深圳市目标到2035年，成为最具有全球影响力的国际化大都市之一，经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番。在这份重要的纲要中，“深汕”被提及了17次，仅次于前海，未来再造一个“东深圳”的野心暴露无遗，这个或比肩前海的国家级战略地位的新核心将横空出世。那么深汕合作区未来发展趋势怎么样，深圳市十四五规划高调宣布。
【区位交通示意图】
01.西有前海，东有深汕，深圳“十四五”发展新引擎
1979年，有一位老人在中国的南海边画了一个圈，于是有了深圳;32年后，又一拨人在汕尾市内画了一个圈，于是有了深汕合作区。对深圳本身而言，经过十四多年的发展，城市日益“饱和”，土地紧缺成为城市进一步发展的头号问题。用深圳市规划国土发展研究中心总规划师邹兵的话说：“目前(深圳)的市域范围解决人口居住、就业、交通的问题很难有所作为，而且也不符合世界级超大城市发展的客观规律。”可以说，空间资源短缺与发展需求旺盛已成为深圳面临的最大矛盾。随着深汕特别合作区正式成为深圳的第“10+1”个区，深圳的陆地面积也将迅速增加23.4%。对深圳而言，无疑是一场“及时雨”。这意味着深圳在产业布局方面多了可供选择的空间，在产业转移、产业规划层面也多了一个可选的经济腹地。同样，国家以及广东省需要“深汕合作区”作为重要的经济引擎来带动粤东地区的发展。穗港深是对接福建的必经之路，在“一带一路”大背景下，随着厦深高铁连接、粤闽自贸区建立。无论是对于粤闽经济带，还是珠三角和海峡西岸经济区的角度，深汕特别合作区都具有非常重要的节点意义。
自2018年12月，深汕特别合作区正式成为深圳第“10+1”区以来，深圳的产业、资金、技术、人才等要素资源正在加快向深汕集聚。过去几年，深汕合作区的GDP增速都是全市第一!被称为“东深圳”的深汕特别合作区新城建设早已按下了“快进键”，正在加速崛起!合作区展现出强劲增长势头，从过去落后的粤东“经济洼地”，发展成“粤港澳大湾区核心引擎”深圳的一块经济创新“飞地”。目前，“十四五”规划，又把深汕合作区定位为前海级别的国家级战略地位的新核心，这必将成为深圳通过飞地模式寻求大发展的新机遇!
02.站在“巨人”的肩膀上深汕合作区加速起飞
2021年是建党百年、是“十四五”开局之年，也是深汕特别合作区建区10周年，站在新的历史节点，当有新担当新作为。
2021年4月25日，《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》出台，提出深汕特别合作区打造“飞地经济”区域协调发展创新范例。
深圳十四五和2035空间规划，也明确提出：深圳要高标准建设深汕特别合作区，打造“都市核心区”副中心。官方层面在不断重申“深汕合作区”的战略地位，能够反应出政府的一个重视程度。那么如何加快建设好合作区，将成为深圳市政府未来工作的重中之重。作为一个深圳市主导的合作区，那就是创新引领发展、实干再造新城，这正是深圳过去发展历程的真实写照。深汕特别合作区遵循“工业化推进城市化，城市化促进工业化”的飞地产城融合发展路径，其发展理念与深圳现有产业结构高度一致。
深圳的产业转移是一个必然趋势，包括一些先进制造业，它们往外迁到哪里
在产业转移这一块，东莞松山湖、中山、珠海等是外人，深汕合作区是“小儿子”，合作区的GDP全部算深圳的，不管怎么样，这个东西都算是深圳自己的。所以，长远来看，未来想象力将远超超过松山湖!截止2021年1月，全区已累计供地产业项目96个(88个来自深圳)，其中已投产30个，动工建设34个，开展前期工作32个，计划总超过528亿元，全部达产后预计年产值近千亿元。目前，腾讯、华润、深创投三大知名实力品牌均已在深汕布局，这些企业的云计算的数据中心也已经到深汕，腾讯和华润的数据中心已经启用。深汕湾机器人小镇，则是深汕合作区产业发展的重中之重，也是全国在建的面积最大的全产业链机器人特色小镇，已纳入深圳市人工智能产业示范区和三大人工智能产业集聚区之列。现在陆陆续续已经引进了哈工大机器人集团、赛迪研究院、中航联创等20余家优质上下游企业。完全就是按照下一个南山科技园的标准来打造的!除了产业，在交通方面的融合也正在提速!时速350公里的深汕高铁在今年1月份正式动工，预计2025年建成通车。
据了解，它初期可能会是七八一趟车，远期可能是高峰期3一趟车，就类似于地铁的概念。
【深汕高铁线路示意图】
广汕高铁是2017年在广州、惠州、汕尾三地同步开工，预计2023年开通运营。
【广汕高铁线路示意图】
未来从深汕合作区到西丽站是30，经广汕高铁到广州约40，“半生活圈”指日可待!
在教育资源的上投入也是非常之大，深汕合作区规划有高中园，计划2023年建成，大力引进深圳本土名校。由华润集团代建的南山外国语已经鹅埠，去年9月份已经第一批招生，今年是第二年招生，还有百合外国语也与鲘门镇签约。南外、百合、红岭、深中这些教育集团，集中在一个区办学，这是“前无古人”的。由此可见，深圳对深汕合作区是如此的厚爱!再个，从另一个角度去考虑，“扩容”一直以来都是深圳朝思暮想的，但去年的“四十周年”大礼包未能得偿所愿。但如果深圳能把深汕合作区这样一块“飞地”做出成绩，做成样本，让高层以及社会看到，未来再谈“扩容”的资本、说服力都会大很多。这就不难理解，为何深圳对它的重视程度会如此之高，站在新的起点，深汕已经展开了腾飞的翅膀，必将展翅高飞!
03.万亿央企——华润集团助力深圳都市圈东部核心“深汕”建设
据了解，在深汕合作区的中心城区，华润置地以极高标准打造了一个62万㎡人居大城——华润半山润府。以过往经验来看，可以说，华润置地就是楼市的风向标之一!深圳润府、南沙润府等就是最好的例子!
04.抓住城市发展红利期实现资产翻倍!
没赶上40年前的蛇口，可不能错过今天的深汕，这儿像极了改革开放初期的深圳。拥有无限可能的深汕合作区，已经成为一片置业的热土!现在正是布局的“窗口期”!据了解，目前，深汕合作区是深圳唯一一个不用“深圳房票”就能购入住宅资产的区域。
建筑面积小于120㎡的商品住房分批次销售，第一批次面向四镇户籍居民和合作区工作人员销售，第二批次面向社会其他人员销售。
据小编了解到市场消息是：
在深圳，此前房价较低的地方，往往能实现更高的资金率。光明在2013、2014年的时候，有些楼盘只卖1万多的。
05.华润·半山润府占据中心区价值高地
深汕合作区未来发展趋势怎么样，深圳市十四五规划高调宣布