2021海南限购政策,外地人在海南买房条件
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1、海南户籍：
第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%;三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
(1)第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
海南落户与购房攻略
01在海南，你落户和不落户都可以买房
在海南买房，目前有三种办法：第一是人才引进落户购房，第二是普通人落户购房，第三是人才引进不落户购房。
第一种，人才引进落户购房，是最快捷最高效的好方法
你只需要提供学历和职称就可落户。人才落户后，你不但可以享受与海南本岛居民同等可购买两套房和首套30%的贷款福利以外，而且根据你的人才等级，可以享受每年1.8万-6万不等的购房补贴。
人才引进购房政策，可以参考2020年政府颁发的海南省引进人才落户的实施办法，对人才以及家庭成员落户购房都有开放标准。值得一提的是，海南的人才落户在租房购房方面都有不同的补助。除此之外，对人才的退休父母以及子女都有政策的倾斜。
第二种，普通落户购房
你只需要提供半年以上的居住证、社保、劳务合同。女性40岁以下，男性50岁以下不限学历，就可落户。这样落户后，一个家庭只能购买一套房，还得需要提供一个家庭成员24个月的社保和缴税证明，并且首套贷款不能低于70%。
第三种，不落户的购房方式
对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，就是第三种不落户的购房方式。你需要满足以下4点中的一点，就可以购房。
第一，在海南有2年及以上的社保或个税，海口、三亚、琼海的部分区域需要5年的社保或个税，限购1套，无房贷的情况下，可首付30%，有房贷未还清的首付70%。
第二，拥有全日制的大专，中级职称，以及无购房记录或无房记录，提交工作证明以及一年的社保或个税。
第三，在海南注册公司，有近一年的纳税记录，以公司的名义，除海口以外购房。但必须一次性付款，而且公司法人要在海南呆满5个月才可以。[海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）]
第四，海南所需要的特殊人才，比如总部、企业人才、高层次人才、机关事业单位含驻勤单位的人才，急需的紧缺人才，柔性引进等各类人才，均享受本岛居民同等待遇。
最重要的一点，你既不想落户购房，又不是人才引进的政策，购房的情况下，是不是就不能买房啦？
不，你仍然可以在合规的条件下，购买海南不限购的纯商业用地的产品。比如：40年50年的产权公寓、复式soho等，这类产品首付需要50%，贷款年限为十年。从这一点来看，海南可以说是全国热点城市里面，目前最开放的城市了。
02送房子、发补贴，海南人才引进可算是下了血本
21世纪什么最贵吗？当然是人才。前几年，许多城市都在PK抢人，可谓是如火如荼啊，竞争相当的激烈，而在上一波抢人大战中，广州连续四年人口增量超过40万人，广深杭成为一个大赢家。
如今，海南建设自贸岛抢人放大招了，这个时候人才引进给予的政策，风力是最有利的，你怎么能错过。
首先，海南人才引进落户，只需全日制的大专以上学历，或者中级职称三级以上的技工职称，就可以落户海南。
落户后，就可以享受低首付买房，还有买房补贴和租房补贴，比如：购房补贴，本科一年是1.8万，硕士一年2.4万，博士一年3.6万。你不买房，租房子也有补贴，本科每个月是1500元，硕士每个月是2000元，博士是3000元。
其次，在税率方面，我们都知道在我国个人所得税最高是45%，而在海南自贸港方案中，符合条件的高端人才和紧缺型人才可以享受15%的最低税率，这个在全球啊，都是最低的税率政策了。你以为这就完了吗？那可不是。
最后，海南自由贸易港建设面向国内外，重点引进支持一批重点领域的项目。重点产业、重大创新项目、重点实验室、重点学科、重点专科、众多的产业岗位，给人才提供了就业的机会和可发展平台。
这3年，海南还制定了70多项人才举措，实施育才政策，建立院士、博士后、候鸟人才工作站，海南用以上系列的贴心服务和优惠政策，来形成了自贸港的磁场力和凝聚力。这3年，海南引进人才同比增长了675%，人才引进的加速度，是海南自贸岛建设的保障。