-0304
53.52
57
商业2-5#-1-0103
49.11
117
商业2-7#-1-0305
105.92
58
商业2-5#-1-0104
60.29
118
商业2-7#-1-0306
126.32
59
商业2-5#-1-0105
73.25
119
商业2-7#-1-0307
128.95
60
商业2-5#-1-0106
59.96
120
商业2-7#-1-0308
125.97
五、招商业态
从儒乐新城及绿地小镇杏茂商业街长远前景规划、区域需求等方面,拟招商业态:主要以办公、美食等为主。
六、招商形式
按照公开、公平、公正的原则,南昌金开集团·江西金开正合实业有限公司面向社会公开招商。
自本方案印发之日起长期有效。
八、项目整体招商
在招商过程中确保按既定的功能分区进行招商,以保障整个小镇运营井然有序、形象统一。因此要保证功能分区具体到每一个铺位。同时在整个项目整体定位符合规划需求的同时,使项目能够长远经营稳定。
(一)定位原则
1、本项目立足于服务周边企事业单位、居民等,集办公、美食等为一体。一方面,为了工作需要,接待客户需要一定的配套设施;另一方面,就业人群在日常工作生活中,需要一个消费的空间。
2、根据项目的发展规划,引进各种企业入驻,发挥效益,增加财政税收,同时也能进一步带动该片区的就业率。
3、企业是“幼苗”,配套设施是“土壤”,土质好不好、肥力足不足,直接影响入驻企业是否能够茁壮成长,良好发展。推进企业的发展,更需要优质的配套设施助力。
4、引进的商业项目必须能够提升整个项目的形象,带动人气,增强业主和经营户的投资信心,因此根据周边的消费群体能力在该片区引进合适的商业品牌,能整体使该区域的消费空间得到拓展,刺激周边居民及就业人群的消费,从而带动该片区的就业率。
5、引进的项目需考虑周边企事业单位、居民区等群体的生活习惯和消费日常需求,能培育稳定的消费群体,有较明确的针对性。
(二)租金价位定价原则
1、租金定价
项目位于该片区的核心区域儒乐湖新城,处于儒乐湖畔,周边生态环境宜居适人、人与自然和谐共生。为不断提升绿地小镇、留商竞争力,建议在招商的过程中坚持“放水养鱼”政策。坚持“做成”、“做稳”、“做强”的三步走策略。提供较有吸引力的招商政策,以增强商户的进驻意向,吸引更多优秀的民营企业入驻扎根,以点带面推动区域经济更快更好高质量地发展。
在全面权衡经营户和开发商的投资成本,绿地小镇项目商铺的租金标准原则上按经营业态基准定价:
(均按实际使用面积计算租金)
①经营业态为办公性质:15元/平方米/月起;
②经营业态为商业性质:
经营连锁超市、便利店:30元/平方米/月起;
一层:16元平方米/月起;
二层:13元元方米/月起;
三层:11元/元米/月起;
2、递增率
(三)物业管理
(四)租赁方式
(五)签约年限
(六)免租期
为营造整个绿地小镇项目办公及商业氛围,同时增强进驻商户的经营信心,原则上优惠政策采取以下方式给予商户免租:
1、经营业态为办公性质的免租6个月;
2、经营业态为商业性质的原则上均免租1年(另:连锁超市、便利店性质的免租6个月);
本项目作为儒乐湖新城首批重大重点建设工程,坐拥整个区域最好的环境,近江靠湖,拥有赣江和儒乐湖双水岸生态资源,预计未来几年,随着绿地小镇的入驻运营,将对此片区域商业经济进行较大的改观,为该区域市民给予最好的生活体验,同时为该区域经济发展注入新的活力。