国际通用的产权式酒店大致有三种类型：一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。
3．产权式酒店的流行趋势
由于产权式酒店是将建设酒店宏大复杂的管理和巨额集中的投资，分解为单体的组合，为拥有一定呆滞资金取得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织1996年报告，其增长率达到15.8%。到1995年，已有3.5万个家庭在81个国家的4000多个旅游目的地购买了时权酒店，美国的"产权旅馆"已超过了1000个。
在中国内地，从1995年开始流行，目前青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、海南等地均开始出现各种形式的产权酒店。今年四月，浙江省临安市钱王大酒店西苑楼开发和推行产权式酒店，十分成功。浙江省的莫干山休闲渡假村、宁波南苑、杭州凯利悦等大酒店已形成决策，正在付诸实施。其中，海南省占地10万平方米的"南海传说"渡假小区，则属于完全意义上产权酒店，投资者除获得每年18天的享用时段外，还可在50-70年内分取经营利润或者获得产权转让增值，并在首期付款时享受银行7成10年的按揭。业内人士估计，从今年起，全国各地产权式酒店的经营数量将会大幅上升。
产权式酒店鱼与熊掌兼得
继深圳、海南成功开发出产权式酒店之后，北京也拥有了自己的同类型酒店--位于延庆的金色假日酒店式公寓。产权式酒店在中国的大城市纷纷落户并受到市场欢迎，标志着这一新生事物已经度过导入期，进入成长期。
2001年4月底，全国首家产权式酒店--深圳大梅沙雅兰酒店今日投入试营业。香港雅兰集团委托深圳粤海酒店管理有限公司负责日常经营管理，使酒店所有权与经营权分离，有助于实行专业化酒店管理。
2001年3月，由广州诚安地产代理的海南康乐园度假村在深穗两地进行推广，两地投资人士接触到产权式酒店--一种全新的物业投资方式。
已经开工建设的北京延庆金色假日酒店，同样委托深圳粤海酒店管理有限公司负责日常经营管理。该酒店周边有6大景区、26个景点。如：八达岭长城、康西草原、龙庆峡、野鸭湖……夏委气温比市区低5-12摄氏度；这里还被誉为"天然大氧吧"，是北京唯一的国家生态示范区。此外，延庆当地政府也正在原有冰灯节的基础上开发新的旅游资源，国内最大的滑雪场将在这里落户。而该产权式酒店也成为延庆县今年的重点建设工程项目。
产权酒店于20世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，英文全称是"TIMESHARE"（泰慕赛尔），即"时空共享"。其共同特点是都处于景色优美的旅游地区，酒店的出租率较高，一般年出租率都在40%以上。在夏威夷、加利福尼亚、佛罗丽达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等著名的旅游度假胜地，其酒店年出租率一般都在60%以上。
产权酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则，它将闲置房产和酒店的大门向社会打开，向公众推出一种集消费、存储于一体，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合。
目前有相当一部分人处于亚健康状态，拥有产权式酒店的部分消费阶层也已经出现，这种对中国来说尚属全新的酒店经营模式的出现是合理的。实际上，酒店管理公司的客房销售过程，也是对市场需求的一种引导及深刻挖掘过程。
产权式酒店给置业者带来的好处是：它标志着休闲与投资可同时兼而顾之的一种全新机构机遇的出现。对酒店管理公司而言：由于客房是分割出售的，较传统酒店投入资金回笼更快，降低了酒店的运作成本，有利于酒店经营的良性循环。
产权式酒店因投资人和经营者的二元化，酒店在管理模式上将更加规范化。酒店开业后，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。酒店董事会和监事会成员，由酒店管理公司管理层和业主委员会代表组成，共同监督酒店的经营与管理，保障投资者的利益，还委托有关机构对酒店的财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润分配的透明性和公证性。金色假日酒店还将开设自己的网站，公开客房出租情况，投资者可以随时上网查询、监督。
业内人士分析，这一投资新方式为房地产界人士跳出房地产得寻找新突破提供了一种新的思路。无论对发展商还是投资者，都演绎出了丰富的商机。
产权式酒店给置业者带来的好外是：它标志着休闲与投资可同时兼而顾之的一种全新机遇的出现。对酒店管理公司而言，由于客房是分割出售的，它较传统酒店投入资金回笼更快，降低了酒店的运作成本，有利于酒店经营的良性循环。
产权酒店主要有三种类型：
时权酒店：即由瑞士亚力山大o耐首次提出的"TimeshareHotel"，是产权式酒店的发端。酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以转让或交换。
有限自用的投资型酒店公寓：开发商将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房红利，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。这种酒店一般位于著名的旅游地区，拥有充足的客源，因此，客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，大约10-15年后取得产权。之后，投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得较可观的增值回报。
有限自用投资型酒店的客房60%是中产家庭，40%是企业集团，家庭投资主要是为了增值和分红，顺带度假；集团购买一方面用于投资，另一方面可用于员工度假或公司年会专用。
投资者购买产权酒店后，可拥有以下的权利；
产权式酒店每间客房拥有独立房产证，可转让、抵押、赠送、继承等；业主委托酒店经营，可随时邀请亲朋好友入住享用，为深圳乃至全国每一位热衷于亲近大海、渴望高品质生活的杰出人士享受和拥有自然资源与休闲生活提供了私人空间；同时还可获得酒店整体经营利润，避免了高档休闲物业（度假别墅）空置率高，一次性投资大、日常费用高的的缺陷。
产权式酒店背景资料
之一：投资方式比较
投资方式
投资回报
风险分析
产权式酒店
10～30%+免费度假天数+物业产权
1．旅游业倒退：几乎不可能
2．酒店公司经营不善：聘请美誉度好的公司，另有产权物业保值
投资股票
较好情况为：17%
股市涨跌难测，散户经常被套
国债
2.40—4.10%
通货膨胀，风险很低
储蓄
0.99—2.88%
通货膨胀，国家金融政策，风险很低
购买保险
遭遇不幸，才获赔偿
宁可希望健康平安，也不要赔偿
之二：北京市各郊县游客人数与星级酒店数量对比：
旅游集中
的片区
2000年的旅游
人数（人次）
星级酒店供应情况
（调查发现这些区县的酒店最高为三星级）
游客人数：
酒（店数）
延庆
840万
10家（其中三星级3个）
84：1家
怀柔
384万
34家（其中三星级12家）
11.3万：1家
密云
450万
12家
37．5万：1家
平谷
231万
10家（其中三星级2家）
23.1万：1家
昌平
1200万
19家（其中三星级12家）
63.2万：1家
房山
318万
8家（其中三星级1家）
39.8万：1家
顺义
85万
7家
12.1万：1家
金华国贸大厦南楼实施"产权式酒店"的基本构思
1．区域范围：金华国贸大厦南楼共292套客房。每套标准房平均占用建筑面积44.86平方米（含公摊面积），其中，单套自用建筑面积为27.38平方米。
2．首期推出中低区第6-14层155间标准房，每间平均售价24.8万元。（每层每间售价表另附）
3．投资者的权益及义务
（1）投资者一次付清标房售卖价后，取得该房所有权，发放房地产部门核发的权证（办证费用由投资者负担）。
（2）投资者购买标房后，返租给酒店经营，约定委托经营后，酒店按年给予每套标准客房壹万贰仟肆佰元投资回报（年投资报酬额率为5%，如遇银行利率调整另行约定），并免费给予每套客房15天/年的入住权，若此免费房未入住，年底可获取4000元现金回报。（五一、国庆、元旦、春节等节假日期间每套客房每年不得超过五天免费入住日，返租协议另签）。
（3）投资者将客房作为自己住宅入住的，应服从酒店统一安排，酒店按每天每间50至70元收取配套设施服务费，居住期间须遵守酒店的各项管理（包括社会治安、消防管理等制度）。（限6楼、7楼）
（4）投资者将客房实行返租或入住应在年前15天与酒店签订协议（今年可在购房合同签订时签订好返租协议）。
（5）为保持酒店设备统一美观，客房内设备不得随意处置。
（6）投资者将客房作为自己住宅入住时，由投资者办理客房财产保险，返租给酒店经营的，由酒店办理财产保险。
4．投资者的权利与义务
（1）投资方如要向银行实行7成10年的按揭贷款，实行按揭贷款的必须与大厦第一业主、银行三方签订客房折价回购协议。
（2）投资方在使用期内实行转让时，由双方自行办理房地产权证过户手续，过户费用自理，转让损益部分由转让者自负。
（3）投资者将客房返租给酒店经营的，酒店在每年12月25日至30日结付投资回报。永久返租给酒店经营的，设备由酒店负责维修、保养、更新。
（4）投资者将客房作为住宅入住的，按月在月初前5日交清配套设施服务费，享受同其他客房同等的酒店服务。凡自住者必须按规定交足配套设施服务费，否则酒店有权处置。属酒店提供的设备由酒店进行维护、保养，酒店统一更新设备（不可移动的）时，入住房也同时更新，入住房更新设备费用由入住者负担。维修、保养、更新设备无法入住时，由酒店统一安排相应客房。入住者损坏酒店设备的，按酒店规定赔偿。