非标商业正当时，如何非标不过时?文旅旅游商业地产

空间印象董事长刘星村作为官方学术伙伴受邀出席，并发表主题演讲：

《非标商业正当时，如何非标不过时》

商场如何进行非标化，北京五棵松万达广场作为第四代万达旗舰产品，是传统商场走向非标、完成升级迭代的优质范本。

即便商场定位、调性已定，同样能走上非标化的路，宁波京东MALL仅以600元/㎡的造价完成“低成本、优质量、高回报”的非标化难题，延续京东超体自身独有设计语言，融入宁波城市特色，重新演绎JD品牌符合，在空间设计上注重与场景、体验、科技、产品、服务的结合，基于新零售业态形式，提供前卫的新场景消费体验，打造出具有未来科技感的沉浸式商业综合体。

城市更新是永恒的话题，位于贵阳的太平路，在庞大存量市场中脱颖而出，构建年轻力艺文潮酷新剧场，形成链接“老贵阳”与“新贵阳”的跨时代空间场域，用现代的设计手法重构在地文化，衍生创变，用城市文旅焕新喷水池商圈，提振经济形象地位，构建城市发展方式转型之划时代意义的样板，打造贵阳首个多元多阶层混合立体街。

近年来，许多城市公园型的非标商业涌现，这源于当代人对自然与生态的高需求，在拥挤喧嚣的城市中打造一片离尘不离城的栖息地，让高技派建筑艺术与自然生态、创新业态相融合，焕新城市水岸与森林氧吧，为人们提供情怀共鸣的消费场所。

空间印象一直致力于商业景点化、文旅化，位于我们城市核心商圈的城市商业非标化离不开在地文化。如合肥滨投与空间印象联手打造的贡街、罍街，以文化的根基为项目及周边乃至城市赋能，强调城市商业的文旅体验，一步一景，一店一设，利用灯光、美陈、小品等软装与空间建筑的有机结合，打造高楼大厦中一抹蕴含历史记忆、文化烙印的情绪场所。

以燕赵文化为根基重塑衡水旧街，唤醒城市活力-景区仅靠门票收益早已无法存活，要让游客走进来、留下来，景点必须要商业化、非标化，让景点从单一的赏景、拍照向演艺、互动、体验、购物、住宿、娱乐等复合功能组团递进，结合在地传统文化，打造独具特色的演艺活动，给予游客高强度的新鲜感与视觉满足。

人们的旅游需求早已不再局限于传统商业、传统景点，工业旅游、博物馆游的兴起，让非标商业更多元。

南京博物院民国馆通过优秀的展商平衡+设计手法，打造了一个以本土民国风格为基调，历史文化为主导，文化氛围和文化体验为核心的具有演绎特色的民国风情活态博物馆。

图为南京博物院铠KasonJ

同样借鉴真实的历史场景进行布场升级的中国大运河博物馆，以“盛世东都、汴水繁华”，“财赋京师、富甲齐郡”，“漕运枢纽、往来盐商”和“人文江南、鱼米水乡”再现运河沿线城市的历史景观，还原大运河两岸繁华的商贸景象。

图为中国大运河博物馆小马哥

长隆在新一代的升级改造中已实现传统乐园商业模式的扭转，走向乐园商业化的非标之路，现以商业为主，乐园为辅的形式，聚合乐园与商业的功能形成联携效应，辐射比传统的单一商业更远端的客群到访。

乐园商业必须兼容本地消费，融入体验型业态，打破“乐园+配套商业”同质化，刺激二次消费，高投入器械互动体验娱乐项目，平衡游玩与科普，增强园区沉浸感，提升游玩体验，用游乐思维造场，用商业思维销售，实现娱乐与商业跨界。

图为珠海长隆飞船乐园长隆

把非标进行到底，一切物业都可以用商业重做一遍，一切商业都可以用文旅的思维重做一遍，一切文旅都可以用商业的思维迭代一次。

当非标走向标准化，如何能让非标不过时？

坚持商业策略与设计一体化，在招商前置的规划过程中，除了融合公园型、艺术型商业的核心设计要素外，务必实施招商前置策略，采取订单式设计与建设，以确保项目的精准定位与高效落地。

-招商前置实现公园型非标商业的创造性规划-

场景设计结合主理人共创、运营前置，需兼具网红元素、艺术氛围与田园风情，并注重与主理人的紧密合作，共同创造独特的空间体验，将运营理念前置，确保设计与运营的无缝衔接，从而打造出既美观又实用的商业空间。

-与主理人紧密牵手打造家门口的诗与远方-

非标商业正当时，如何非标不过时。

在中国城市发展普遍进入“减量化、内涵式”发展时代，商业地产面临着前所未有的机遇与挑战，空间印象始终坚持将一切商业文旅化、景点化、乐园化；将一切景区、乐园商业化，用策略建立新类别，用一体化设计赢得解释权，策略到设计到一站式完成。