1、旅游投资风险分析与规避对策旅游投资风险分析与规避对策目录旅游投资风险的定义旅游投资风险分析方法影响旅游投资风险因素规避方法与对策案例旅游投资风险的定义旅游投资风险是指一项旅游投资所旅游投资风险是指一项旅游投资所取得取得的结果和原来的结果和原来预期预期的结果的的结果的差异性差异性。对大。对大多数投资活动来说，都存在风险问题，只多数投资活动来说，都存在风险问题，只是风险的程度不同而已。是风险的程度不同而已。旅游投资风险分析方法11、盈盈亏亏平平衡衡分分析析：销销售售收收入入等等于于生生产产成成本本，项项目刚好盈亏平衡目刚好盈亏平衡，以作出投资决策以作出投资决策。22、敏敏感感性性分分析析：在在
3、发展水平、人均生活质量和国家和地区的宏观经济环境和经济发展水平、人均生活质量和水平水平;;金融风险金融风险::主要来自于市场利率风险主要来自于市场利率风险;;自然风险自然风险::是指自然因素带来的风险是指自然因素带来的风险,,如环境污染和自然灾害等如环境污染和自然灾害等;;社会风险社会风险::交通交通,,民俗等民俗等,,处理好开发商处理好开发商,,当地政府当地政府,,当地居民三者关系当地居民三者关系..影响旅游投资风险因素项目核心风险项目核心风险完工风险完工风险::旅游项目建设阶段旅游项目建设阶段；设计风险设计风险::指旅游项目在概念、设计阶段指旅游项目在概念
4、、设计阶段,,由于技术问题使项由于技术问题使项目的主题、策划或布局存在某些缺憾；目的主题、策划或布局存在某些缺憾；管理风险管理风险：管理师的管理能力和经验管理师的管理能力和经验;;市场风险市场风险::指旅游投资项目建成投入使用后对市场的适应情况。指旅游投资项目建成投入使用后对市场的适应情况。风险规避方法风险避免风险避免风险降低与分散风险降低与分散风险自留风险自留风险转移风险转移风险控制风险控制风险规避对策旅游项目具体对策旅游项目具体对策经济风险防范：做好可行性研究与规划工作；经济风险防范：做好可行性研究与规划工作；社会风险防范：处理好旅游项目开发与当地政府，居民的社会风险防范：处理好
5、旅游项目开发与当地政府，居民的关系；关系；生态风险防范：符合坏境承载量要求，建立健全基础设施生态风险防范：符合坏境承载量要求，建立健全基础设施建设；建设；社会风险防范：完善规章制度。社会风险防范：完善规章制度。案例分析：案例分析：长寿湖旅游寿湖旅游风景区景区长寿湖旅游寿湖旅游风景区位于重景区位于重庆市市长寿区寿区东北角，地北角，地处长寿区、寿区、垫江江县、涪陵市交界、涪陵市交界处，总占地占地241241平方公里，其中水体面平方公里，其中水体面积约平方公里，平方公里，为中国西南地区最大的人工湖泊。中国西南地区最大的人工湖泊。风景区内开景区内开阔的水的水面与面与连绵蜿蜒的河汊相蜿蜒的河汊相结合，
6、形合，形态丰富多丰富多变，其中，其中203203个大小个大小岛屿星星罗棋布，与湖水相棋布，与湖水相辉映，自然映，自然风光秀光秀丽幽静、幽静、飘渺多渺多变，具，具有极大的开有极大的开发价价值。长寿湖源寿湖源头龙溪河从溪河从东北吴家沱入境，北吴家沱入境，经流流6565公里注入公里注入长江，五十年代在江，五十年代在狮子子滩筑堤筑堤发电造成造成长寿湖，是一寿湖，是一个多个多级发电、灌、灌溉、航运、养、航运、养鱼等等综合利用的著名人工湖泊。合利用的著名人工湖泊。综上所述，上所述，该项目定位：打造一个集生目定位：打造一个集生态保保护、体育运体育运动、休、休闲娱乐为一体，以水上运一体，以水上运动和球和球类
7、运运动为特色的西南地区最大的体育运特色的西南地区最大的体育运动公园。公园。利用利用资源源优势，打造生，打造生态型公园型公园突出水上运突出水上运动、球、球类运运动优势项目定位：项目定位：五个区域五个区域水上运动区水上运动区动感运动区动感运动区综合服务区综合服务区景观观光区景观观光区综合体育运综合体育运动休闲区动休闲区优势分析：分析：11、湖泊、湖泊资源源优势22、地形多、地形多样，便于开，便于开展多种展多种娱乐项目目劣劣势分析：分析：11、可达性、可达性不理想不理想22、高速公、高速公路收路收费高高影响消影响消费频率率33、基、基础设施及配套施及配套不完善不完善机会分析：机会分析：1