①公寓房和住宅房的产权年限是不一样的。虽然说房屋使用的时候是没有限制的，但是土地产权是有使用年限的。一般如果是商业用地的话，那么土地使用年限仅有40年，而工业用地的使用年限是50年，普通住宅用地的使用年限是70年。②公寓房和住宅房的水电收费标准也是不一样的。如果是住宅房那么在收费时一般按照民用水电的标准收取的，但是公寓房是属于商用住房，所以会按照商业用水电的标准来收取。如果从长远的角度来看，居住公寓房的成本显然要更高一些。③公寓房和住宅房的居住舒适度也是不一样的。很显然住宅房的居住舒适度要更高一些，因为这种房子一般都是2梯3户或者是2梯4户，人员不是很多，私密性也更好一些。④公寓房和住宅房的落户规定也是不一样的。公寓房其实是商业性质的，所以不能够办理落户手续。
公寓的水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓和住宅的区别在与两者之间的居住年限不同，而追究其根本原因是因为大多数公寓所使用到的土地为商业用地或者是综合用地，因为开发商取得用地的时候所支付的土地出让金不同，这就导致了公寓和住宅在年限上产生了根本的差别，公寓的年限一般是40年或者是50年，实际居住的年限往往会更短一些，而住宅的使用年限在70年。再从生活上来说，大多数的公寓是不需要装修的，因为面向的都是一些年轻人，很少会有毛坯公寓，一般都是精装修，可以直接拎包入住，所以相对来说物业费也会比较高，而且在日常生活当中所使用到的水费和电费也都是参考商业标准进行收取，及时距离正常居住的要求，还是有一些距离的，而住宅就不会存在有这些问题，可以按照自己的喜好装修，同时也是民用水民用电。
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