[摘要]当我们在看房或者是想要进行买卖房子的时候，如果说已经确定想要这家房子的话，那么首先就是应该要先给一些定金把这个房子给定下来，那么再给予定金的时候，是否要签订合同或者是合同怎么样进行书写是非常重要的，买卖房屋定金合同怎么写人们应该要了解。
当我们在看房或者是想要进行买卖房子的时候，如果说已经确定想要这家房子的话，那么首先就是应该要先给一些定金把这个房子给定下来，那么再给予定金的时候，是否要签订合同或者是合同怎么样进行书写是非常重要的，买卖房屋定金合同怎么写人们应该要了解，另外对于买卖房屋交定金注意什么也是应该要掌握，避免被骗。
买卖房屋定金合同怎么写？
1、乙方预购《XX》（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋房地产权证（证书号：XX），土地证：并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。
2、乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元／平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：整，乙方采取XX方式。签订正式合同时首付款万，尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清。
3、乙方同意签订本合同时，支付定金人民币XX整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
4、甲、乙双方商定，预订期为XX天，甲乙双方于XX年XX月XX号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。
买卖房屋交定金注意什么？
1、确认协议的效力
如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。
2、确认协议的内容
确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。
3、确认违约责任人
在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。
4、确认买卖合同是否成立
在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。
5、确认支付方式
在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果支付，好直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。
6、确认是否落实至书面
为了避免发生纠纷，任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道，如果发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的。
上面文字为您介绍了买卖房屋定金合同怎么写了，按照这样的方式去进行书写才是非常正确的，而且也能够保证自己的利益不受到侵犯，另外对于买卖房屋交定金，注意什么是应该要掌握的，毕竟在缴纳了定金之后也就代表这房子自己是想要了，到时候在条款上面也要看清楚，可千万不要让自己上当了。