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青浦新城城央
容积率仅1.2滨水墅区
亲近老城厢，开窗见文化地标
江南新天地全新规划
和中央商务区具备同样能级
建面约99-208㎡洋房/联排
是放眼全市都稀缺的好产品
新黄浦·江南里
开盘劲销12.8亿！
备案名“江南颐景轩”
地段：青浦新城
此次249套住宅
主力户型：建面约99-208㎡洋房/联排
均价：51558元/㎡
售楼处直销—匠心钜制恭迎品鉴！
【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】
一房一价表
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01
下一个高光之地
热度很难模仿
购房者用真金白银做出的选择，看看触发积分制的比例就知道了。由于社保系数多为0.1分/月，也需要一定的置业门槛。
每次土拍的报名房企数量，说明了当下土地市场的温度。最近的首轮土拍，总报名房企数有62家，是2022年以来单批次土拍的最高报名数。
多数地块竞夺激烈，平均溢价率7%，其中青浦新城这个8幅地块组成的38.7万㎡巨无霸项目，是本次体量最大的地块，被保利置业+建发联合体以总价70.26亿拿下，房地联动价46500元/㎡，溢价率高达8.72%。
划重点
无论是积分制下的上海楼市
还是今年首轮土拍落槌
种种迹象都把青浦新城推上了新高度
想要置业青浦新城，需要有一定的魄力
机遇总是留给有准备的人！
02
容积率1.2
低密生态属性很难被模仿
容积率越低的居所，往往越是奢侈，我们之所以追求限量，是因其“珍贵”带来的私属感。容积率1.2，仅洋房与联排2种配置，是种什么样的生活体验？
新黄浦·江南里，不管是臻稀性还是生活情景的创造性，理应是优选。这样的地块，放在任何一座城市都是非常震撼的。
新黄浦·江南里效果图
容积率1.2，稀缺！
土拍市场上，容积率已经很难见到1.2以下的，以后也很少。2021-2022年，上海205块宅地出让，其中低于约1.2容积率的仅有6块。
今年首批拟出让的宅地中，19幅地块，仅1块容积率为1.2，均价高达6.95万/㎡，可见包含联排的低密住区，在上海将越来越稀缺。
容积率约1.2，仅洋房和联排2种配置。没有高层的拥挤与密集，不似独栋过于隔绝和高价，大空间、大视野，不论是生活还是待客都有更充裕的发挥余地，达到人生“宽境”。
高性价比的联排低密墅区，稀缺！
纵观上海今年的新房供应，想要拥有带联排的低密社区，第一批没有，第二批仅两个，第三批也就一个。
从价格上来看，新黄浦·江南里整盘房地联动价5万/㎡，其中洋房均价还有惊喜。无需三林滨江动辄几千万的门槛，也无需在大浦东6万+/㎡苦苦挣扎，甚至连再远一些的朱家角，价格也不是那么友好了。而在青浦新城，也能凭借轻松总价上车，超高性价比确实难以隐藏。
包含联排的社区，不管是在新房市场，还是未来在二手市场领域，号召力都能让业主拥有主导市场的话语权。
新江南水乡的诗意栖居，稀缺！
按常理来说，如此稀缺的容积率与产品属性已经相当独特，但它并没有满足，更在产品上追求超越与创新。诗花酒茶，星瀚灿烂，在都市中寻得本真生活。
新黄浦·江南里社区景观设计图
“
墅间纵横巷道，绿意花影相掩吵
中式园林主轴，信步漫赏画中游
寻谧夏浦港畔，枕水听澜诗意长
两大代建绿地，森氧拥簇慢时光
座邻青溪公园，对望地标万寿塔
”
在居住之外，为生活留几分诗意。新黄浦·江南里在社区中轴设计了润园、岛屿花园以及林荫花园一系列绿色生境庭院，被丰富的绿植包围，从下面这些效果图我们不难看出，园林在绿化率、利用率、功能性等方面得到了充分结合。
低密属性加上不可替代的自然治愈力
造就了新黄浦·江南里的难得
起笔城市院居时代
成就“更上一层”的人生高度
给了无比夯实的基础
03
携惊喜价格入市
新黄浦·江南里总计包含22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层花园洋房，9-22#为联排，总套数仅319套。合理的面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛。
把项目整体高度严格把控在7-8层亲地高度，相较于高耸建筑可看不可及的天空之境，建筑与玻璃的结合，缩减了人与自然之间的距离，让人拥有触手可得的景观体验。
其中，建面约99㎡洋房，规制一梯两户，归家更显尊崇，充分尊重每一位未来的业主。双阳台设计，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光肆意穿梭于房间各个角落，让空间感、独立性、舒适度得到满足。
从户型图就能看到，三开间朝南的方正格局，约10米大面宽，生活质感拉满。得房率高达82%，舒适不局促，客厅和两间卧室全部朝南，用采光诠释了方正格局，全明南北通透，也无需纠结卧室的分配问题。
主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式套房的空间体验，客卫干湿分离，不仅是身体休息的地方，更将为您的精神得到更大的放松。
真正属于改善的席位少之又少，此次的重头戏，还是建面约175㎡城市联排。低密度造就了与生俱来的格调，如此大宅空间，满足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。
横向面宽意味着采光更好，纵向层高决定了室内的尺度感，地上层高3.05-3.2米，地下层高5.25米，在这样的房子里，一切或动或静的意趣空间，都能一一归位，从而找到了生活的感觉，而不是活着的感觉。
阳光花园、怡景阳台、南北露台，更造就多层观景体验，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。可见新黄浦·江南里的入市，是能够给片区改善客群带来“新期待”。
04
历史的城市底色上
成熟生活无需等候
如果说这个世界上，还有什么东西是我们无法超越的，“历史”是一个让所有人心悦诚服的答案。
如今的盈浦，五浦交汇、河网交错、人文荟萃，江南古韵与时代气息相容相生，16.36平方公里的区域既是拥有百年老城厢历史记忆的老城区，也是青浦新城快速发展的新城区。拥有岁月积淀的厚重质感，也不断融于新时代，如同连接城市记忆的时空交汇点，回应历史也指向未来。
夏浦港、万寿塔、青溪公园的历史底蕴，让昨天、明天，相会在今天。对望城市百年过往，尽得主城万千气象。
万寿塔+青溪公园实景图
青浦新城“1+3”重点区域规划图
城市更新任重道远，以传统文化复兴和新老文化融合为目标，形成具有江南韵味、蓝绿共生的“文化活力区”，再造一个江南新天地。
既有市井烟火又有艺术野趣，将艺术、社区、生活融为一体，营造跨越时空的折叠江南、创造厢里厢外的艺术新体验，营造江南传统与当代时尚兼具的场所精神。
江南新天地效果图
其中，新黄浦江南里地处南门产城融合示范区，一张产城融合、宜业宜居的现代化新城画卷正在徐徐展开。
江南新天地规划图
进口博览会、长三角一体化、虹桥国际开放枢纽三大国家战略和“青浦新城”建设机遇就在眼前，在这样的关键节点上，青浦的西翼是长三角一体化示范区，东翼是虹桥国际中央商务区国际开放枢纽。两个翅膀一旦煽动，发展将迎来大腾飞。
青浦新城区位示意图
与老城厢肌理与新规划一同沉淀的还有眼下成熟的生活氛围：
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
交通方面，成熟运营的17号线，一路经过徐盈路站（新晋网红天空万科广场）、蟠龙路站（蟠龙天地）、诸光路（国家会展中心）、虹桥火车站（虹桥商务区），可无缝换乘2号线畅达全城。
17号线青浦新城实景图
上海示范区线市域铁路项目，去年7月已经开工建设。线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅，途经闵行、青浦两区，衔接江苏规划水乡旅游线以及浙江规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。
商业方面，吾悦广场、万达茂、东渡蛙城、满天星399广场、桥梓湾购物中心、青浦百联等大型商业，满足业主各能级消费需求。
万达茂实景图
东渡蛙城效果图
复旦大学附属妇产科医院长三角一体化示范区医院，也就是大家熟知的“红房子医院”，是集医疗、教学、科研于一体的全国知名的三级甲等专科医院。
还有中医医院、复旦大学附属中山医院青浦分院，长三角（上海）智慧互联网医院，正式投入运营，各种医疗资源也在稳步提升，满足青浦百姓的就医需求。
平和双语学校、东方中学、青浦实验中学、青浦区第一中学、复旦大学附属中学（青浦分校），承袭书香文脉，文脉延绵，时光轻缓。