聚焦2020年哈尔滨政策市场，教育变革更加公平化，学区房再次成为大家热议焦点；在人才引进方面，落户政策放宽，福利待遇方面有所提升；房地产市场也向着更加健康、良性方向发展，多角度完善当前楼市面临的问题，真正实现“安居”才能“乐业”。
2020年是房地产市场的政策年，这一年是房地产市场的一个新起点，亦或是一个新阶段……
这一年我国房地产行业经受了一场严峻的考验，年初的疫情导致楼市几乎“停摆”，各地方城市以及国家出台了一系列的调控政策，助力行业复苏，提振市场信心，供给侧纾困托底，购房需求得到释放。截至2020年12月全国有20余城调控升级，从基调上看，虽然受到疫情冲击，但全年政策调控的总基调仍为房住不炒。
1月
1.“一证一卡”即可办不动产登记业务
2.公积金还款情况将纳入人民银行征信系统
三套房及以上、未结清不得申请公积金；公积金中心建立贷后台账，定期检查；逾期不还贷款可扣划公积金账户
2月
1.公租房扩面！城镇中等偏下收入住房困难家庭等将纳入保障范围
黑龙江省将城镇中等偏下收入住房困难家庭、新市民住房困难家庭纳入保障范围，通过发放租赁补贴为主、实物配租为辅的方式予以保障
2.黑龙江省棚改5万平方米以上项目组织专家统一指导规划、建筑设计
地级以上城市确定2020年主城区棚改建设项目，确保纳入“百大项目”的20个主城区棚改新建项目全部按时开工，并完成年度计划投资；抓棚改建设项目质量提升，组织专家对5万平方米以上新建棚改项目的规划设计、建筑设计进行统一指导；积极推进棚改项目工程总承包和全过程咨询服务，支持省建投集团参与棚改项目建设，积极做好工作对接；建立全省棚改信息管理系统，各地实现系统上线运行
3月
1.优化国有土地上房屋征收工作程序
优化项目征收合法性审查流程，取消市级备案事项，向区级下放两项权限，简化流程，调整征收补偿费用监管方式，压缩征收前工作前时限
4月
1.加强黑龙江省城镇老旧小区改造管理
黑龙江省住建厅发布《关于进一步加强我省城镇老旧小区改造管理工作的通知》，要求老旧小区改造项目竣工后，由建设单位牵头，组织设计单位、施工单位、监理单位、街道社区、物业服务企业、业主监督员和其他参与改造单位共同对改造内容进行竣工验收，并签署《城镇老旧小区改造项目竣工交接单》
2.黑龙江省政府设立中小企业稳企稳岗基金
引导和带动金融资本、社会资本，放大基金作用，合力帮助中小企业解困、稳岗、扩就业，统筹推进疫情防控和经济社会发展
3.支持哈尔滨市先行先试共有产权住房
4.黑龙江住房公积金提取新规
《黑龙江省住房公积金提取管理办法》对黑龙江省行政区域内住房公积金的提取范围、提取额度、提取凭证、提取程序以及法律责任等进行了详细规定，并明确老旧小区改造和老旧小区加装电梯等都可以申请提取公积金
5.黑龙江惩戒房地产“烂尾楼”项目企业
烂尾项目问题未整改完成前，在全省范围内禁止开发建设新的房地产项目，整改完成后方可参与建设用地竞买同市场监管部门将企业纳入经营异常名录；将企业失信行为记入信用档案，在烂尾问题未整改完成前，禁止房地产开发企业资质等级升级
6.灵活就业人员自愿缴存公积金启动试点
黑龙江启动实施灵活就业人员自愿缴存住房公积金试点工作，并确定哈尔滨市和大庆市作为省级灵活就业人员自愿缴存住房公积金试点城市
5月
1.持续深入开展全省房地产领域专项整治工作
开展房地产开发企业专项整治、房地产经纪（住房租赁中介）机构专项整治、房地产“烂尾楼”专项整治、城镇住宅小区物业服务管理专项整治工作
6月
1.哈公积金中心推出十项惠民举措
2·哈尔滨政府476项事权下放
下放的476个事项涉及20个部门：其中行政许可类192项、行政确认类131项、行政裁决类1项、行政奖励类5项、年检类3项、行政给付类4项、其他类34项、公共服务类105项、行政征收1项。下放的事权涉及社保、医保、不动产等部门，内容包括落户手续城乡居民个人就医情况查询、不动产更正登记等
7月
1·哈尔滨实施公积金贷款新政策
按规定，住房公积金个人首套房贷款首付款比例不得低于20%；住房公积金第二套个人贷款首付款比例不得低于30%；第三套及以上住房或已使用过两次住房公积金贷款，申请住房公积金贷款不予支持
2·哈尔滨出台《关于鼓励来哈就业创业落户若干政策》
《政策》明确，学历性人才落户最高一次性发放安家费10万元；资格性人才落户最高一次性发放安家费10万元；取消哈市户籍人员父母投奔子女落户限制；本政策第一、第二条款鼓励措施按照“就高、从优”原则，不重复享受
8月
1·哈尔滨拟出台若干措施加快产业园区的高质量发展
对全市产业园区（功能区）实行名单制动态管理，对应工业用地按最低价标准的70%执行，对落户项目按照“一事一议”方式给予支持，进一步加快构建我市“4+4”现代产业体系，加强产业园区（功能区）承载能力，推动主导产业、优势产业集聚发展
2.占用小区施划消防车通道要被罚
哈尔滨市政府出台《关于加强城镇住宅小区消防安全管理的指导意见（试行）》，规定在具备条件的小区施划消防车通道。对经制止仍占用、堵塞、封闭消防车通道的违法机动车辆，物业服务企业应立即拍照固定证据，于2小时内报送所在区县（市）公安交管部门
9月
1·哈尔滨市物业服务企业信用评价管理暂行办法
10月
1.《中国（黑龙江）自由贸易试验区管理试行办法》出台
根据《办法》，自贸试验区范围包括哈尔滨片区、黑河片区、绥芬河片区。其中，哈尔滨片区重点发展新一代信息技术、新材料、高端装备、生物医药等战略性新兴产业，科技、金融、文化旅游等现代服务业和寒地冰雪经济，建设对俄罗斯及东北亚全面合作的承载高地和联通国内、辐射欧亚的国家物流枢纽，打造东北全面振兴全方位振兴的增长极和示范区
2·哈尔滨市集体土地征收审批（审核）及补偿安置工作实施意见出台
两种方式实施集体农用地地上物和青苗补偿；集体建设用地上建筑物和构筑物补偿可采取两种方式；被征地农民失地养老保险费用纳入征地补偿成本；征收补偿总额5%设为统筹平衡资金
11月
1·哈尔滨市出台十四条措施稳楼市
对在哈房地产开发企业按照2019年度房地产开发企业综合信用评价结果，进行商品房预售资金监管
2021年12月31日之前，纳入到商品房预售资金监管的项目，只留存监管资金额度的3%用于庭院的绿化、道路、照明等后续配套工程建设，其余资金开发企业可以随时申请，直接拨付至《建筑工程施工许可证》标注的施工单位账户。
2021年9月30日之前取得预售许可的房地产开发项目，且符合公积金个人贷款项目签约其他有关规定的，可以受理项目签约。
公积金贷款项目实现项目签约网上审批，由原有每周召开审贷会，调整为单个签约项目随时提交，随时审批。
支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
公积金借款人及共同还款人可按月分次提取公积金偿还商业购房贷款，同时开通网上办理方式，实现线上线下同步办理。
将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。
灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。
支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给予享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。
即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。
即日起至2020年12月31日期间备案的商品房买卖合同，开发企业可在联机备案系统中行使合同签订、解除自主权，每套房屋买卖合同解除次数限定为一次。
对新建商品房销售下行压力较大的区及县（市），及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
各区、县（市）政府要切实履行房地产市场属地主体责任，严格指导企业落实各项防疫措施积极引导支持房地产开发项目复工复产。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，积极支持企业恢复生产经营，适时研判房地产走势，做好市场监测分析工作。各房地产开发企业要强化企业主体责任，做到落实防疫措施和搞好生产经营两不误，共同促进全市房地产市场稳定发展
2.《关于切实加强城市与建筑风貌管理工作的通知》出台
《通知》对超大体量公共建筑作为城市重大标志性建筑项目进行重点管理，黑龙江省不得新建500米以上建筑；历史建筑集中成片地区禁建高层建筑；争议较大的建筑设计方案不得批准。
3.《哈尔滨市人民政府关于加强中小学校用地规划管理工作的意见》出台
新建小区达1.5万人优先设中小学；建立闲置校舍用地退还机制；解决哈西、群力等中小学校用地短缺问题；配套学校与住宅首期同步交付使用
12月
1·哈尔滨市新建工程住宅全装修管理办法（征求意见稿）发布
针对土地出让合同，明确新建工程住宅全装修面积比例；针对全装修住宅商品房买卖合同：注明毛坯价、装修价和合同总价等
2.《哈尔滨市房地产经纪管理条例》出台
“意见稿“要求，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起三十日内，向所在市、新区、县（市）住建部门]进行备案信息登记。房地产经纪从业人员应当通过其执业的房地产经纪机构向住建部门实名登记，取得从业编号
3.香坊区教育局下发《关于香坊区公办小学采用积分入学办法的公告》
2020年年初的一场疫情打破了市场规律，也为市场带来变革，哈尔滨楼市市场从线下转移至线上。一季度，房地产指标下滑严重，从今年哈市楼市政策看来，多举措并行推进哈市楼市市场稳步前行。2021年，从十四五规划建议及中央经济工作会议表态来看，政策倾向仍旧是长效调控常态化，政策延续稳定。资金面，未来房地产行业将转向稳杠杆甚至去杠杆，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，鼓励行业自增长。