1、房屋产权不同：公寓为五十年或四十年，小区住房为七十年。2、内部功能不同：公寓不通燃气且无厨房，小区住房通燃气且配置厨房。3、水电收费不同：公寓根据商业水电标准缴费，小区住房根据居民水电标准缴费。4、落户规定不同：公寓一般无法落户，小区住房满足条件即可落户。
市面上有多种房屋类型，例如：公寓、住宅等等，每种房屋类型都有很大区别，那么公寓和小区住房有什么区别呢？下面一起来看看吧。
一、公寓和小区住房有什么区别
1、房屋产权不同：前者房屋产权一般为五十年或者是四十年，后者房屋产权一般为七十年。
2、内部功能不同：前者一般都没有通燃气，并且大多数都不会配有厨房，后者一般都通了燃气，并且配置了厨房。
3、水电收费不同：前者需根据商业水电标准缴费，后者需根据居民水电标准缴费，而商业水电标准会比居民水电标准贵一些。
4、落户规定不同：前者一般无法落户，后者只需要满足一定条件的话，一般都可以落户。
二、购买公寓需要注意哪些问题
1、房屋产权
选购公寓时，一定要先确定清楚公寓的房屋产权是多少。公寓的房屋产权和土地使用年限是一样的，这个只要查看开发商所提供的土地证上的土地用途一栏即可得知，若该栏标注的是商业，则房屋产权一般为五十年或者是四十年。
2、买房目的
选购时，还应该先确定清楚自己的买房目的，是用于居住还是投资还是办公，若是居住的话，还要确定是长久居住还是短暂过渡等等，若目的是为了理财的话，则应该选择周边商圈比较繁华的，这样周边交通会更加便利，房屋配套也更加齐全，并且安全系统也更高。
3、开发商口碑
选购时，应该了解清楚公寓楼盘的开发商口碑怎么样，并且还要了解清楚其经济实力，建议大家最好是选择知名的、口碑比较好的开发商，这样其楼盘质量也会更有保障，并且也更有责任感，后期不容易出现烂尾楼的现象。
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