如果将上海楼市比作一列高速行驶的火车，那么很多人的人生因为这列火车而被改写：有的人在火车上打了个瞌睡，醒过来就已成为百万富翁；有的人清醒的看着这列火车的行驶方向，他们知道怎样才能使自己赚得更多；更多的人在尚未意识到的时候，火车已经从他们身边急速驶过，毫不留情的把他们留在了起始站的站台上面。
1999年，当陈丽平一家三口还住在仅有16.2平方米的老公房内时，她并不知道在今后的几年里房子将会对她的人生产生如此深远的影响。那个时候，在快要步入50岁的陈丽平看来，房子只不过是人们的住所而已。同样的想法也存在于20岁的袁富炜脑中，那一年在工厂做工人、每月只拿1000块钱的袁富炜几乎不对自己的人生抱什么太大的希望，那时的他还和父母以及爷爷奶奶蜗居在南市区的一间平房内。
可就在几年后的今天，他们的命运却发生了天翻地覆的变化，陈丽平和袁富炜通过炒房实现了财富的几何级增长，“有时不是你改变了财富，而是财富改变了你。”现在的他们过得是另一种生活方式，陈丽平不再担心女儿以后的问题了，退休以后每天除了跳跳舞，打点家务之外把更多的心思花在研究房子上；袁富炜手上的两套商铺足以养活全家人，他现在开始考虑要多学点东西来充实自己，至于房产投资当然不会放下。
就这样，我们身边的普通人正在被炒房所改变，狄更斯在《双城记》中说：“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。”当千千万万的人还在为生计疲于奔命，还蜷缩在狭窄的鸟笼中时，一些人已经突围而出，依靠他们特有的智慧来实现“富起来”的预言。
陈丽平：精明的“炒房阿姨”
虽说退休在家，可陈丽平却不闲着，一大清早就先在小区里跳一场健身舞，然后到附近的菜场去买菜，女儿上的是夜班，白天起居都要她来照顾。为了说服陈丽平接受采访我们花了不少的功夫，今年51岁的陈阿姨像上海所有的中年妇女一样头脑精明、能说会道，话匣子被打开后便开始喋喋不休的叙述起自己这几年炒房的经历，此时记者连一句话都没来得及插进去。从1999年全家人窝在仅16平方米的老公房内到现在拥有3套物业，陈丽平的人生经历了从一贫如洗到成为百万富翁的巨大变革。
从16.2㎡到162㎡
1999年，当时房改政策实施没多久，我和家人下定决心要改变全家人的居住环境，因为在这之前我们一家三口一直窝在位于天山路一间16.2平方米的老公房里。我和丈夫都是当年插队落户的返城知青，没有太多积蓄，当时便拿出13万元在桂林南路买了一套72平方米的动迁房，当时的价格只有1700元/平方米，一家三口终于搬出了那个“鸡窝”。
之后没多久，我又看中了上海南站附近“金牛苑”内一套商品房，当时的均价只有3400元/平方米。因为我事先就知道上海南站的规划好、潜力大，而且房子又比较新，所以在2000年，我果断的把桂林南路的房子转手卖掉，买下了金牛苑一套84平方米的房子，总价为28.6万，首付3成只要8万，每个月还贷为1540元。至此，全家人的居住环境得到了大幅的提升。
就这样，我们在“金牛苑”住了两年。这两年我看着上海的房价慢慢变高，直到我发现“金牛苑”的房价已经超过5000元/平方米，这个时候已经是2002年了，我开始觉得房子也可以增值，是一种不错的投资。
于是我开始注意南站附近的一些商品房的价格，我发现更靠近在建中的南站的“迈克花园”此时的房价只有4200元/平方米，而且不论是小区的内外环境还是房型设计都要好过“金牛苑”。于是我就果断的把“金牛苑”的房子以45万的价格卖掉，再按揭25万购买了“迈克花园”内一套162平方米，总价43万的四房两厅，这一进一出我非但置换了一套更舒适的房子，还从中大赚一笔，当时的感觉不要太好哦！从那次开始我觉得在上海炒房绝对的有“钱”途。
机遇来了挡不住
到了2004年，上海楼市仍然涨势强劲，我当然不想罢手，3月份我看中了位于虹梅南路上的“蔚蓝城市花园”，我觉得那里小区环境好，又靠近在建中的中环线，当时的单价只有7200元/平方米，后市看好，于是就贷款56万买下了一套111平方米的房子。事实证明我的眼光是正确的，到了今年3月份，“蔚蓝城市花园”的房价已经涨到了10000元/平方米，我于是看准时机以111万元的总价抛了出去。
最近虽然政策这样，但我还是看好上海的房地产市场吧，绝对不会跌的！我现在又华东理工学院后面买了一套50万的公房，是小户型，现在最流行的！小户型宜租宜售，现在市场不好我可以先租出去，到年底如果房价再上去我就把它抛掉。
1999年上海
还有我忘了，我这次去杭州的临安玩的时候看中了那里的一套房子，小区环境特好，周围都是别墅，上海找不到那么好环境的小区！你猜价格多少？才2800元/平方米！我觉得很有升值潜力，不过即使不卖出去我也想今后可以住到那里去养老，环境一级来！
陈丽平一口气把她这几年的炒房史说了出来，眼睛里闪烁着的是骄傲和智慧。当我们问她今后一旦有钱还投不投楼市时，她立刻答道：“投啊！为什么不投？现在不投楼市投哪里啊？”虽然陈丽平算不上什么精英人士，但上海人特有的精明和聪慧在她身上很好的体现了出来，她的经历代表了一个像她一样的“炒房阿姨”群体。
临走时我们要求拍照片，她突然变卦了，拉着记者的手说：“不拍不拍！这事可别宣扬出去啊！让人家觉得我们家那么多钱来得路数不明的！”她想了想又变口说：“其实我真没什么钱的，就几套房子，银行里只有几千块用来生活的！”我们忘了，她还是个怕露富的传统的上海人。
“进入后政策市场后，我认为那种买哪涨哪的情况已经不大可能出现了，也就是说傻瓜炒房的时代已经结束了。”
李玉成：无心插柳柳成荫
我不是房产投资客
我不是一个房产投资客，我和温州的炒房团有本质的区别，我的主业是IT，投资房产只是我的副业而已，李先生开门见山的向我表明了身份。2004年6月我才进入房产市场，之前在大陆一直都从事IT业，很少与房产打交道。我在这边主要经营计算机主板的销售和做一些网站的建设，从2000年来上海开公司至今也算是小有成就，家底也日渐丰厚。
无心插柳投资房产
利用两地贷款差额玩转地产
瞄准潜力地段在观望中投资
随着近期政府一系列政策的出台，让不少投资客撤离了楼市，我的不少朋友都规劝我趁早收手，不要像在台湾一样，跌的时候想抛都来不及。但我和太太始终都认为在大陆房价大跌的情况不大可能出现。第一是因为住宅是人们必须的生活品，而价格是由供求关系决定的，既然有不断上涨的需求，那么价格就不应该大跌。第二是因为房地市场对整体经济影响较大，我想政府也不愿意出现忽上忽下的情况。不是那个“国八条”也说大涨大跌都是不对的嘛！进入后政策市场后，我认为那种买哪涨哪的情况已经不大可能出现了，也就是说傻瓜炒房的时代已经结束了。现在买房投资就必须对楼盘进行详细的分析，比如说它周边的配套、交通，比如说它周边市政规划等等，只有在分析了这些条件后，理性的入市才能在观望的市场中赢得先机，继续淘金。还有一点很重要，我们一家虽然在房市中赚了不少，但是心一直放的很平，我一直认为投资房产只是有多余的钱拿出来玩玩，这个毕竟不是主业，即使不赚钱也就当在大陆多安了几个家。
“我在选盘的时候总是中意那些离中心区域不远，房型比较紧凑的房屋出手……我始终认为小户型的房屋，投入资金少，风险小即使在楼市不景气的时候也比较容易出手。”
刘宁:就爱小户型
初次遇见刘宁是在04年的秋季房展会上，不大的人却提着满满几袋楼书。晃悠在几个小户型楼盘的展台前，喋喋不休的和售楼小姐探讨着价格和市政规划，一副乐此不疲的样子。后来接触多了，才知道这个有点小市民模样的外地人居然也是个炒楼高手。
拆迁费是我掘出第一桶金的钥匙
97年大学毕业以后，我一个安徽农村普通农民的儿子，就在开始了在大上海的生活。起初家里为了能让我出人头地借钱供我上完了大学，虽然毕业后能在上海这样的大城市里工作、生活，但是微薄的收入也就只够自己糊口。大约是98或99年的时候吧，那时候政府对户口管的还不是很严。上海的舅舅说住的地方就要拆迁了，叫我和妈妈把户口落进去，到时候能拿点拆迁费。就这样我拿到了后来我发家的启动资金——延中绿地动迁费10万元。说实话，当时真的很矛盾的，政府给我们的条件是要么拿房要么拿钱。你想啊像我这样一个外地人有了房才有资本找老婆，才能继续在这样一个城市里生活下去。可是家里欠的债，弟弟上学的学费让我们只能选择钱，不过也很幸运，要不是选了钱现在我也不能坐在这里和你讨论投资了。
小户型房永远都是楼市的弄潮儿
那时候我也不知道哪里的房子有升值空间，就觉得市中心的房子应该不会跌，于是就在市区到处找房子。当时中心的新房也就5000来块，但是5万还是不够啊，就找亲戚又借了3万多，转来转去发现怎么也只能买个60-70平米左右的小户型，在加上几个懂点行的朋友告诉我小户型投资比较稳，不大容易砸手里，毕竟这样的房子还是普通家庭的首选。经过几个月的排摸最后在东新路355号也就是武宁路沪西文化宫对面的地方天园买了一套60平米的一房。当时的价格是5000元，当时向银行贷款，房价加上点其他的费用一共32万。没过多久随着上海系列的利好因素，房价不断的上升。等到2001年6月的时候我倒手以6200元的单价把房子卖了出去，赚到了自己在楼市的第一笔。想想看那时候还是蛮顺的，也算是赶上了一拨好行情。
还完亲戚的钱以后，我就又继续在楼市中浪迹，先后在中山公寓、上海花城、中远两湾城等楼盘投资过，我在选盘的时候总是中意那些离中心区域不远，房型比较紧凑的房屋出手。第一是因为我第一套物业就是小房型，而且也赚了不少，就有些迷信小户型总认为她能给我带来财运；二是刚开始自己的资金不是很充足，只能投资的起100平米以下的房屋；三来，我始终认为小户型的房屋，投入资金少，风险小即使在楼市不景气的时候也比较容易出手；四是，过大面积的房屋总是在一定的人群中转悠，运做周期长不符合我一贯快进快出的风格。这就是后来即使到了“非典时期”我一大群朋友抱着大房子想哭的时候，我还能从容的周转淘金的理由。
跟紧政策和规划才是硬道理
有时候我觉得自己也蛮象温州人的，辞掉工作，成天就拿着钱在各个楼盘里跑，好象除了炒楼就没什么事可做的了。从2000年到现在，我经手的房子也有100多套了，也能算是一个“老资格”了。我发现一般情况下有市政规划的地区，比如市博，比如大型绿地周围或是地铁沿线周边的房子升值的空间比较大，象三林、共富这些地区。不过这样的房子风险也不少，前期对房价的透支太厉害了，真害怕哪一天就崩掉了，当然中心地段的房屋是我永远青睐的对象。政策呢，在我看来是操纵市场的无形大手，他可以叫你涨，也可以让你跌。但是我始终认为无论在什么情况下，任何市场都存在投资的。目前政府出台的一系列的政策我认为是在打击那些投机者，而不是我们这些投资者。我承认我也做过投机，但是总的来说我认为我还是投资居多。在现在这样一个局势下，有针对的选择一些区域比如地铁房、中心区域投资还是有利可图的。一句话：跟紧政策和规划才是硬道理！四月初我在黄浦买了一套二手房，前几天抛掉也赚了十多万呢！
采访就要结束了，先前吵着要我付钱的刘宁却抢着付了咖啡钱。在提及照相的时候，他笑着躲闪，说是现在太老形象太差。过了几天收到了他发来的大学时期的照片，瘦瘦的，机灵、倔强的眼神从镜片后闪出。。。。。
“我看着他们赚到盆满钵满”——听中介讲述炒房的故事
2003年，第一次帮别人炒房
家兴是于2003年入行的。那时的上海楼市已经起飞。对于自己做的第一个案子，每一个细节，家兴都记得很清楚。那时在2003年的3月份，交易楼盘位于昭化路，定西路；是一个仅有40平方米的小户型。房子较新，是一套于96年左右交房的7层新公房，带电梯，目标房源位于6楼。该小户型当时的均价就已经超过7500元/平方米了，在那个时候，这个单价已经算是高的了。买家首付了十万，向银行贷款20万，期限十五年，月供1300元左右。
紧接着，买家又掏出1.5万元对房子进行了全新的装修，之后以2400元/月的价格将房子出租给了一个老外。当时这一笔交易令家闪有些心动，投入11.5万，以租养房，每月仍然能有一千多元的收益。
这个案例给家兴带来的是兴奋，有一种“出师了”的喜悦。那时，家兴只想着能够在业务上不断的突破，让更多的房源经过他的手找到买主，积累更多的经验。
最得意的经历——两个月赚15万
在家兴的履历中，这样的案子比比皆是。在如今这个楼市疯狂的年代，年收益10万以上是非常正常的事情。“那，这两年来，你觉得最成功的一个案例是什么呢？”我问道。家兴整理了一下思绪，“我所操作过的最成功的案子是帮助别人两个月赚了15万！”
2004年的11月，一位客户找到了家兴，希望在徐家汇附近觅得一套小房型进行投资。家兴在选房时有他的原则：首先，房子最好位于交易活跃的地方。掌握这一点对于一个中介人员是十分轻松的，长期的工作使家兴对于周边一带的二手房情况了如指掌。其次，周边的公建配套也是十分重要的，再者，产品的性能自然也在考虑之内，这其中包括房龄（对于贷款影响较大），以及小区的档次。
经过多次的比较，买家看中了位于中山南二路和天钥桥路一套高层住宅。该案建筑面积仅有36平方米，况且还是高层，使用面积其实很小。最后的成交价格是35万元。这个买家比较经济，房子到手后他仅拿出6000元进行了简单的装修。买家的意图很直接，他想做短期投机生意。于是，还在办理产权交接的时候，他便将房子又委托给了家兴。
一对来自法院的夫妇终于没有扛住来自中介的各方面攻势，决心接受家兴为他推荐的这套房子，以50万元的价格成交！他们也是用来做投资的，首付15万，贷款七成，月供2000元，出租后的租金收入为1800元/月。
再次谈起这笔交易，家兴仍然是十分得意的。但得意之余，家兴也有些许的遗憾。这种成功的案例越多，留给家兴的遗憾也就越多。家兴的这双手炒热了一套又一套的房子，把钱大把大把的装入别人的口袋里，却没有成就自己。
天上掉馅饼，他看见了，却捡不起
这位女士似乎非常急于出手。他对家兴说“我只要到手90万就行了，这房子越快卖掉越好。如果你们能以更高的价格成交，差价可以给你们。”家兴从来不相信天上能掉下馅饼，这套房子后面究竟藏着多少的秘密？本着一个职业经理人的职业道德，家兴决定把事情搞清楚。
但是事情并没有因此而结束。她与开发商也就在此时结下了梁子。小区的物业公司是由开发商的亲戚开的，开发商利用物业公司不时的与这位女士做对。在物业管理费，维修基金等各方面都与她过不去……
在家兴看来，这位女士已被折腾得神经有些错乱了。一个小时多，家兴几乎没有说一句话，没有提问，任凭她喋喋不休。又经过了几次的实地考察，家兴证实了她的说法，并且这位女士也不缺钱花。接下来的事情，就是要帮她找下家了。
如此诱惑的一块蛋糕，一旦上市将会瞬间被抢走。近水楼台先得月，家兴想自己吃下。眼下的问题是他没有那么多的钱。尽管单价较低，但90万元对于家兴来说还是一笔不小的数字。家兴当时的积蓄还不够付30%的首付。于是他找到了一位家里较有钱的同事，希望和他合作，一起来运作这套房子。但是，对方在经过细细考虑后决定放弃，他觉得房子太大不易出手。
由于房子主人急于出手，他不得不继续为她找下家。在家兴的朋友当中，有三个人对这个房子十分感兴趣：一个台湾商人，一个温州投资客，一个东北女人。他们三个人决定合伙买这个房子。
他们很快便与卖家签了合同。他们并没有选择一次性付清的方式，仍有一部分的款项是需要向银行贷款的。台湾人觉得自己去贷款公正费用过高；温州人说自己手中房产太多，已经有较多的贷款；因此，最后他们决定以东北女人的名义去贷。但那个东北女人并没有工作，他们在古北找了一家公司为她开出一份假的收入证明。
下家自然不愿意付违约金，但又拿不出全款。于是，两边僵持住了。家兴在中间不断的调解，为他们谋划最合理的解决方案。最后，下家终于找到能够办下贷款的朋友。双方又重新坐到了一起。可上家又反悔了，以两次签定合同的人不同为由拒卖了。但这倒嘴的肥肉怎么让它溜走，那个台湾人火了：“你今天如果不把这个房子卖给我，你老公和孩子的性命可要小心点！”
中介店里，两方闹得不可开交。但最终，还是在家兴的劝解下签了合同。这件事历时近两个月，家兴被折腾的身心俱疲。成交时，房子的市价已涨到了8500元/平方米。
2005年1月份，家兴将这套房子再次转手，成交价11000元/平方米，4个月，净赚80万左右。这不是什么天方夜谭，这件事情就发生在家兴的身上。只不过，他仅仅是一个操盘手。每当提起这事，家兴都大呼“亏”啊。做为中介的他，比一般投资者有着更多的机会遇到类似的“异常”卖家。市场上总有那么需要急需用钱的人以远低于市场价的价格抛出房子，求助于中介公司是这些人最常见的作法。一般来说，如果遇到这样的情况，不是业务员自己融资吃进，就是被中介公司自己买进，然后再转手赚取差价。家兴只可惜自己当初拿不出足够的资金。
一次一次，房子经过家兴的手不停的升值；他和炒房人一起尝过楼市的酸甜苦辣；他是楼市英雄产生的见证者；他是涉入楼市这潭水最深的人之一，但他却又从未真正沾湿过衣襟。
家兴出手了，楼市疲软了
终于，在资金积累到一定程度的时候，家兴终于自己出手了。今年1月份，他看中了一套漕溪三村的房子，以40.5万的价格吃进，另又掏出了一万元进行装修。产权证的过户一般要两个月左右，当家兴一拿到产权证便挂牌出售。买家很快便找到了，他们最后以48万元的价格成交。虽然，这比起他的纪录来说不算什么，但毕竟这是他的第一笔投资，炒楼的钱用得都自己的。家兴这时也将工作辞掉了，他想要自己开个房产中介店。一方面，不再为别人打工，另一方面方便自己继续进行房产投资。
天有不测风云，政府在这个时候推出了一系列的针对楼市的调控政策。下家在交易进行到一半的时候突然违约，扔下了5000元的违约金跑了。上海楼市因为政策的影响急转直下，家兴开公司的念头也暂时搁浅了。家兴现在有些无奈，市场最好的时候他在帮别人炒楼；当他入市了，楼市却遇到了波折。他现在只期盼着上海楼市能够早日的回暖。
虞韬：以租养房长线投资，该出手时再出手
虞先生是一名人民警察，高大帅气。在他的带领下，我们来到了法院内设的咖啡厅。
虞韬是地道的上海人，早年从警校毕业便做了一名人民警察。没几年，调到了市第一人民法院工作。谈起他的房产投资经验，虞先生坦言，最初他是没有什么投资想法的。他第一次买房是为了结婚而用，仅仅是为了满足自己的居住需求。
在此之前，虞韬因为政府的原拆原建工程已经在长宁地区拥有了两套住宅。一套是三室两厅，一套为一室一厅。
第一次出手为结婚
2003年．虞韬第一次出手置业。
2003年，对于每一个中国人来说都是难以忘怀的。那一年，非典肆虐全国。但这不可抗力对上海楼市却没有造成太大的影响。虞先生就在这时候，看中了位于普陀区以西金沙江路附近的金沙雅苑。当时金沙雅苑的均价在5000元/平方米左右。经过精挑细选之后，一套130平方米左右的三室二厅二卫的房子进入到虞韬的视线之内。
那时的虞韬和妻子已经有了一定的积蓄，他们并没有选择最低的首付。为了减轻其日后的还贷压力，虞和妻子付了40万现金，从银行仅借了20万，贷款期限为十年，每个月的月供不到2000元。
与此同时，虞韬把自己位于长宁北新泾的面积为55平主米的一室一厅租了出去。由于北新泾当地的租赁市场比较活跃，发展比较好，虞先生的这间房子的月租金价格达到了1500元。这样算来，虞韬的房屋租金收入就可以抵掉大部分贷款月供，每个月只用再掏三四百元便可以养得起新买的金沙雅苑的房子了。
虞韬是幸运的，上海人的身份使他通过有利的政策不但解决了自己的基本住房问题，还为其另外争取来一份收入。虞不但可以以租养房，这一波上涨的行情还使他的资产不断的升值。但虞韬并不缺钱，他认为房子是最好的保值品；况且，他比较喜欢做稳定的中长线投资。
第二次投资看重品牌
虞韬的第二次出手是在2004年8月。
最后，他们选中了位于浦东联洋国际社区的仁恒河滨城。当时，正值仁恒河滨城一期推出第二批房源，通过摇号的方式，虞韬购得一套130平方米左右的三室。当时仁恒河滨城的单价是1万元，虞韬向银行贷款70%，月供5000元。与时同时，虞手中的金沙雅苑的房子已经交房了。他随即就以2500元/月（毛坯房）的价格又出租了出去。这样，加上虞位于长宁北新泾的一室的房屋的租金，其两个房子的每月还贷实际支出为3000元左右。
2004年底，虞韬为他金沙雅苑的房子办理了提前还贷。目前，他手中一共持有四套物业，其中一套需要还贷款；另有两套房子出租，为他带来租金收益。一进一出，其每月实际还贷额外支出在1000元左右。
今年9月份，仁恒河滨城就要交房了。虞韬提起这件事的时候比较兴奋。由于这个项目本来就是全装修的，因此到时虞韬可以直接将它挂牌出租了。据虞了解，当地像他这样的房子月租金价格在10000元人民币左右。届时不但以租养房不成问题，盈余将是十分的可观的。
总结经验，瞄准外埠
严格的说，虞韬并不算是一个真正的房产投资者。他买房的动机比较的复杂，即有为了改善自己居住的想法，也有保值投资的念头。有的时候，虞韬自己也分得不是很清楚。本来金沙雅苑的房子是为了结婚而买的，但不断上涨的大势和以租养房的经历让他渐渐意识到房产投资的重要性。虞韬现在住在他同样位于长宁区的三室的家里，这里距离他工作的地方较近。他不打算搬去金沙雅苑，那套房子将被作为纯投资物业长期出租或者短期套利。
他现在准备把手中那套55平方米的一室一厅的房子以58万元卖掉。但当下行情不好，想买房的人不多。不过，虞韬并不缺钱，他不急于出手。况且，现在租金市场行情又涨了，那套房子就先租着吧。等到以后市场上交易活跃了再说。
虞韬现在最想持有的就是仁恒河滨城，这套房子自住投资都还不错。如果时机成熟，他想把手中金沙雅苑的房子也卖掉。虞现在对苏州金鸡湖旁边的房子比较感兴趣，那里的房子品质不错，旁边就是工业园区，可以提供强大的租赁需求。
“现在看世界的眼光都不同了，以前没好好读过书，现在觉得什么都要学习，就像抄房，过去是凭感觉，现在那么多政策出来，市场越发扑朔迷离，不好好研究是不行的！”
袁富炜的“商铺经”
和袁富炜的见面一波三折，因为节前需要完成的工作太多太杂，我两次改变了采访计划，出乎我的意料，最后他亲自开车过来登门造访，于是我在时代地产的会客室里看到了这位精力充沛的年轻人。袁富炜比我想象中要年轻得多，天生一副孩子脸，理个短寸头，笑起来时手会下意识的摸摸脑袋。这会儿他又在笑，“我能有今天主要是机遇好！”——如今袁富炜拥有3套商铺、2套住宅，总资产超过300万，可是谁又能想象就在五年前他还只不过是一个不名一文的普通工人？
两个决定改变命运
1999年，当时只有20岁的袁富炜在一家工厂做事，每月薪水1000元，只有高中学历的他在这个时候似乎完全看不到自己的将来。“那时不知道前途在哪里，就是浑浑噩噩的混日子，过一天算一天。”25岁的袁富炜这样形容20岁时的他，“就像窝在井底下的乌龟，根本没想过能爬出这口深井。”这时他和父母还有爷爷奶奶挤在当时南市区半淞园路上的一套平房里——这是他爷爷当年自己盖起来的私房，居住环境之恶劣我们无从想象。
儿子长到那么大还住着这样的房子，袁富炜的父母也是满心焦虑，到了2000年，他们终于决定拿出平生所有积蓄改善全家的居住环境。“我知道爸妈这是在为我的将来考虑。”他们花了20万元在南市区买了一套59平方米的老公房，两室一厅，一家三口终于搬出了平房，开始了新生活。这也成为了袁富炜的第一次购房经历，“当时就觉得房子真是个好东西，房子大了，住在里面人的心情也不一样了。”一套房子改变了袁富炜的生活。
“人家说：穷则思变，自从买房以后我发誓再也不会回到原来的那种生活中去！”这一年，袁富炜下了他一生中最重要的一个决定：他和女朋友（现在的妻子）双双辞掉了原先的工作，拿着父母资助的2万元在上海最大的服装批发市场——七浦路租下了一个商铺，开始做起了服装生意。
事实证明这个决定十分正确，当时七浦路的商铺月租金不足700元，由于生意不错，从那时起他们一个月的收入大概能达到5000－6000元，就这样袁富炜开始累积起了财富，并很快买了辆小车，小两口的生活越来越好。
到了2002年，袁富炜发现七浦路的生意越来越好，他开始觉得租商铺不如自己买商铺，于是又一个重大的决定在他心中萌生。他拿出了近两年来自己所有的积蓄总共16万元，又贷款20万元，在同个商场的3楼买下了两个商铺。他把商铺租给别人经营，半年后随着七浦路市场的日益繁荣，两个商铺的租金已经基本可以抵消其每月还贷的钱了。到了2003年，七浦路的商铺行情看涨，每个商铺已经可以租到5000元/月了，加上本身所经营的服装生意的收入也逐年增多，袁富炜进入到了新一轮的财富增长。
长线投资的魅力
不久以后，从投资商铺上吃到甜头的袁富炜决定全面改善自己的居住环境。他把当年父母买的那套老公房以30万元的价格转手给了自己的岳父岳母，然后自己在龙华东路的“卢湾滨江时代”买了一套123平方米的三房两厅（全装修房），总价为108万，“现在看来，这房子还是买得相当划算的。”基于七浦路两套商铺稳定的收益回报，袁富炜贷款七成，每月还贷在5000元以上。
这时的袁富炜每月的收入大约在15000元以上，月还贷大约为8000元，“因为有那两套商铺在手，所以完全可以保证我每月有稳定的进帐。”提起他那两套神来之笔般的商铺，袁富炜的脸上洋溢起了得意的笑容。“我觉得投资房地产还是应该注重长线，现在市场这么好，房地产肯定会长期看好。”
2004年上半年，七浦国际兴旺市场二期开盘，对商铺投资情有独钟的袁富炜再次出手，和自己的阿姨合资购买了一套总价88万元的商铺，相比之前投资的两套商铺，这套还属于期房的商铺价格翻了足有5倍之多！“现在商铺的价格已经太高了，那时我感觉到投资商铺的门槛已经越来越高了。”袁富炜开始把目光转向了住宅。
2004年底，袁富炜又果断的进入到住宅投资中去。他从一个朋友那里拿到优惠价，以7650元/平方米的单价买进了位于逸仙路上的“幸之苑”的一套111平方米的房子。总价85万，贷7成，月还贷3200元。
当问到他会不会因为近期政策频出而打算在短期内将房子出手套利，袁富炜摇了摇头，“虽然最近出台的政策是为了打压投资者，但我一直是做长线投资的，上海毕竟是中国的名片，所以我仍然长期看好上海的房地产市场。”
靠投资商铺进入到房地产投资大军中的袁富炜对于长线投资颇有心得，“我投资商铺基本都是做长线，从不急于去套利。”他的这种心态帮助他成功的从一个身无分文的青年蜕变成为身家百万的“富翁”。
投资不问菩萨
但是，25岁的袁富炜感觉自己的投资之路才刚刚开始，“现在看世界的眼光都不同了，以前没好好读过书，现在觉得什么都要学习，就像抄房，过去是凭感觉，现在那么多政策出来，市场越发扑朔迷离，不好好研究是不行的！”下一步他的投资重点将放在住宅上，怀揣着长期看好房地产市场的想法，袁富炜仍然将采取较为保守的长线投资。在投资门槛渐高的今天，袁富炜还提出了“集资抄房”的新观点，他认为亲戚或者要好的朋友可以通过集资来进行房产投资，这样一来对于资金要求比较高的投资产品就不成问题了，而且这样也可以分散风险。
临要走时我发现他手上挂了串佛珠，问他信不信佛，他说从小就很信佛。我问他那你投资房子的时候要不要请示菩萨？“不请示！投资完全是靠自己的眼光和魄力！”袁富炜露出了自信的笑容。
短线炒客张淳军
非法商铺买教训
2001年，作为知青子女的张淳军在大学毕业后户口落回了上海，“当时提了两包行李就来到了上海，感觉自己啥都没有。”在父母的资助下他在莘庄买了一套10万元的老公房，当时拿出首付3万元再加上装修3万元，张淳军在上海拥有了自己的家。
之后的一切似乎都显得那么顺利，拥有本科学历让张淳军的职场之路一帆风顺，虽然先后换了3次工作，但收入却是在稳步攀升的。已经有了一定积蓄的张淳军已经不满足现有的居住条件，于是很快有了第二次房屋买卖经历。2003年底，他将原来那套老公房以32万元的价格转卖了出去，在2004年春节用这笔钱置换了位于银都路上的“好世凤凰城”，当时好世凤凰城的单价为6400元，那套房子的总价为60万元。就这样，经过自己的不懈努力和良好的市场环境，两年内张淳军的居住环境得到了一个质的飞跃。
这时的张淳军还没有想过要去进行房产投资，他的钱多半还放在股市里面。“炒股的钱几乎全都赔了，这个时候出现了一个不算是机会的机会，虽然这第一次房产投资不算成功，但却使我从此进入到了炒房者的行列中去。”
2003年，张淳军在当时的春申汽配城一口气买了5个商铺，“说是买下其实只是交了3万块定金的那种，后来知道开发商三证不齐，一直拿不到产证。”商铺拿不到产证就没法合法出租或经营，经过那次的教训张淳军知道了在投资房产时要格外注意房子有无产权、开发商证件是否齐备等细节问题。
短进短出的炒房方针
在那次不太成功的投资经历之后，张淳军开始频频出手了，这时他的年收入也已经达到了8万元左右，“那时我自己的收入已经比较高了，理财的意识也增强了，股市一直非常低迷，但楼市却异常火爆。”于是张淳军开始把手上的闲钱都转投到楼市中去。2003年下半年，在一帮朋友的带动下张淳军在奉贤买下了两套商铺，他打算等到价格上涨以后便迅速出手。这个时候上海楼市疯长的态势已经显露出来。“当时房价已经很高了，我自己有点看不清市场走势。”为此，张淳军并没有急于进入到住宅投资市场。
2004年是上海楼市疯涨的一年，上半年张淳军终于把春申汽配城的那5套商铺以每个5万元的价格出手。之后他又先后帮朋友炒了两套房，分别是骏豪国际和嘉和花苑，每套从中获利10万元。充当“中介”尝到甜头的张淳军此时再也忍不住了，到了下半年他见楼市还在一路狂飙突进，于是果断出手买下了当时颇具名声的“安亭新镇”内一套110平方米的房子，单价为6000元，短短几个月后安亭新镇的房价就涨到了7500元/平方米。“我当时已经买得晚了，算起来其实没赚到什么。”回想2004年上海楼市的疯狂表现，张淳军的不甘心似乎也情有可原。
“这两年房价涨得实在太厉害了，短线投资赚得快，能迅速套利以便再进行下一次投资，所以今年之前我都是希望通过短期套利来实现财富增长的。”但是进入到2005年之后，房地产市场遭遇到了前所未有的政府调控年，政府平抑房价的决心很大，张淳军当然也感到了这种压力。“但我还是觉得房价不会跌！只是想要短期套利的可能性已经越来越小了。”
投资目标转向二手房
2005年4月26日，位于闵行区春申路上的都市星城二期开盘，推出的153套房源共有500多人排队认购，张淳军就是这些人中的一个。当天早上他发动了全家人一起去排队，他很幸运的拿到了一套房子，“这个楼盘在春申路上的地段占优，周边的次新房都已经卖到10000元/平方米以上了。”此时都市星城的单价为9000元/平方米。
现在张淳军拥有两套期房在手，加上他自己住的好世凤凰城，每月还贷的钱接近10000元，“我事先已经准备好一笔钱来交贷款了，一旦这两套房子交房就迅速出手。”在过去张淳军的想法就是希望依靠这种短进短出来快速获取利润。“自从4月份一系列抑制炒房的政策出台后我发现短线操作的难度越来越大了，现在除了期房限转之外，还限制了转按揭。下一步我不太看好期房投资了。”
抓住机会再赚一笔
从短线套利到以租养房，张淳军面对现时的政策也适时的改变了自己的投资方式。对于这次的政策打压下房价出现滞涨的现象张淳军表示出了他对后市的信心，“我预计这房价滞涨也就是两三个月，6、7月份开始大概就会慢慢回暖了。”
1999——2009年上海房价趋势图
话音未落他的手机又响了，“中介又在催了！”张淳军无奈的笑了笑，“我还要去看看那套房子，你们上杂志的时候不用真名是把？其实我算不了什么，真的，投资不算成功的。”他边说边起身要走，虽然身家百万，但张淳军离开时的背影却是如此的平凡。