*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
房天下讯“中国别墅市场发展的十年就是‘禁墅’政策的十年。”武汉房天下高级分析师亚麻表示。
自2002年年中，中国政府开始出台政策限制高档住宅建设。2003年2月，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》，明文规定停止别墅类用地供应。自始，中国拉开了不断升级版的“限墅10年”。
“在这十年里，中央对于别墅类土地政策始终没有放松，而且有愈来愈严格的趋势。另一方面，外商资金也被严格的限制在别墅类等高端物业的开发范围之外。”亚麻称，“不能让少数人占用这么多土地资源。这是禁墅令的初衷。”
中国楼市调控政策自2002年就开始对别墅类产品进行限制
十年别墅项目开发不断任志强：“禁墅令”不合理
一方面是对于别墅的严格把控，一方面却是市场对于别墅的需求与日俱增。随着居民生活条件的改善，中国富豪群体的日见庞大，改善型人群、上升阶层及成功人士对别墅的需求量逐步增加。“现有存量不足，后续供应断档，而市场需求却在激增——而这样的结果就是开发商绕开政策拿地”亚麻分析。
目前，国土资源部对别墅的定义是指：独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积相当大，容积率非常低。这种定义对同一地块内不同建筑形式的配比，并没有做更的界定。
据媒体报道，不少开发商拿到一块土地后，将土地分割成几块，规划出容积率较高的多层公寓与低容积率的别墅，分别建设。通过多层公寓将整个地块的容积率拉高，整体申报规划，从而顺利逃过监管。
同时，由于对“别墅”定义过于模糊，市场上还出现了很多“独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”等亚别墅楼盘，这些楼盘纷纷以别墅名义在市场上推广销售，也令人眼花缭乱，莫辨真伪。
另一方面，随着近年来旅游地产和工业地产开发的逐渐升温，以旅游地产或者工业地产开发名义拿地，然后进行别墅开发的楼盘也逐渐增多。知情人士分析说，这种开发模式不仅可以有效避开500亩建设用地出让必须上报国土部的规定，还可以通过定向招拍挂，使地方政府与开发商顺利达成默契合作。
武汉别墅市场的发展十年即是“禁墅令”的十年
在连年的调控政策下，别墅的稀缺性成为了吸引购房者的亮点，以往“地段、地段、还是地段”的黄金律也似乎正在被“稀缺、稀缺、还是稀缺”的新规则所替代。不过对于禁墅令，任志强在众多场合曾公开表示，不认同关于限制别墅开发的系列政策，“国家并没有哪一部法律明文规定不能开发别墅。而且，这只能导致中国和发达国家之间的居民居住水平差距越来越大。”任志强如是说。