5.27新政刚刚过去一个月，小胖君在整理这一个月前后市场变化的过程中，发现了一个现象：新政对于豪宅市场的刺激非常明显。
先来看量：
豪宅市场的二手房成交量在新政后，显著上升。
再来看价：
杨浦的首创天阅滨江，4月低区的成交单价约12.4万/㎡，最新6月的成交单价已经回升到13.7万/㎡左右。
...
部分次新房小区的市场接受价格的底线在拔高，豪宅价格的回暖是真实存在的！
而造成这个现象的原因有两方面：
首先，首付最低20%，利率降至历史低点3.5%。
对于刚需来说可能就是节省几万或十几万。但对于城心豪宅来说，无论是首付门槛还是贷款利息都将节省100多万甚至数百万！
其次，城心豪宅新房目前的突破点在于置换！
此次无论是外环内二手房限购的松绑还是社保年限的降低，乃至以旧换新的出台，都将激活置换链条，激发改善需求释放，对于处于置换链塔尖的城心豪宅来说，无疑迎来了历史级别的窗口期！
所以，现在是真正一步到位，置业上海顶级豪宅的好机会？
我认为答案毫无疑问是缦云上海！
据网上房地产数据显示，2023年上海2000万以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套的数据，占比约25%！
也就是说，每卖出4套2000万以上的新房，就有1套来自缦云上海。
从这个情况中反映出两点：
第一，缦云上海的产品力真的非常出众，能吸引如此多来其他高端居住区板块的业主。
对于3胎时代的中国而言，这才是真正能保障一家人全生命周期的产品。
第三，这些眼光精明的高净值购房者对于杨浦滨江的规划，非常看好。这也意味着未来杨浦滨江高净值人口的吸附力一定会非常强。
这些，铸就缦云上海的热销传奇。
而2024年，缦云上海的价值，又一次得到了爆发式的增长。
缦云上海新品即将认购
约2100万起入住缦云上海小高层的最后机会
千万抓紧
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爆发式增长的价值点一：
得到业主盛赞的缦云实景外立面，产品力价值进一步夯实！
说实在话，缦云上海的产品力，即使是与约17.8万/㎡的项目相比，同样有着优势。
但不少人也表示质疑，最终的实景兑现真的会有那么出众吗？
这一点质疑，在缦云上海的外立面露出出来之后，被彻底打破。
在如今购房者对交付品质如此重视的情况下，缦云上海却得到了业主们的一致肯定：
一方面，缦云上海从去年8月到现在，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度，业主参与并见证了每一个工程节点，缦云对于交付能力和品质的信心可见一斑。
另外一方面，顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。
这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。
各业主都认为，光靠这个施工中的外立面呈现出的效果，缦云上海已经超出了现有的新房水平。
除此之外，缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。
而缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。
缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号，有着超越效果图的兑现实景。
换句话说，缦云上海的交付标准和配置，将会非常有保障。
除了产品外立面的呈现外，缦云上海的缦系物业同样被业主大肆夸赞。
除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务：
享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。
比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。
这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。
爆发式增长的价值点二：
绝版产品，缦云上海10-12层小高层产品入市！
市区的超高层越来越多了，但10-12层的小高层，只有缦云上海一个！
什么概念呢？
首先，小胖君查询了上海市区所有的10-12层的次新房：
市区目前10年内10-12层小高层的二手房挂牌只有47套。
要知道，上海目前共有36887套挂牌房源，小高层的占比只有约0.12%，其稀缺属性可见一般。
这个价格，证明了小高层住宅的价值。
其次，小高层住宅的居住体验遥遥领先高层、超高层产品。
比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。
在居住舒适度上，这是完全不可同日而语的两种产品。
缦云上海的小高层产品在上海市区，已经绝版。
但这个产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的社区更高，这样的硬核社区天赋，不容错过。
更重要的是，项目三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方。
示意图
首先，这种社区在整个上海市区，凤毛麟角。
我们目前所有熟悉的项目，即使是那些约17万+的顶级豪宅，都是一个社区只有2-3栋楼的超高层社区。
会所和园林都做不了太大，但小区整体的居住人口非常庞大，这就意味着社区的园林、配套人均占有率会非常低。
其次，在近2年的上海土地市场中，总占地超过4.5万方且有能力建造10-12层小高层的土地，一块都没有。
也就是说，缦云上海这样大体量的低密小高层社区，在市区，尤其是一线滨江地段内，就是绝版的存在。
最后，缦云上海还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。
这里有约3000平的多功能会客空间。
约6000平的林下全龄复合型共享空间。
约2000平的全龄共享活动空间。
还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
效果图，仅供参考
不管是从小高层的居住舒适度、低密大体量社区的人均绿化率，还是从双会所、约3.5万方园林的角度来看，缦云上海的社区居住舒适度在整个上海几乎是没有对手的。
但项目的均价只有约12.1万/㎡，这个性价比实在是惊人。
爆发式增长的价值点三：
约2100万起入住缦云上海的最后机会！
关于产品端，有两点值得一提：
第一，缦云上海最小的约190㎡房源收官加推，约2100万起买上海一线滨江绝版社区的机会，错过不再。
第二，最小约190㎡4房意味着，缦云上海整个社区的门槛就是2000万以上。
一方面，千金买房，万金买邻！对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
而另外一方面，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，就是要比各面积均衡的混合社区更具价值。
来看具体的数据支撑：
第三，由于三期主要都是小高层房源，所以整体的户型得房率高达约80%。
要知道，一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低）。
两者相比：
同样面积段，缦云上海多享受起码约19㎡的实际使用空间。
如果其他项目，想拥有与缦云上海同样的尺度感，则需要多花费起码约230万+的成本。
这个性价比，怎么能错过。
同时，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。
以上的一切，包括过硬的交付能力、大体量低密社区、10-12层小高层、约80%得房率、缦系物业...
全部都是远超如今上海顶豪市场的水平，在这样的产品力下，缦云上海就是整个杨浦高端二手房置换的终点。
届时，缦云上海的业主将一手掌握杨浦二手房天花板的定价权。
爆发式增长的价值点四：
如今的上海市场，约12.1万的缦云上海性价比极高！
今年的上海豪宅新房市场、土拍市场都迎来了比较大的变化。
首先是新房市场：一线滨江、内环内顶级置业地今年的新房门槛飙升至16-21万+。
尤其是一线滨江，内中环的启元均价约17.8万/㎡，保利世博均价约16.8万/㎡，这意味着一线滨江的门槛，彻底步入起码约16万+的层次。
但是同样一线滨江、杨浦滨江核心区内的缦云上海均价只有约12.1万/㎡，光从这点上就已经能看出项目的性价比。
其次是土拍市场：上海目前已经取消了土地限价政策。
虽然之前有土地的限价政策，但杨浦滨江的新房联动价依旧来到了最高18-21万/㎡。
那放开土地限价的杨浦滨江，未来像缦云上海这样的超高品质豪宅，又会价格几何呢？
毫无疑问，缦云上海如今约12.1万/㎡的价格，或许是错过不再的。
爆发式增长的价值点五：
杨浦滨江价值蝶变中，2025年城市界面将焕然一新！
除了市场对于缦云上海的加持外，在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，杨浦表示将加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！
杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收；
中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付；
另外，缦云上海约10万方的大型综合性购物中心合生汇即将动工！
示意图，仅供参考
这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；
而变成现实的杨浦滨江是怎样呢？
生活方式上，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。
未来，这里将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
实景图
人口组成上，产业加上杨浦本身拥有的高校资源，未来整个杨浦滨江会有起码约2万的科创领域人才、大量高校的年轻才俊，还有居住在风貌别墅区内的高净值人群。
城市顶层规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让杨浦滨江有着领先全市的生活圈层。
未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心，也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。
上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！
而在杨浦滨江，缦云上海就是首选！
主编：张艳
责编：Eric
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