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200万，在北京能干什么？
买房，难！
如果想买房，首先了解一下北京的房价。
据克而瑞统计，在剔除共有产权房数据后，2019年上半年北京商品住宅成交21100套，成交均价52022元/㎡。
如果是想全款买房，200万只能买到38.5㎡，相当于一个主卧的面积，而且是一个北京城郊区域的主卧；
如果想用200万做首付买房，抛开政策因素不谈，假设200万可以作为购房三成的首付，那么只能买到600万左右的房子，而这样一套房子，还要背上400万的贷款，以现在的商业贷款利率来算，20年的贷款年限就意味着每个月要还26177的房贷。
租房，难！
如果觉得200万在北京买房太难了，选择租房改善生活质量，可以了解一下北京的租金价格。
根据国信达数据统计的2019年8月50个大中城市租赁城市平均租金价格，北京以平均租金92.16元/月·m2成为全国较高。
在满足生活质量的前提下，一套90㎡的三居室，没有中介费，一年的租金也要9.9万，加上水电物业可能要在10万左右。而如果想在CBD等核心区生活，租金更是远超于此。也就是说，用200万在北京改善居住条件，较快只够租15年，远不够在北京奋斗到退休。
生活，更难！
如果，200万不买房也不需要租房，只用来生活，我们以一个北京的三口之家为例。
根据国家统计局公布的31个省份上半年居民人均消费支出统计，北京人均消费支出超过2万元，全年保守估计在4万元左右，一个三口之家的一年的消费支出在12万左右，当然这只是平均水平，如果想给孩子好一点的教育环境，各种私立学校的赞助费、各种特长班、辅导班的费用，一年的教育成本也要在几万块。还有各种不固定的支出，这样算下来，就算没有房贷的压力，一个北京三口之家每年的花销也要在20万左右。
200万在北京，一家三口正常开支也只能花10年！
一个爱马仕鳄鱼皮铂金包在80万左右，200万只能买2个；
钓鱼台国宾馆18号楼大概33万一天，200全能住6天；
北京一个车位的价格已经超百万，200万较多买2个车位
……（以上数据仅供参考）
在北京，200万可能真的做不了什么！
但是，200万在北京，还有另一种选择。
买一个TBD—12街区的商铺！
位于未来科学城核心区域，紧邻朱辛庄地铁站的TBD-12街区，拥有地铁8号线与昌平线所带来的旺盛人气，与小米、好未来等行业巨擘仅一街之隔，具备稳定的高端消费能力。随着朱辛庄板块的公共配套、产业基地等规划不断落地，区域价值不断加码，是北京五环内不可多得的价值蓝海。
特别是TBD—12街区的商铺面积更加灵活，从30—380㎡不等，只需要200万，就可以轻松购商铺。并且，相对于理财产品等投资，TBD—12街区临街商铺坐享稳定长线的丰厚回报，风险更低。