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刚刚，深圳楼市上半年“成绩单”出炉。
7月3日，深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示，6月，深圳二手房签约量达5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，月度二手房交易量创近40个月新高。
上半年，在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。
新房、二手房市场冷热不均
虽然利好新政频发，但新房、二手房市场“体感”不同。
二手房方面，深圳上半年二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比增长28.8%。
新房市场方面，6月，深圳新房共成交3195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套，环比增长45.7%，同比下降4%。虽然5月深圳发布了楼市新政，但新房市场因交易统计节点原因，市场未有明显起色。不过，随着政策效应的持续释放，新房市场活跃度在6月得以体现。
上半年新房数据同比、环比均呈下降态势。2024年上半年，深圳新房成交14470套，环比下降22.6%，同比则下降37.9%。
对此，深房中协表示，据业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力不明显，甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。
数据显示，二手房住宅类别成交占比持续上升。6月二手房住宅类别录得量占比为85.7%，环比上升0.5个百分点。
二手房在售量处于高位
与此同时，在春节假期复工后，二手房在售量呈现持续增长态势。当前较春节期间在售量增加近1万套，反映业主出售意愿在持续上升。
深房中协数据显示，截至7月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳有效在售二手房源62591套，对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套，环比增长2.7%。
从客户类型看，改善型客户活跃度高于刚需型客户，刚需户型成交占比跌破六成。
据统计，6月市场成交小于90平方米的房源占总量的59.3%，较上月再次下降1.2个百分点。深房中协分析称，这反映出当前楼市的回稳，主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体，刚需型群体持续处于“萎缩”状态。
政策高频次出炉
在业内看来，上半年深圳房地产市场的持续回稳，主要得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率政策。
深圳从去年7月份开始实施“双证合一”，8月份“认房不认贷”，到去年底“750豪宅线调整”，再到今年2月份放宽购房者人社保/入户年限，4月份开展“以旧换新”，5月初“分区限购”政策优化，以及最新的“5·28”实施降首付比例举措等一系列优化政策。
深房中协分析称，目前政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体，依然以改善型客群为主。
深房中协建议，除了市场已预判的优化举措应出尽出外，或可考虑出台实质性能减少购房群体购房税费成本的政策，如契税减免、缩短增值税减免年限等。
中指研究院华南分院高级分析师孙红梅分析称，深圳楼市虽有利好，但市场基础并不牢固。“当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。”