1、房屋产权不同：公寓的产权一般为五十年或者是四十年，小区住房的产权一般为七十年。
2、内部功能不同：公寓一般都没有通燃气，并且大多数都不会配有厨房，小区住房一般都通了燃气，并且配置了厨房。
3、水电收费不同：公寓需根据商业水电标准缴费，小区住房需根据居民水电标准缴费，而商业水电标准会比居民水电标准贵一些。
4、落户规定不同：公寓一般无法落户，小区住房只需要满足一定条件的话，一般都可以落户。
1、注意房屋产权
2、明确购买目的
对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
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