租房期间物品损耗怎么办？赔偿责任归谁？这需要充分了解“合理使用租赁物”概念。那么，“合理使用”的界限是什么？
违约养宠
沙发受损
2023年1月，房东与赵某签订租房合同，规定不得养宠物，否则视为违约，租房押金不退。房东交房后，赵某支付首月租金、押金及中介费。2月，房东发现赵某养宠物并导致沙发破损，双方争执未果，房东起诉至法院要求赔偿沙发修复费2800元。
损坏物品
赔偿有据
法院认为，赵某与房东签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。合同约定承租方即赵某不得擅自饲养宠物，但赵某在履行与房东之间房屋租赁合同过程中，违反合同约定饲养宠物，且损坏了室内的沙发，应当承担修复、赔偿损失的责任。现房东要求赵某承担其修复沙发的费用于法有据，法院予以支持。
法官提醒：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未合理使用租赁物导致损失，出租人可解除合同并索赔。在房屋租赁中，双方应按约定履行，无论是否合意饲养宠物，宠物引起的家具破损属不合理损耗，承租人应赔偿。合理使用房屋是关键，建议双方在合同中明确责任，交割时记录房屋状态，租住中及时沟通并保留证据。
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