*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
市民举报投诉违法建筑，查违人员将如何查处？上周五，深圳市规划土地监察支队举行了开放日活动，记者跟随工作人员亲历沙井违建现场。针对违建现象，查违工作人员表示，只要是没建成的坚决拆除。
上周五上午，记者来到市规划土地监察支队。在规划土地监察指挥，全市土地、建筑现状在3块电脑屏幕上一览无余，市民各种举报投诉都会汇总到“天地网”，指挥再将任务分派到各个区的巡查员，由他们到现场核实情况。
执法人员通过数据获取了解到，这个工地由一栋旧厂房拆除后新建，共有12，占地约3000平方米，已被多次投诉过，在五个多月前这栋厂房就被查封，但仍有工人出没。
查违工作人员表示，目前已经立案查处，但因为这栋楼的前身是合法建筑，土地性质也没有改变，将来如何处理，还存在难度。
这位工作人员表示，将督促股份公司进行合法的报批程序，如果规划部门批准，则通过补缴地价等方法完善手续；如果不能获得规划许可，则坚决拆除。另外，针对沙井存在的“小产权房”泛滥现象，这位工作人员表示，只要是没建成的，就坚决拆除。
随着国土部、住建部两部委的联合发文，深圳小产权房市场风声骤紧。
记者连日调查发现，目前部分在建的小产权房楼盘已经暂停施工，市场销售也由公开营销转入地下游击战，不过仍有胆大的开发商趁政府上门查处前，顶风抢建。
一位曾在深圳市查违办工作的政府人士向本报记者坦言，查处违法建筑有现实的难处，在执法队伍有限的情况下，往往出现今天查处明天建、白天查处晚上抢建、东边查处西边建的现象。
在中国社科院农村经济研究所研究员党国英看来，民间对于小产权房的偏爱和追捧已充分表明，只有解决了国有和集体不同的土地制度问题，才能从根本上根治小产权房的无序建设。
销售转入地下
两部委的禁令，犹如向市场再次念起紧箍咒。
本次专门针对小产权房所下禁令的措辞较以往更加严厉。因此对于这些在建的小产权房楼盘来说，无需等政府查处，开发商自己便会主动停建。“一旦政府上门查处，罚款是肯定的。目前新老客户一律暂不接待，何时复盘要看市场风声，但今年肯定没希望了。”小文说。据悉，他们原本打算12月份开盘的另一栋楼也将推迟开盘计划，到明年再择机入市。
然而，胆大的顶风者仍较普遍。11月28日下午3点，记者来到观澜富士康的一个社区时，发现分散在此的十多栋小产权楼盘仍在施工，其中一处大马路边的楼盘已建到5层，施工工人说，规划是建25层，已开工三个月，预计到明年5月就能建成，而目前并未接到老板的停工通知。
而旁边已经建成的一栋现楼处于装修中，共600多套房源，尚有一半未售出，不过销售人员已不敢明目张胆地宣传，主要通过社交群里发布售楼消息，售楼处也潜藏在大楼里面。
“越是政府查处，越是购买机会，这意味着以后小产权房会越来越少了。”一位售楼员对前来看房的人推销时称，尤其是已基本建成的楼盘，购买几乎无风险，因为政府不可能拆除。
记者调查还发现，一位专门代理销售小产权房的中介机构，已将售楼信息网页对外封闭，好友圈能打开；某个小产权房专业网站，也已停止更新购房信息。
随着政策的打击，小产权房贷款期限也在缩紧，位于宝安松岗的某楼盘，此前长曾可提供10年期贷款，如今至多只能贷款2年。
深圳市内的布吉、龙华、坂田等已很少有小产权房面市，一方面前几年抢建的小产权房早已落成，土地资源越来越有限，另一方面这些商品房价格在不断攀升，政府卖地冲动较强，管制也更严厉，目前在售、在建的小产权房主要集中于偏远地带，如沙井、观澜、公明、光明等。
执行难
记者了解，目前深圳查违办也在部署如何查处违建的工作，但尚未展开市场搜查。
上述曾在深圳市查违办工作的政府人士向记者坦言，查处违法建筑有现实难处，一个街道办执法队伍就二十多个人，白天查完晚上抢建，执法人员也不可能天天守在现场盯着。
深圳从2009年开始，已经在加大查处小产权房这类违法建筑的力度，但收效甚微，除沙井个别因在除恶打黑运动中，通过动用全市力量查封多个小产权房楼盘外，大部分偏远地段的违法建筑仍此起彼伏。
一位长期小产权房的人士透露，政府强拆的往往是当地农民独门独户的违建楼，对成规模的小产权房楼盘，除非动用上级庞大的执法团队，否则很难拆除。
受访的多方人士认为，两部委的严打可以在短期内平息市场买卖风波，却无法让违建彻底退出历史舞台，政府的表态，或许仅仅是一种姿态。
小产权房已成为政府无法根治的顽疾，连深圳市规划国土委内部人士也对记者坦言，市场永远阻挡不了逐利的冲动，只要有利可图，就会有人想办法建，只要价格，就会有人买，而执法部门由于人员有限，也很难到位。
“民间会算账，买了住或者租，即使5年10年不转正，成本也慢慢收回来了，投入成本不高，也不错。”该规土委人士说，这也是为何民间对于政府的管制置之不理的原因，购房者越多，政府查处起来越麻烦。
也正是基于小产权房难查处的现实，购买小产权房自住的人前仆后继，民间对于小产权房转正仍心存幻想。
虽然目前该盘已暂停工，但蒲女士并不担心的钱会打水漂。“饿死胆小的，撑死胆大的，那么多人买了，开发商能不想办法建成吗？”
“可以肯定，停工只是短暂的，我们楼盘已经卖出了一大半。”小文说，整个小区都是一体规划，剩下的若不建完，其他业主也没办法入住。
党国英认为，小产权房查处多年却无法根除，关键在于解决土地制度的问题，让集体土地和国有土地享有同等入市流通权，比如农地林地等这类涉及公共利益的，政府可以管，而在法定保护区以外的应该交给市场。