选址的五大要素分析店址

关于店铺选址,俗话说,“一步差三市”,意思是说开店选址差一步,导致的结果差异可能会差三倍。选对店铺,生意兴隆,财源广进,选错店铺,经营亏损,关门大吉。如何科学地进行店铺选址,进行充分的评估,就显得尤为重要。

商店的选址必须以选择适当的商圈作为基础,而商圈分析是店铺合理选址的基础工作,店铺在选择店址时,总是力求以较大的目标市场来吸引更多的目标顾客,这首先就需要经营者明确商圈范围,了解商圈内人口的分布状况以及市场、非市场因素的有关资料。在此基础上,进行经营效益的评估,衡量店址的使用价值,按照设址的基本原则,选定适宜的地点,使商圈、店址、经营条件协调融合,创造经营优势。

在开店过程中如何对意向店铺进行评估?评估的维度有哪些?

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商圈人口与购买力分析

一个商圈的人口数量预示着店铺的潜在客户的体量的大小,人口数量越多,也就是基数越大,潜在的消费客户也就可能越多,除了人口数量外,家庭状况也是影响消费需求的基本因素,商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的。每户家庭的平均收入和家庭收人的分配,会明显地影响未来商店的销售。如所在地区家庭平均收入的提高,则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。

家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。比如一个两口之家的年青人组成的家庭,购物追求时尚化、个性化、少量化;而一个三口之家的家庭(有一个独生子女),则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。比如,老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等;而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。

2.聚客点分析

在商圈中,客人在某一个地方产生商业消费的密集地点,聚客点一般人流量较大,交通不便捷,有一些比较醒目的标志能够让消费者快速到达。居住人口集聚区。如新建小区、居民居住集中区等。日常上班的场所、学校、医院等,乃白天人口集结之场所,也就是人口聚集地火车站、汽车站、地铁站等是人们利用交通工具的集结点,也是人口聚集之处。体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们集聚活动的场所。

3.商圈辐射小区,房价分析

4.交通状况

商场选址必须调查交通情况,要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联动。交通的便利性,以及停车场的数量,距离,也是客源的影响因素之一。

5.周边商业业态,形态分布

店铺所在商圈的业态是否丰富,代表着该商圈的成熟度,业态种类越多,商圈各项设施齐全,更能引来更多的顾客前来消费,像餐饮,丽人,休闲娱乐,零售等齐全的商圈,一般是比较能聚集大量的人群的。

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2.商店及商铺选址解析.ppt全文免费报告/分析 商业贸易商店及商铺选址解析.ppt 54页内容提供方:capt 大小:771 KB 字数:约7.44千字 发布时间:2019-11-28发布于天津 浏览人气:4 下载次数:仅上传者可见 收藏次数:0 需要金币:*** 金币 (10金币=人民币1元)商店及商铺选址解析.ppt 关闭预览 想预览更多内容,点击免费在线预览全文 免费在...https://max.book118.com/html/2019/1121/5042340200002202.shtm
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12.变电站的选址要素(精雅篇)1) 无需规划者事先确定大量变电站的候选地址, 也改善了计算机自动优化所得方案实施性差的问题, 提高了变电站选址工作的效率和适用性。 2) 运用层次分析法, 结合专家经验决策与数学定量计算的优点, 使得优化结果更加科学有效。 3) 本文的方法也是基于综合费用最低的变电站站址优化方法, 优化结果的经济性最好。 https://www.360wenmi.com/f/cnkeyl0rhw65.html
13.招商方案(精选11篇)随着私车的增多,城市中心区域路面不容乐观,中心商业街的物流成本也就较高,所以中心城区不宜开设专业市场。专业市场不同于其他商铺,选址必须要充分考虑到物流的方便性、经济性,宜设于闹市区附近,地段不能太热闹也不能过于偏僻,同时也要注意专业市场对人气的聚集能力。https://m.unjs.com/fanwenku/242646.html
14.商圈市场调研范文6篇(全文)2、零售店铺选址的类型(1)孤立店铺(2)无规划商业区(3)规划的商业中心 3、位置选择因素分析(1)客流规律(2)周边商店聚集状况(3)竞争对手调查(4)交通地理条件(5)城市发展规划(6)周围环境(7)物业成本 (二)店铺选址流程及分析 1、店址选址的程序 2、形成选址分析报告 ...https://www.99xueshu.com/w/file6wu7djfb.html
15.商业地产选址分析资源描述: 商业地产选址分析 一、商业地产及其选址的重要性 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。 商业地产的形式多样,主要包括购物中心、大卖场、商业街、shopping mall、主题商场、专业市场、批发...https://m.mayiwenku.com/p-10874724.html
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