成师附小，资格的一所百年名校，且不说五朵金花这个头衔，就看看它的“团队成绩”，也能反映学校的实力：锦江区8所优质小学，成师附小团队就占了一半。
教育需经过沉淀，而成师附小本部已经沉淀111年，其学校关键指标都是满分，包括师资力量，生源质量。
该小学与盐道街小学同为锦江二区，其对口初中一样：
小学划片范围来看，成师附小隔壁就是盐道街小学的地盘，相同之处是其两个小学学区房属性差别不大，但成师附小划片范围要更大一些，再对比学区房的居住环境，赞花儿觉得成师附小周围人流量更大，更加嘈杂一些。
下面我们来详细说说成师附小学区房，经赞花儿统计，正读成师附小的楼盘据统计大概有70个，按年代可以分成5个部分：00后，90后，80后，还有70后！其中有很多查不到具体年代，所以归为最后一类：年代不明。
00后成员的楼盘，外表长的都比较漂亮，但也有内在比较一般的，按推荐指数排名如下：
1.督院府邸
颜值：6分，带外墙砖高层小区
安保系数：6分，需刷卡进入，并有门卫把守
绿色指数：5分，小区内有棕榈树点缀/带部分绿化
二手房均价：29611元/平米
推荐指数：6分
小区为2000年修建的带电梯小高层，总楼层8F。小区只有一栋共五个单元，围合式布局，中庭大概有500平米，绿化率大概20%。
当年设计的是1梯5户，地下2层停车位，1层做为架空处理，其中1单元下面有一个乒乓球桌，应该是小区内唯一的配套设施。
整个小区居住氛围很浓厚，基本上都是自住，出租的比较少。
近90天小区内有5套房源成交，全部都是套三，成交均价23325.8元/平米，总价在300-405万之间。
目前小区只有3套房源在售，其中有2套都是顶楼跃层的户型，总价622-688万。小区最低门槛为320万，户型是唯一在售的套二，面积98.71平米。
督院府邸冰山指数可参考，其小区边际价格在25896元/平米，平均价格28506元/平米，19年的市场活跃度一般。
2.靓碧天苑
颜值：5分，高层小区，带外墙砖
安保系数：4分，有保安，有监控
绿色指数：2分，绿化超级少
二手房均价：24572元/平米
小区独栋两个单元，没有公共配套设施，绿化少，地面地下都可以停车。不过小区内部还是很整洁。
仅有的一点绿化
小区总高24F，1单元为2梯4户，2单元为2梯3户，小区户型偏大，均价相对较低，居住舒适度还是不错的，且私密性要比通道式小区好很多。
目前小区仅有2套房源出售，最低门槛总价为380万。
3.弘邦领邸
颜值：6分，09年高层
安保系数：4分，小区电梯每层需刷卡
绿色指数：2分，绿化少
二手房均价：34640元/平米
推荐指数：5分
小区为独栋，开放式设计，没有独立的绿化景观，其绿化覆盖率极低，公共配套设施也比较简单。
小区总高32F，4梯13户设计，主力小户型，有43平米套一/66-83平米套二，其中套一都临街，套二朝小区里面。
由于小区上下楼梯需刷卡，所以基本都是以自住居多。
今年小区一共有6套房源成交，成交均价为32000元/平米左右，目前小区共有12套房源出售，户型分布为：
其中最低门槛户型为42.91平米的一室一厅，带生活阳台，总价为155万。
弘邦领邸的边际价格在31503元/平米，平均价格36159元/平米，市场活跃度整体比较活跃。
4.财富中心
颜值：6分，05年左右高层
安保系数：3分，开放式小区有单元密码，但酒店租客居多
绿色指数：5分，4楼有空中花园
二手房均价：31049元/平米
小区一共分为A/B/C三栋，其中A栋全部为小户型，多数为出租或酒店，B栋主打住家套二，C栋为办公。
在AB栋4楼，有一个空中花园，为阶梯状的设计，绿化还不错，而6楼还有网球场/篮球场等等。
楼盘周边的配套很成熟，买海鲜/逛商场/上学等等都太方便了。一般自住都在B栋，A栋更多是酒店/名宿/出租用，更适合挂户。
小区不足之处就是，车位比较紧张，且综合体人流量还是比较大，周边较嘈杂，通道式没啥私密性。
财富中心是成师附小学区房名单中成交最活跃的，今年有23套房源成交，成交均价为31509元/平。
当然，这个楼盘的出售房源也是最多的，一共有38套，户型分布为：
最低门槛总价为88万的标间，赞花儿咨询了链家，可以平迁户口，不过贷款可能不太好贷。
18.8平米
财富中心的边际价格在28921元/平米，平均价格32111元/平米，19年的市场活跃度平稳。
5.阳光365
颜值：6分，风格简约
安保系数：5分，需刷卡进入/有保安
绿色指数：3分，绿化一般
二手房均价：33572元/平米
小区只有1栋，1个单元，整个小区呈“L”型，内部绿化面积小，绿植稀疏，且地面还要停车，公共活动空间很少，小区内总户数有639户。
小区总高18F，4梯36户通道式设计，其1-17号朝小区中庭，18-36朝外，户型以小户型为主，最小的面积为33.11平米，最大面积60平米左右。
近90天小区共有6套房源成交，还比较活跃，成交单价全部3万/平米以上，均价为35712元/平。
目前小区共有7套房源出售，最低门槛总价为135万，户型为33.11平米的标间。
阳光365的边际价格在32365元/平米，平均价格34649元/平米，19年的市场活跃度比较高，而且走势稳。
6.学道街42号
颜值：5分，高层加分
安保系数：4分，有门卫/监控
绿色指数：5分，绿化不错哟
二手房均价：25483元/平米
小区即省教育厅家属院，有3栋多层和1栋电梯高层组成，其中多层总高7F，电梯为28F。
小区内部有绿化带，草坪面积还比较大，有凉亭，且居住区地面不能停车，居住舒适度比较高。
小区主要出售房源来自高层，一共有6套，高层为2000年，带外墙砖，2梯6户，均为150平米左右的套三户型。
其中最低门槛总价为360万，户型面积为146.77平方米套三，带三个阳台。
多层为94年代，一共只有2套房源出售，户型面积为78平米左右套三，最低门槛总价为210万。
7.城市理想
颜值：7分，视觉效果不错
安保系数：2分，单元门一拉就开，无人看守
绿色指数：5分，双层空中花园
二手房均价：31356元/平米
推荐指数：4分
这个小区应该是成师附小学区房名单中最新的一个，楼盘4楼有一个空中花园，而且还是双层，绿化景观虽一般，不过收拾的很干净。
第一层花园处有室内游泳池/建身房/茶楼，不过应该都是要收费的。
小区分为A/B两栋，其中A栋为住宅，B栋是商办住宅/40年产权，小区内租赁比较活跃，人员构成相对复杂，且开放式小区，4梯27户。
户型以套一居多，少量套二户型，小区成交量也相当活跃，近90天有9套房源成交，成交单价大概为29000元/平米。
目前小区出售房源量充足，一共有19套房源，除了1套为二房，其余均为一房。
小区最低门槛总价为126万，户型为38平米左右标间。
8.大地城市脉搏
颜值：5分，04年高层
安保系数：2分，随便进出
绿色指数：0分，没有绿化
二手房均价：22289元/平米
推荐指数：3分
楼盘也是独栋，开放式小区，3梯17户，有部分房源是出租办公或者当仓库在用，居住纯粹度不够。
不过楼盘最大的问题就是：不通气，因为楼盘之前是公寓性的产权，前几年改成了70年的住宅。
小区目前有11套房源出售，户型分布为：
最低门槛总价为150万，户型为72.08平米的一室两厅。
9.春禧商务酒店
颜值：5分，带外墙砖
安保系数：2分，有保安
绿色指数：1分，绿化少
二手房均价：22854元/平米
小区为独栋，14F的电梯小高层，3梯21户的酒店式公寓，不通气。跟大地城市脉搏雷同，均价也差不多。
目前一共有7套房源出售，最低门槛总价为112万。
10.都市驿站
颜值：4分，有点沧桑
安保系数：1分，出租人员太多
二手房均价：26117元/平米
推荐指数：2分
这楼盘就在新中心的楼上，独栋，主要是地上停车位，大概只有100个，小区楼上很多小型工作室，美甲啊/化妆等等，出入人员比较复杂，而且小区5梯64户，自住很不适合。
户型来说，主要以套一/套二为主，面积39-96平米之间，都为暗卫设计，部分房源带落地窗。
小区成交均价大概24000元/平米左右，目前有17套房源出售，户型分布为：
其中最低门槛为118万的套一，面积为44.21平米。
90后成员一共有16个，基本上以多层小区为主，最高得分5分，最低只有1分，按推荐指数排名如下：
1.督院街54号
颜值：4分，95年老小区，但小区外观还可以
安保系数：5分，有门卫/监控，且就在省政府旁边
绿色指数：5分，每两栋之间有绿化带
二手房均价：23018元/平米
督院街54号一共4栋，每两栋形成相对独立的小院，小区以单元为区分，共16单元。
小区绿化还不错，楼间距也比较宽，且地面上没有机动车位，整个小区居住很纯粹。
整个小区目前只有1套房源出售，总价为240万，面积为87.54平米，套二改套三，客厅带阳台，这个户型一句话概括：很独特。
2.滨江公寓
颜值：4分，带外墙砖多层老小区
绿色指数：4分，绿化不错
二手房均价：24068元/平米
小区虽是多层小区，不过带了地下停车位，一共有4栋，分为2个小院坝，小区内部非常干净，有老年健身设施和座椅，绿化虽比上不足但比下有余，且不临街，总体适合居住。
该小区以套三/套四为主，均价也没有恨天高，其近90天小区成交的2套房源算下来，成交均价为21464元/平米。
目前小区共有4套房源出售，最低门槛总价275万，户型为96.22平米的套三，带3个阳台。
滨江公寓的边际价格在21944元/平米，平均价格24747元/平米，19年的市场活跃度不咋滴。
3.西龙须巷3号
颜值：4分，91年的老小区，外部改造过
安保系数：4分，有门卫及监控
绿色指数：3分，有一点绿化
二手房均价：23047元/平米
小区为民政厅的单位房，有“中庭”，带个活动室，地面上不能停车，所以小区内环境还是不错，不过房子内部的装修就很老式了，如果买来肯定需要重新改造一下。
小区一共只有1栋分4个单元，总高6F，每层两户。目前只有1套房源在售，为76.25平米的套三，总价180万。户型为“T”字型设计，很魔性！
4.学之苑
颜值：4分，外部经过改造
安保系数：3分，有门卫，管理比较严
绿色指数：4分，绿化还不错
二手房均价：27272元/平米
小区在一条小巷里面，有中庭绿化，居住比较安静，小区目前有3套房源出售，统一为63平米左右的户型，最低门槛总价为165万。
5.新半边街6号
颜值：4分，美容过的多层老小区
绿色指数：1分，几乎没有绿化
二手房均价：25949元/平米
小区一共4栋，两两组成一个独立小院，其中有一个小院可以地面停车，但车位非常少。
目前仅有1套房源出售，最低门槛总价为190万，户型为62平米套三。
6.新半边街13号
颜值：4分，也美容过
二手房均价：26841元/平米
小区只有1栋，且比较小，目前只有1套房源出售，最低门槛总价为130万，小套一户型。
7.公平巷23号
颜值：3分，91年老小区
安保系数：2分，有门卫
绿色指数：3分，有部分绿化
二手房均价：22096元/平米
原有色金属公司员工宿舍，该小区离小学低年级小区很近，就俩对门，小区一共4栋分11个单元，外加一个活动室，排列的没有规律。
小区总楼层7F，1栋/2栋共7个单元，其中1/2/3/5/6单元为每梯3户，4/7单元为每梯2户，共三种户型：33平套一，52/55平套二，68/72平套三；
3栋/4栋共4个单元均为每梯3户，大户型为主。
小区目前共有4套房源出售，最低门槛总价为137万，户型为49.42平米套二。
8.中新横街3号
颜值：4分，刚经过整体改造
安保系数：4分，有门卫，而且门口就是春熙路派出所
绿色指数：2分，有少许绿化
二手房均价：20538元/平米
小区也是单位房，在小巷里面，目前只有2套房源出售，最低门槛总价为118万。
9.泰华大厦
颜值：4分，老旧的高层
安保系数：1分，和都市驿站差不多
二手房均价：29995元/平米
小区总体上和都市驿站差不多，不过梯户比相对低一些，2梯8户，但楼下就是泰华服装市场，其房源很多都出租用来作为仓库使用，而且均价也不低。
户型只有两种，最小为87平米套二，另外则是106平米的套三，目前该楼盘一共11套房源出售，户型分布为：
10.西龙须巷5号
颜值：2分，同样是91年的，但未经处理
二手房均价：23739元/平米
西龙巷5号临小街，小区只有一栋，没有啥小区环境，目前也只有1套房源在售，总价为135万。
11.学道街76号
颜值：2分，外观老
绿色指数：2分，绿化非常少
二手房均价：23676元/平米
粮食局的单位房，小区内部环境很杂乱，有很多三轮车/电瓶车停在楼下，其内部还有一点点健身配套设施。
小区一共只有1栋，分为5个单元，围合式布局，总楼层6F，每梯2户。
目前该小区也只有2套房源出售，均为74平米左右的套三，最低门槛总价为165万。
12.学道街28号
颜值：1分，外观老/还有红砖房
绿色指数：2分，几乎可以忽略的绿化
二手房均价：25663元/平米
这个小区也是单位房，一共只有1栋，分为3个单元，总高5F，小区一共只有1套房源出售，总价为140万，户型为52.7平米的套二。
13.青石桥北街35号
颜值：2分，95年的老小区
绿色指数：2分，一点绿化
二手房均价：24267元/平米
小区为储备局单位宿舍，总高5F，该小区一共有4套房源出售，面积区间为50-100平米左右，最低门槛总价为140万。
14.青石桥南街38号
颜值：2分，依然是老小区
绿色指数：3分，有绿化但不多
二手房均价：23796元/平米
这个小区居住环境非常一般，目前只有1套房源出售，总价为165万的套二，面积68.27平米。
15.中新街60号
颜值：2分，临街老小区
安保系数：4分，有门卫/管理还比较严
绿色指数：2分，有几棵树
二手房均价：22699元/平米
此小区为工商银行的单位房，一共有3栋，户型基本以套二为主，目前共4套房源出售，最低门槛总价为188万。
16.古卧龙桥街12号
颜值：2分，虽然有外墙砖，但是很脏
安保系数：0分，类似开放式，单元大门敞开
绿色指数：0分，无绿化
二手房均价：22141元/平米
推荐指数：1分
小区是物资局的单位房，就在青石桥海鲜市场对面，站在楼下，大海的气味扑鼻而来，且小区临街，没有啥环境。
今年4月该小区有1套房成交，成交单价仅18966元/平，目前在出售的房源有7套，户型为60-80平米左右的套二/套三，最低门槛总价为150万。
最低门槛户型：74.65平米套二
80后成员中，最高得分有4分，按推荐指数排名如下：
1.学道街64号
颜值：3分，外部美容过也掩盖不了它是80年代
绿色指数：3分，有些小区绿化
二手房均价：23350元/平米
这个小区也是粮食局的单位房，内部环境还可以，其小区地面上部分可以停车，但车位很少。
小区部分楼栋还有新旧之分，比如它的3栋，有新3栋/老3栋，大概区别如下图：
学道街64号院还算比较大，总占地面积约5322.7平方米，一共有5栋多层住宅共15个单元，总户数有194户，小区内部还有一个社区活动中心+活动室。
小区今年4月有1套房源成交，成交单价为23497元/平米，目前小区共有2套房源出售，最低门槛总价为150万。
2.鑫苑
颜值：2分，83年老小区
绿色指数：1分，绿化基本没有
二手房均价：24293元/平米
单位宿舍房，基本没啥环境，独立院落，不临大街，但是年代相当老，目前只有1套房源在售，总价为144万。
3.学道街111号
颜值：4分，86年老小区，外部美容过
二手房均价：25298元/平米
小区又名蜀学苑，是粮食局第一批的单位房，一共有4栋多层9个单元，一栋总高4F，二栋总高5F，其余总高6F。
小区内部还有一个活动室，总体环境一般。
每栋每层2户，总户数为100户，其中有70户都是租住户，人员构成相对多样。
小区一共有2套房源在售，均为56平米左右的套二，其中最低门槛总价为160万，套二还带了一个花园。
套二带花园户型
4.梨花街1号
颜值：4分，美过容的89年老小区
绿色指数：0分，绿化基本没有
二手房均价：24156元/平米
小区为市政府的单位房，现在拿出来出售的房源一共有5套，其中最低门槛总价为150万，户型为60.3平米套二。
5.青石桥南街58号
颜值：2分，89年的老小区
二手房均价：24371元/平米
小区也是单位房，总高6F，今年一共有4套房源成交，成交均价为23325.5元/平。
目前该小区还有5套房源出售，都是小户型，40-50平米的套一/60-78平米的套二，最低门槛总价为126万。
长长长户型
仅一位70后的成员，整体水平还不错，推荐指数能达到4分。
1.科技苑
颜值：3分，1979年代
安保系数：6分，有门卫/监控，需刷卡进入
绿色指数：3分，楼栋下有绿化带
二手房均价：27375元/平米
小区外观看上去没有实际年龄那么老旧，不过房屋内部装修就....小区内部有绿化，很安静，如果自住还不错。
该院落一共有5栋，共12个单元，均为总高6F的多层，居住在里面的党员居多，共91人。
目前小区仅2套房源出售，都是78平米左右的套三，最低门槛总价为200万。
这些楼盘都是查询不到具体年纪的，而且有出售房源的只有3个，按推荐指数排名如下：
1.南新街25号
颜值：3分，老小区
安保系数：4分，有门卫/进出要询问
绿色指数：3分，绿化不多且一般
二手房均价：23326元/平米
小区为多层老小区，环境还不错，有绿化带，和一些简单的健身器材。目前只有1套房源出售，总价为180万。
2.向荣苑
颜值：3分，老式单位房
绿色指数：2分，绿化非常之少
二手房均价：24666元/平米
小区为宗教局单位房，今年6月有过1套房源成交，成交单价为25077元/平米，目前一共有3套房源出售，最低门槛总价为182万。
78.5平米套二
3.中新街70号
颜值：2分，老小区
二手房均价：22694元/平米
和60号院差不多，只不过不临街，目前只有1套房源出售，总价为118万的套二，房源内部.....装修超级差。
咦，为什么锦江区的成师附小学区房里会有青羊区的楼盘出现？
那是因为这些楼盘曾经所读的大有巷小学，被合并至成师附小，所以这些楼盘也就跟着划过来了。
这6个楼盘都是多层的老小区，且距离学校步行都要1千米以上，均价都在2万/平米出头，最低门槛总价131万，来自东华门街19号院。
成师附小学区房，最低门槛88万
成师附小虽地处繁华的市中心地段，但整体居住环境却相当一般，学区房只有两种选择，要么新一点的楼盘都是独栋，要么就是老破小。