最近上班，不少朋友手里都多了一杯耀目蓝，独特的luckin咖啡的标志让人印象深刻，拿在手里充满了时尚感。作为咖啡界最新崛起的大咖，luckin选中郑州，正是看中了它巨大的人口红利和未来的消费潜力。
而随着郑州在商业战场上的持续发力，越来越多的大品牌进驻各大商场，占领和吸引着我们的眼球。
逐商圈而居，与繁华为邻。今天，我们来重点盘点一下郑州的几大中心商圈，他们聚集着郑州最旺盛的人气，走在时尚的前端，同时，当然也有着足堪媲美其人气的房价数据。商圈周边房价如何？追逐生活便利的人们，如何保持生活和繁华的完美距离
从商战到七大购物中心
“中原之行哪里去，郑州亚细亚！”
▲90年代郑州商业格局
在那个曾经物资短缺的年代，繁荣着郑州商界的六朵金花，郑州华联商厦、郑州百货大楼、商业大厦、商城大厦、紫荆山百货大楼以及属于股份制企业的亚细亚，为市民生活增添了不少亮色。能在郑州亚细亚逛一圈，是当时流行的谈资，而在这几个百货大厦上班，更是人人羡慕的铁饭碗。
2000年前后，随着世事变迁，老一代百货大厦逐渐沉寂，昔日弥漫的硝烟也逐渐消散。随后，大商、丹尼斯等百货业的新贵又趁势兴起，近年来万达、华润等一线商业开发商先后进入郑州，引入了新的购物中心的概念。郑州开始形成新的商业格局。
▲如今郑州商业中心圈
目前，郑州已经形成了七大商圈，如花园路商圈、二七商圈、CBD商圈、锦艺城商圈等，每个商圈都各有特色，凭借着自身的独特魅力，吸引了不少购物者。在郑州，“看美女去国贸”，“想省钱去二七”，已经成为普通白领默认的不成文的规矩。
从整个郑州的视角来看几大商圈，二七区是整个郑州最早兴起的商业福地，如今在郑州的整个商业格局中，仍然保持着绝对的影响力，传统的行政区金水区也紧随其后，代表项目国贸360、大商新玛特积聚了郑州最年轻时尚的人群。还有老城区中原区，也已经形成锦艺城和中原万达二分天下的格局。郑州的四大主城区，唯有管城区，在商业发展上的进度略有迟缓。
▲国贸360与锦艺城
这里重点要提二七商圈。“河南商业看郑州，郑州商业看二七”。这个聚集了丹尼斯大卫城、万象城、二七广场的超大商圈，可以说是郑州的一张名片，同时也是郑州最有文化、历史的商圈。随着太古里在二七广场的正式落定，依托百年德化，二七区在商业发展卯足尽头，计划通过改造升级，打造郑州的第一商圈。
▲丹尼斯大卫城商场内部
而几个年轻的区域，在商业的发展上也十分的可圈可点。比如近2年连开两个大型购物中心的郑东新区。十年之前，被许多人称为鬼城的郑东新区，如今已经成为了郑州高端商务区和富人区。河南本土巨头丹尼斯率先进驻、熙地港和新田360的开业，为郑东新区导入了大量的人气，这座新城商圈的繁荣之势已经可以预见。
还有万达、万科连续入驻、发展势头很猛的惠济区、商业影响巨大的宜家也已经确认落子惠济区，甚至曾经被称为“高新村”的高新区，也开业了朗悦公园茂，开始摆脱商业落后的头衔。而近些年，经开区也加快了综合性购物商场的布局。
随着未来郑州商业的发展，郑州目前的商业，也正在由区域集中化转向分散化，商业综合体也正逐渐向“个性化、主题化、体验式”方向发展。
小区距离商圈多远合适？
在房地产市场，一直有个说法是“跟着商圈买房”。市场调研表明，有63%的购房者把周边购物方便作为买房的重要选择条件。
那么，繁华与生活理想的距离是多少呢？
亚里士多德曾说过“人们为了生存而来到城市，为了生活得更加美好而居留于城市。”同样地，人群聚集地形成了商圈，而商圈也吸引了更多人居住于此。聚集效应下，多数人的选择可以帮我们解答这个问题。
▲人口密集区地图
通过研究郑州人口密集区，我们发现4个聚集地与四大商圈相呼应，从这4大密集区里，我们找到了理想中的“距离”。
1.紫荆山人民路中央区。
这个区域的人口大多数来自流动人口，主要是旅游人口、交通人口以及目的性消费人口。该区域距离二七商圈约直线距离约2000米。
▲紫荆山中央区位置示意图
2.曼哈顿银基王朝东片区。
这是郑州目前人口最为密集的区域。北起未来花园，经过协和城邦，路过曼哈顿、银基王朝以及未来的融创金水府，南接未来国际，这是一片巨大的人口居住区，距离两个商圈分别是1000米和2000米。
▲曼哈顿东片区位置示意图
3.蓝堡湾北部区。
这个片区以恒大名都、天骄华庭、万达广场、蓝堡湾四大大体量住宅项目为中心形成了一个巨大的人口密集区。距离花园路关虎屯商圈直线距离约1500米。
▲蓝堡湾片区位置示意图
4.大学路沿线西部区。
这里是郑州老城区，这个片区聚集了升龙开发的升龙天玺、升龙国际中心等区域，还有古玩城沿线的一些房源，距离万达商圈直线距离约1500米。
▲大学中路片区位置示意图
3千米的范围，正是一个商业中心的核心辐射区，而方圆1000米到3000米的范围内，生活的宁静与都市的繁华保持着恰如其分的距离，一侧繁华无忧，一侧宁静致远，正是我们最大化享受商圈利好的居所。
商圈会对房价带来哪些影响？
众人追捧下，当一个商业中心凭借自身影响力聚合人气与消费力，成为城市影响力商圈的同时，所在区域的房价也难免跟着水涨船高。这里可以参考大型商业综合体惠济万达开业后，周边房价的变化。
▲惠济万达周边房价变化图
2016年11月，惠济万达广场开业，19万㎡的商业体量聚合了万达国际影城、丹尼斯、苏宁易购、孩子王等众多知名品牌入驻，彻底结束了惠济无商业的历史。
也正是如此，商圈周边的房价大多要高于其他区域。这里可以参考郑州5大成熟商圈周边1千米到3千米范围内的二手房价格。
▲商圈旁房价参考示意图
▲商圈房价数据表
上图数据由贝壳交易平台产生，通过将花园路农业路、曼哈顿、火车站、熙地港、中原万达、惠济万达几大成熟商圈房价与所在区域做对比，我们发现：
惠济万达牢牢把着大北区，熙地港硬硬挺着大东区，万达稳稳守着大西区，还有中心城区那么多的商业中心，每个成熟商圈附近房价均高于所在区域均价。
不同的是，靠近政府规划的新区，商业布局更为合理，所以商圈的影响力更大，相反，在老城区内，商圈周边小区较为老旧，城区规划较为落后，而且商业中心带来的噪音污染、交通拥堵等不利影响会被放大，周边的居住体验相对较差，所以商圈对房价的拉升作用相对较小。
由此可见，新商圈在哪里崛起，哪里的经济就能快速活跃起来，不仅能为周边局面带来生活的便利，更能带动房价的上涨。
一个商圈改变一座城，每一个商圈的兴起与演进，都是城市发展的缩影，如同树木年轮一般，见证城市发展的风云变迁。与此同时，它们也在改变我们的生活，影响着大家对置业区位的选择，对于房价有着不可忽视的作用。
找房路上，如果你还在犹豫，不知道究竟该买哪里的房子，倒不如跟着商圈去买房吧！
看到这里，你对商圈和房产的关系更了解了吗？总结起来就是以下3点：
1.品牌商家的齐聚造就了不同区域的商业神话，成为商业运营的标杆，更成为老百姓最喜欢的商业中心，影响着大家对置业区位的选择。
2.1千米——3千米是商业与住宅最合适的距离。在这个范围内，既可以享受商圈的便利，又可以避开巨大人流量带来的干扰。
3.商圈的存在对于房价涨幅有着不可忽视的促进作用，而且越是新城区，受其整体规划的作用，影响力越大。
1.本文距离信息来自百度地图及高德地图。
4.以上房源信息更新于11月10日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。