1.老板或者企业的决策者要明确自己的需求。对于自己未来2-3年企业的发展有个大概的规划。
2.明确写字楼的区域，拿深圳举例，是选址在南山科技园还是后海，或者西丽，三个板块的区位功能有很大差异，租金价格也不同，这个在选址之前最好明确。
办公选址
步骤二：筛选房源
1.有第三方中介或者自己先筛选一部分房源。筛选的标准是先看硬性条件，包括租金，楼宇的新旧，具体要结合企业的性质来看的。比如金融公司一般会把老旧的楼排除，健身瑜伽的会首先排除没有上下水的楼宇。经常加班的企业先排除中央空调的楼宇。
2.针对选出的房源，我们再看这几个大厦的具体交通和商业配套。
步骤三：确认产权，以及租金谈判。
租金价格谈判，业主一般有个底价。大业主的底价基本没有特别大的变动，根据承租企业的租赁面积，价格略有变动。
步骤四：签约-打款-收房（装修进场）
1.如果是公对公的话，签约双方需要公章，营业执照复印件，法人身份证。
2.房租打款的话，押金和租金一般分2步打，押金部分业主开具押金收据，租金部分开具发票。给物业打款的话，物业押金和物业费也是分2步走。也有物业押金和物业费发票。
3.如果需要装修的话，装修公司先根据企业需求来设计CAD图纸和平面图，再报物业审批。
THE END