昨天，笔者给大家粗略分析了深圳未来最具潜力的14个片区。那么从今天开始，笔者将做一个片区系列，为大家一一精准分析。
今天首先要说的是深圳湾总部基地，这个号称深圳未来价值最高的土地。
其实判断一个片区的价值，关键是看它的上升空间，而决定片上升空间的主要是四个因素：区域位置、经济、交通、其他配套。下面就围绕这四个点展开分析。
一、区域位置
深圳湾片区位于深圳中心中的中心，福田与南山交界处，濒临深海湾。能够直接看到对面香港米埔自然保护区。
深圳湾超级总部基地范围为：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，大家可以点击上图放大查看。总用地面积117.40公顷，即1174000平方米，建设规模总量为450万至550万平方米。
在深圳建设用地如此捉襟见肘的背景下，深圳最繁华的南山与福田交界处的这块地，前途可谓是无可限量。
而且，深圳整个的豪宅片区都是沿着深圳湾开发的，从最西边的前海—蛇口—后海—红树湾。原因除了本身靠海的位置好之外，还有一个原因就是深圳湾的湾区经济。这就是下面要说的第二点，经济。
二、经济
经济方面得一分为二的讲。首先是总部基地内部的经济，其次是湾区经济。
1、超级基地内部经济
市政府建深圳湾超级总部基地，换句话说，就是其功能定位是：以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。
将来，世界五百强企业的万科总部基地将入驻此地，还有中信。
这片土地上，未来几座几百米的高楼将拔地而起。第一高度为400~480米；第二高度为500~580米；第三高度为600~680米。也就是说，未来深圳市第二高楼（第一高楼739米落地罗湖蔡屋围片区）将落地这里。这些高档写字楼就是未来各个超级企业的总部。
超级企业组成的俱乐部，将为红树湾片区创造巨大的商业价值。目前，住在这个片区的人群以个企业高管为主，待这些超级企业总部搬到这里以后，又将涌入一大批企业高管，带来巨大的消费价值。
中间还有一大片国家储备用地，目前尚没有卖出去。原因之一是为了保护红树林生态环境。因为在国家储备用地两边建起来的都是高楼大厦，中间这个空间可以连通华侨城人工湖与深圳湾，候鸟与海鸟可以从这里飞跃来往。
这些储备用地迟早有一天会被拍出去，它们都是“潜在地王”。当年中信红树西岸小区，2001年也是以7.8亿元人民币的地王价格拍得。
2、湾区经济
深圳湾区经济规划，是仿照世界先进的湾区经济像旧金山、曼哈顿、东京湾区经济发展轨迹进行规划，深圳湾区经济包括深圳湾、大亚湾、大鹏湾和前海湾。
超级总部基地直接受惠于深圳湾。其实，划出这块总部基地，也是为了更好的发展湾区经济，因为湾区经济必须要依赖有影响力、有实力的大企业。它们之间的发展是一种相辅相成，互利共赢的关系。
三、交通
片区采用地上地下结合的立体开发模式。构建以快速轨道交通、一般性公共交通相结合的综合公共交通体系;开发地下交通通道、建设空中连接通道、完善立体交通体系。
交通一个城市的经济动脉，更决定这一个片区的发展潜力。目前，深圳湾总部基地已经有两条已经开通的地铁2号线与11号线，未来还有9好线。宽敞的滨海大道，还有一个公交总站。
正因为该片区位置好，经济形势好与劲头足，交通便利，周围的二手房价格才高的吓人。
笔者参观了片区内的中信红树湾与红树西岸两个小区。
红树西岸与中信红树湾小区新房早已售罄，只有二手房。而且，笔者去参观的红树西岸也仅剩两户小户型二手房。三个小区二手房单价均在10万左右。
所以说，深圳湾总部基地内的新房受益程度有限，因为除了万科在建的公寓，已经没有新盘。未来，受益程度最大的应该是隔壁即将要更新的白石洲片区，它将直接吸收深圳湾总部基地的经济与交通资源溢价。
还有就是即将建起来的几百米高的写字楼，还有万科即将建起来的公寓，将来这里的租金估计也是个天价。
四、其他配套
除了完善的交通配套之外，该片区还有非常好的教育配套，有三所学校：华侨城中学高中部、深圳市海滨实验中学、深圳外国语学校国际部（在建）。
深圳外国语学校国际部（在建）
这是该片区的一个短板，深圳市滨海小学教育质量一般，初中也远离了这个片区，华侨城高中部尽管质量行，但是高中不再学区制当中。
除了学位短板之外，还有：
1、未来十年都是大工地，噪声、尘土
2、地基填海而成
3、对面是香港垃圾焚烧厂，空气污染
最后的建议
结尾处，先来说说深圳市政府对这个片区的重视程度。从深圳市政府制定最有潜力的14个片区排列位置就能够直接看出，市政府对其重视程度仅次于前海自贸区。前海排在第一自不必说，国家级自贸区。而深圳湾超级总部基地紧随其后，这是市政府释放的一种信号。
从功能定位上也可以看出，作为深圳超级总部俱乐部，将来所要承担的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等责任。
深圳湾总部季基地代表着深圳市的形象，直接关系着深圳的国际地位。
所以综合来说，笔者给出的建议是：
1、刚需客没必要花这么高的价格来这个遍地10万+的片区，除非你特有钱。
2、投资客可以出手，毕竟这里是市政府非常重视的片区，且将来超级总部基地与湾区经济带来商业价值不可限量。
3、三条轨道交通，是这个片区房子升值的关键因素，未来9号线开通，更将助力片区房价。
4、未来拔地而起的几百米高楼将挡住红树西岸与中信红树湾小区的部分视线与海景，更挡住了京基百纳正前方的视线，但影响因素不大。
5、尽管香港屯门垃圾堆填区就在超级总部基地右前方。
偶尔会失火，刺鼻的污染气体会直接影响这边的深圳，但受影响的不只是这个片区，整个福田区和南山部分区域都会受影响。且次数不多，更多的时候还是空气新鲜，海风习习。所以，这个因素对于片区房价也没有太大影响。