鉴于甲方拥有位于__________的商铺使用权，乙方有意租赁该商铺用于经营，双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。
一、租赁物
1.1本合同租赁物为甲方拥有的位于__________的商铺，以下称为“租赁物”。
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限自__________起至__________止，共计__________年。
2.2租赁期限届满，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可续签本合同。
三、租赁费用
3.1乙方应按本合同约定，向甲方支付租赁费用。租赁费用为人民币__________元/月，共计__________元。
3.2租赁费用支付方式：乙方应于每月__________日前将租赁费用支付至甲方指定的账户。
四、租赁物使用
4.1乙方租赁租赁物后，仅限于经营与商铺性质相符的合法业务，不得擅自改变租赁物的用途。
4.2乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。
五、租赁物维护
5.1乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物处于良好状态。
5.2租赁期限届满或乙方提前解除本合同，乙方应将租赁物恢复至交付时的状态。
六、租赁物交付
6.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将租赁物交付给乙方。
6.2乙方在接收租赁物时，应仔细检查租赁物，如有损坏或瑕疵，应及时通知甲方。
七、违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
7.2甲方违约责任：如甲方未按约定交付租赁物，应向乙方支付违约金，违约金为租赁费用总额的__________%。
7.3乙方违约责任：如乙方未按约定支付租赁费用，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的__________%。
八、争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁。
九、其他
9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
附件：
1.商铺租赁合同附件一：租赁物清单
2.商铺租赁合同附件二：租赁物现状确认书
3.商铺租赁合同附件三：租赁费用支付凭证
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
签订日期：__________
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
租赁合同
第三方（担保方）：__________
鉴于甲方拥有位于__________的商铺使用权，乙方有意租赁该商铺用于经营，第三方为保证乙方的履约能力，同意提供担保，双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。
四、第三方担保责任
4.1第三方对本合同的履行承担连带担保责任，保证乙方的履约能力。
4.2如乙方违约，第三方应立即承担相应的赔偿责任。
4.3第三方担保责任包括但不限于以下事项：
（1）确保乙方按期支付租赁费用；
（2）监督乙方经营活动的合法性；
（3）协助甲方维护租赁物的权益。
五、租赁物使用
5.1乙方租赁租赁物后，仅限于经营与商铺性质相符的合法业务，不得擅自改变租赁物的用途。
5.2乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。
六、租赁物维护
6.1乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物处于良好状态。
6.2租赁期限届满或乙方提前解除本合同，乙方应将租赁物恢复至交付时的状态。
七、租赁物交付
7.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将租赁物交付给乙方。
7.2乙方在接收租赁物时，应仔细检查租赁物，如有损坏或瑕疵，应及时通知甲方。
八、甲方的权益保障
8.1甲方有权对乙方的经营情况进行监督，确保乙方遵守本合同约定。
8.3甲方有权要求乙方在经营活动中不得损害甲方及第三方利益。
九、乙方的违约及限制条款
9.1乙方如未按约定支付租赁费用，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的__________%。
9.2乙方如擅自改变租赁物用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
9.3乙方如从事违法活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
9.4乙方在经营活动中不得损害甲方及第三方利益，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
十、争议解决
10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
10.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁。
十一、其他
11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
11.2本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。
第三方介入的意义和目的：
第三方作为担保方，为本合同的履行提供保障，降低甲方的经营风险。在乙方违约时，第三方应承担相应的赔偿责任，保障甲方的权益。
甲方为主导的目的和意义：
甲方作为出租方，在本合同中享有主导地位，确保乙方按约定履行合同义务，维护自身权益。甲方有权对乙方的经营活动进行监督，防止乙方损害甲方及第三方利益。通过本合同，甲方可以降低经营风险，实现商业目的。
第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导
商铺入驻协议
甲方（商铺所有方）：__________
乙方（入驻方）：__________
鉴于甲方拥有位于__________的商铺，乙方有意入驻该商铺进行经营活动，第三方为保证乙方的经营能力和信誉，同意提供担保，双方经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。
一、商铺信息
1.1本协议涉及的商铺为甲方所有，位于__________，以下称为“商铺”。
二、入驻期限
2.1本协议入驻期限自__________起至__________止，共计__________年。
2.2入驻期满，如乙方有意继续入驻，应提前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可续签本协议。
三、入驻费用
3.1乙方应按本协议约定，向甲方支付入驻费用。入驻费用为人民币__________元/月，共计__________元。
3.2入驻费用支付方式：乙方应于每月__________日前将入驻费用支付至甲方指定的账户。
4.1第三方对本协议的履行承担连带担保责任，保证乙方的入驻能力和信誉。
（1）确保乙方具备合法经营资格；
（3）协助甲方维护商铺的合法权益。
五、乙方权益
5.1乙方享有在商铺内合法经营的权利，甲方不得无故干涉乙方正常经营活动。
5.2乙方有权要求甲方提供必要的经营条件，包括但不限于水电供应、网络接入等。
5.3乙方有权要求甲方对商铺进行必要的维护和修缮，确保商铺的营业环境。
六、甲方的违约及限制条款
6.1甲方如未按约定提供经营条件，应向乙方支付违约金，违约金为入驻费用总额的__________%。
6.2甲方如无故限制乙方经营活动，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。
6.3甲方不得擅自改变商铺的用途，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。
七、争议解决
7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁。
八、其他
8.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。
8.2本协议一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。