XX品牌民宿项目利用四栋闲置的民居房屋,结合XX村地域人文,
依托XX村绿色安全、和谐宜居的村庄环境，旨在迎合北京旅游市
场客群需求，以企业专业化的良性经营创收，并打造成为井庄镇
具有代表性的精品品牌民宿，发展成为具有延庆特色的品牌品牌
民宿。
1.目标市场
1)主力市场群体：北京市区及周边区县市民；
2)基础市场群体：京津冀区域游客；
3)机会市场群体：华北地区3小时自驾半径圈，且有前往北
京旅游意愿的游客。
2.客群细分
1)亲子家庭客群
客群特征：来自北京市区及周边游客市场，出游需求大。
客群需求：便捷、舒适、温馨的度假体验；亲子活动体验。
2)乡村度假客群
客群特征：多来自于京津冀城市群居民市场，多以乡村旅
居客群居多。
客群需求：延庆地方特色文化及特色乡村休闲文娱活动吸
引和滞留旅游者。
3)团建拓展客群
客群特征：来自北京市区及周边的企业、团队、机构，以
年轻富有活力的群体为主。
客群需求：追求轻松自在，年轻活力，拓展激励，与旅游
兼顾。
品牌名称①：XX“湾里人家”精品品牌民宿
营造绿色、亲和力、古朴、宁静的山村乡居生活意境与体验。
品牌名称②：XX“红色窑湾”精品品牌民宿
突出文化及地域属性，彰显具有年代感的代表性特色文化符号。
1、4栋别墅整体装修及装饰上采用北欧风格，主色调为暖色，家
居使用简约、接近自然的形色，营造健康、简洁明快、静逸和舒
适感的旅居环境，体现家的温暖。
2、外部公共区域以绿植装饰搭配，与马路对面的绿化公园相融，
游客能体验休闲放松的过程，能够更大限度的观赏周围美景。
1、每栋品牌民宿房型为6房1厅1厨6卫，满足独栋住宿12-14
人、单日总接待人数60人的需求，提供住客日常会议娱乐功能
和休闲
空间；
2、常规配套设施：厨房设计上采用开放式、多功能的方式，院内
（屋内）设烧烤及聚餐桌椅，卫生间统一设置干湿分离。
3、配置台球、麻将、烧烤工具等娱乐设施。
4、院内设置休闲区域，配置桌椅供住客静坐、品茶、聊天。
1、按照合作共赢原则，甲方全托管给乙方经营，双方签订全托管
合同，合作期限为5年。
2、由甲方负责装修，并将品牌民宿全权委托给乙方经营，乙方提
供专业化的品牌民宿管理团队，包括设计师、摄影师、工程团
队、运营团队、全职管家、保洁人员，构建起从签约、设计改造、
线上线下运
营管理的品牌民宿全流程服务。
3、甲乙双方采取合作分成方式，即乙方按照半年结算周期，收取
经营纯利润的四成。
1.住宿为主要营收项。
2.“品牌民宿+服务”等附加产品为增收项。
1、乙方作为管理主体，采取专业标准化的经营方式面向游客统一