把土地有计划地分配给优质的开发者和运营者，让区域形成良好的品质生活闭环，这是上海前滩的路径，简单明确且可复制。
把一大块土地按照最初的构想分阶段切割「造城」，引入+自造罕见生活场景、高标准服务配套、形成各大板块物业内容相互交融发展的「全新城市生活样本」，这是成都麓湖的路径，复杂迂回且难复制。
这样的对比一定谈不上孰优孰劣，但有一点是一样的：它们无疑都是当代中国城市的未来理想生活样本。
麓湖的商业板块严格来讲从今年开始才算正式崭露头角，可以说，之前数十年的谋划，都是为了如今的厚积薄发——
在成都公园城市的号角声中，麓湖商业正在将这一城市战略落地为实。
*麓湖水城
而在整个麓湖水城商业版图的西侧，一座搭载了13万方公园的新一代区域级街区商业项目「麓坊中心」，正在紧锣密鼓筹开中，计划于2023年Q2全面亮相。
据悉，项目整体招商签约率已达70%，目前从已曝光的计划入驻品牌组合来看，麓坊中心打破了传统商业街区品牌逻辑，基于麓湖的环境生态和内容体验基础，构建了更加多元的生活方式业态组合——
既有新山書屋、施坦威钢琴等生活方式类品牌；也有COCO-MAT、木墨这类家居美学品牌；同时还引入了Wehouse、Wagas、双子大阪烧肉等优质餐饮；那个房间、喜樂食堂、DANIEL'S、onePlate等主理人品牌；以及丸露营、开心麻花这样的户外运动和娱乐配套等内容。
个人的判断是：这将是又一座难以对标任何项目的超级非标能量场。
*麓坊中心（效果图）
01.
超级区位之上的精准定位
麓湖「西门户」成为双流量叠加新入口
在成都，人们对于麓湖的认知过程与印象构建，几乎是与「天府新区」、「国际城南」这两个高频出现的关键词同时期出现并逐步加深的。
一方面，麓湖将「国际城南」的核心区范围往南延伸了十余公里；
另一方面，麓湖又位于天府新区内距离成都主城区最近的区域。
总规划面积达8600亩的麓湖，商业体量有150万方。
凭借已经成型的居住氛围和陆续完整的商业生态，麓湖在成都几乎是大家公认自成商圈及生活区的「独立板块」。
至于麓湖的商业版图，应该也比很多人所知道的、所以为的还要更丰富。
不妨先看下面这张关于麓湖水城的平面图：
*点击查看大图
从成都市区去麓湖，过往大家比较熟悉的路线是，通过靠近天府大道的东侧的入口，从艺展中心上岛或者直达天府美食岛。
而「麓坊中心」的完整亮相，将正式打开麓湖水城的「西门户」，承载麓湖片区「微度假入口」与「区域生活中心」双重功能，享有麓湖水城全年近350万人次的流量，并具备辐射天府新区核心区乃至整个大城南区域的潜力与能力。
站在城市的角度看麓湖的「大区位」，是具备多业态、多场景的完整水陆生态，并且自成商圈。
站在麓湖的角度看麓坊的「小区位」，是全新生活方式入口的打开，以及区域生活中心的呈现。
*岛集
加之，麓坊中心享有4A景区的生态场景，又处于天府南优质生活区，多元生活方式内容一旦呈现，日常消费客流与社交氛围自然水到渠成。
所以，麓坊中心的亮相，意味着麓湖西门户的打开，及百万级流量的共享与叠加。
*麓坊中心（鸟瞰效果图）
02.
5万方商业搭载13万方公园
水陆公园的极致商业体验全国罕见
天府美食岛或许是一次完全不受限的「自由发挥」，它需要的是足够的想象力与超强的落地性。
面对新一代消费者需求不断升级的、商业不断迭代分化的「命题作文」，麓坊中心更像是一次极致突破，它需要更巧妙的借力与探索，以及更大胆的创想与尝试。于是，「公园城市里的公园商业」成为麓坊中心的破题思路。
私以为，麓坊中心可以说是公园城市里「真正的公园商业」。
其一是因为，该项目坐拥麓湖片区陆地和水系的独特生态环境和多维动线；其二是因为，作为一个体量5万方的街区式商业，麓坊中心竟然搭载了13万方的生态公园。
也因此，「公园心·自在生活」绝不是一句简单的口号，而是基于项目独有的资源与场景，提出了与这一非标商业高度匹配的运营愿景。至于我们会看到一个什么样的街区，因为题材（场景）饱满、篇幅（内容）不限，所以答案很可能超乎想象。
*麓坊中心公园规划图
从上面这张图能够一目了然地看到，麓坊中心A/B馆、运动公园、雪丘乐园三大核心板块，构成了麓坊中心的「创作」框架，并将通过「Midland麓湖之心」这一重要节点，连通麓客岛，再借助水陆交通触达整个麓湖生态。
首先，5万方的麓坊中心A/B馆，毫无疑问正是「公园心」所在的核心商业区域。
带着「区域生活中心」的项目定位，麓坊中心的业态规划兼顾到了艺术文化、生态体验、户外运动、亲子成长、宠物友好等多元消费需求。
在定位之上，麓坊中心还将通过多元空间利用和极致场景打造，去强化项目的内容性，成为新一代公园商业街区。
Midland麓湖之心
1.14万方的Midland麓湖之心将作为麓坊中心的重要动线衔接点和业态补充——
动线衔接点在于，Midland麓湖之心是位于麓坊中心与麓客岛、美食岛之间的一个四面环水的真·岛屿商业，借助水路与桥梁，形似「一颗心脏」的Midland麓湖之心，将串联起麓湖起步区的商业集群，具备明显的功能性；
业态补充在于，不同于天府美食岛的大量餐饮品牌呈现，也不同于麓坊中心的强生活方式表达，Midland麓湖之心的定位是「极致浪漫的玩水岛」，初步规划了沙滩、泳池、教堂、婚礼草坪等内容，差异性与话题性都很突出。
*Midland麓湖之心（示意图）
麓坊运动公园
作为天府新区面积最大、业态最全的一站式户外运动公园，麓坊运动公园已经呈现了包括篮球、羽毛球、棒球、轮滑等多个主题场馆，还引入了知名城市营地丸露营。
2021年麓坊运动公园联合商户举办赛事达400余场，带动15万人次的运动消费。
*麓坊运动公园-Woodpark
*麓坊运动公园-丸露营
麓坊雪丘乐园
雪丘乐园位于麓坊中心北侧，灵感来自于成都可以遥看雪山的城市特性，利用户外的高低落差，营造一个顺势而生的「融雪山谷」空间。
这里有休闲草坪、滑板碗池、亲水溪谷，还有专为宠物设置的友好设施和空间……
*雪丘乐园（效果图）
10万方的运动公园与1.3万方的雪丘乐园，一南一北，从空间和场景上为麓坊中心带来更多「公园商业」的极致场景。
对外，在天府新区近三年筹开的重点商业中，麓坊中心是唯一的街区商业，首先从商业形态上就能够在区域内形成明显的互补性和差异性。
对内，在麓湖的自有生态中，麓坊中心也是既区别于其他配套业态，又兼顾到微度假功能和多元生活方式的区域商业中心。
从天府美食岛写到麓坊中心，在我看来，麓湖商业的唯一标准就是「非标」——
巧妙借力麓湖独有的「生态力」，为消费者提供前所未有且仅此一处的「内容力」。
03.
极致公园场景+极致内容运营
构建理想生活方式场域赋能招商
透过项目所引入的特色业态和强势品牌能看出，坐拥公园环境和滨水资源的麓坊中心，破局路径十分清楚：
要用极致运营内容，去将公园场景的优势最大限度地发挥出来。
1．持续输出原创内容
（1）森坊市集——西南文创设计资源平台、时髦生活方式引擎
麓湖的「岛集」已然出圈，无论是行业端和市场端引发的话题性，还是实际呈现时收获的客流，还是深度链接主理人品牌进而赋能招商进度，都足以看出这一市集IP的成功性。
据悉，麓湖商业正在与品牌方木墨探寻跨界合作，打造专属于麓坊中心的市集IP「森坊市集」，将更聚焦、更垂直，偏重时尚零售和设计美学，尝试营造与品质社区相匹配的生活方式氛围。
*木墨「双手做工」市集
*森坊市集（示意图）
（2）环麓骑行——城市最美骑行路线
当露营、飞盘、冲浪等时下城市青年热衷的生活及休闲方式，都已经在麓湖形成氛围之后，麓坊中心将依托麓湖的生态基底与景观优势，推出最美城市骑行路线「环麓骑行」，并携手希腊知名家居美学品牌COCO-MAT举办环麓杯城市骑行赛，限量木质自行车也将常驻麓坊店。
*COCO-MAT木质自行车
*环麓骑行路线（示意图）
（3）C4潮流街区——青年潮流运动文化地标
C4潮流街区，将极致运动场景与潮流运动业态充分融合，并通过聚焦潮流文化、街头文化，举办运动赛事和线下活动，打造青年潮流运动文化地标。
*C4潮流街区（效果图）
以文化、品牌、社群等内容为中心，在极具未来感的集装箱主题街区内，计划引进IP运动品牌、水上俱乐部、潮流买手店、运动餐吧等多元业态，形成一整套运动消费「组合拳」，完成对「青年潮流运动文化地标」的打造。
（4）麓客社群之家
麓湖拥有超过100个活跃社群，2W+成员加入。1500㎡的社群之家将进驻麓坊，预计全年举办逾两千场社群活动。
「社群之家不仅是在地居民的日常社交场所，更希望成为与外部社群社造组织交流互动的平台，以社群为纽带重构有活力有温度的公共生活，正在成为人们的『精神刚需』」。
2、创新业态的惊喜品牌组合
在麓坊中心首批计划入驻的商户中，能够看出项目对新消费趋势的洞察，以及对于内心期待与日常需求的兼顾。
堪称城市级配置的「品质餐饮集合」：
不但有知名黑珍珠品牌南贝，也有Wehouse、Wagas、awfullychocolate、LAVAZZA、港久茶餐厅、双子大阪烧肉等话题热度和体验品质双优的全国知名品牌；
*Wehouse
*双子大阪烧肉（图源：有点编辑部）
另外还有喜樂食堂、那个房间、DANIEL'S、onePlate、F.B.ANTIQUE、其心西餐吧、吐司房子、BarCoda、GINOWU、喜玉饺子酒、CUTMAN等多家来自西南头部主理人品牌的时髦轻餐及生活方式代表。
*那个房间
融合文化、艺术、美学、家居、宠物的「品质生活方式」：
1500㎡的潇懿的酒庄·世界酒博物馆新区首店，超10000㎡的一片森林儿童博物馆，以及施坦威钢琴、新山書屋、COCO-MAT西南首店、木墨、SWE北欧范家居、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店、蔚来汽车、HelloPet、星巴克宠物友好门店等。
*木墨
*新山書屋
*COCO-MAT
*一片森林儿童博物馆
另外，丸露营、迈夺运动公园、WOODPARK、CDTPARK等来自运动公园的主力商户，以及开心麻花、MAGOKTV、无界格斗等娱乐休闲业态，也将成为麓坊中心恰到好处的「理想生活配套」。
*开心麻花
新一代的街区样本和新一代的消费需求，都正在通过麓坊中心的「生态力」和「内容力」一步步兑现。
作为公园商业的实践者，麓坊中心已经给出了自己独特的答案。至于区域生活中心的定位与愿景，麓坊中心也正在朝着这个方向快速迈进。
最后，我个人有一个非常强烈的感受：
对麓湖系商业的探索过程，有点类似「拼乐高」的体验——
它会有不同的板块/模块，通过陆上/水上的丰富动线，以及各部分内容的搭配与互补，最终将构成一个立体且完整的「麓湖商业集群」，同时也是一个难以复制的「城市未来理想生活样本」。