销售面积增长20%上市地产公司年报整体上扬
2012年楼市即将收官。已有20多家A股地产上市公司发了业绩预告，绝大多数都是预告业绩增长，只有4家预亏。另外，港股上市的内地房地产公司如中海、恒大等，均预告全年业绩增长。据券商机构预计，2012年，A股、H股地产上市公司全年销售面积整体增长20%。
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另一方面，虽然多家上市房企公布的11月销售数据一片大好，但一些中小企业却仍处于业绩增长不明显、现金流减少境地，行业两极分化加速，品牌企业优势进一步显现。
品牌企业优势进一步提升
从已公布销售数据的17家上市房企的情况显示，今年1-11月，17家公司的销售业绩均超过去年同期，其中11家房企提前完成年度目标。排名第一的万科前11个月销售额达1271.5亿元，超过了去年全年水平，预计完成今年1400亿元的目标没有压力。保利预计将稳步迈入年销售1000亿元的“千亿俱乐部”，中海、恒大今年的销售业绩有望达到900亿元。
政府调控力度有增无减，品牌在市场竞争中的作用更趋明显，房地产品牌效益转化速度持续加快。从购地数据看，房企加大了储备增值的力度。据统计数据，截至12月6日，全国29个品牌房企累计土地成交额约为2266.75亿元，成交规划建筑面积为7567.95万平方米。
在本轮市场回暖过程中，行业冷暖不均，与此同时，集中度在明显提高。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。今年十月，本年度长沙规模最大、金额最高的河西滨江新城B7地块，以逾32亿元总价，由万科、保利联合摘牌。一线品牌房企强强联手，土地市场日趋活跃。
2012年收官在即，尽管经历了近年来最冷清的“金九银十”，但从长沙房产研究中心陆续公布的11月销售数据来看，全年房地产市场或将在“暖冬”中画上句号。
长期健康稳定发展是基调
2012年，是楼市调控持续深入的一年。房地产市场业绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升;与此同时，中小房企在资金压力下“断臂求生”，转让股权;还有一些房企“另谋出路”，寻求转型，走向多元化经营。
值得一提的是，在万科、保利、恒大、中海为龙头的一线房企规模迅速扩大时，房地产市场呈现明显的两极分化。调控下竞争更加激烈，房企利润减少，小房企的洗牌速度也加快。中国城市化过程中大批量产生的传统房地产商，已走过了黄金岁月，有品牌综合优势的大房地产商将进一步兼并中小房地产商，其市场幅度正向全国蔓延。
“大鱼吃小鱼”，“好鱼吃次鱼”，从来就是市场竞争的普遍结果。具体来讲，在2013年及未来，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在，伴随着城镇化的进一步推进，城市郊区、新城等将成为房地产市场的主力战场。伴随着城镇化的进一步推进，整个宏观经济周期也会逐渐发生逆转，房地产市场在城镇化过程中拉动内需的地位也会日益突显出来，这将助推房地产市场“基本面”持续回升与回暖，使楼市最终出现白银十年发展期的“春天Style”。
回望2012年楼市，不难发现调控继续成为市场主题，12月召开的中央经济工作会议上，也为2013年的楼市政策走向定了调子——长期健康稳定发展成为基调。
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