近几年，住房租赁市场在快速发展的同时也催生了一些行业乱象，致使部分房东和租客利益受损。县房产发展促进中心提醒广大房东和租客朋友，注意防范住房租赁风险。
一、选择租赁企业要谨慎，防范“黑中介”
风险点：选择无证经营或超范围经营、未提交开业报告或未在行业主管部门备案的“黑中介”或住房租赁企业租房，很可能面临租金押金等被卷走、租赁合同未到期就被驱逐，或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。
二、住房租赁房源要核验
防范办法：签署房屋租赁合同前，应仔细查看租赁房屋的不动产权证或房产证信息，查询租赁房源是否真实，避免租住到无合法权属证明的房屋的情况。
三、周边租金价格要了解
风险点：“二房东”、住房租赁企业采用“高进低出”“长收短付”方式经营而“爆雷”跑路，房东未收到租金驱逐租客，租客无法保障租住权益，缴纳押金、租金难以追回。
防范办法：需要警惕企业“高进低出”（如收房价3000元/月，租房价2500元/月）、“长收短付”（如对房东月付，要求租客季付、半年付、年付）带来的风险，避免因“二房东”、住房租赁企业“爆雷”跑路而遭受损失。在租房过程中，应多方了解周边或同地段住房的市场平均租金价格，在租房时，对应付租金明显低于市场租金水平的，要慎重选择承租。如是从“二房东”、房屋托管企业手中承租的，建议租客主动要求查看“二房东”与房东签订的托管协议或租赁合同，主动对接房东了解房源的租金水平、租赁期限、房租支付方式等信息。
划重点：在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免因长租期的低价诱惑一次性支付较大额度房租。要特别警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，降低自身权益受损风险。
四、房屋租赁合同要备案
风险点：在网上下载的一些房屋租赁合同内容模糊不清或缺少重要内容，使租赁双方在履行合同过程中出现对合同内容理解产生偏差或无合同履行依据等情况，导致租赁纠纷频出；甚至在合同中可能存在一些不易注意到的、对租客权益不利的条款。
常见纠纷：①押金的退还不明确，租赁到期后出租方以损坏设施等名义，扣押租客押金。
②租赁期内房屋的附属设施、设备损坏的，房东应承担的维修义务或租客应承担的赔偿责任约定不清，维修和赔偿时互相推脱。
③租赁期限及租赁期满后的租赁期限约定不清，租客想要续租但房屋已租给了其他人。
④租赁期满后的租金涨幅约定不清，房东随意涨价租客利益受损。
⑤水、电、燃气、物业管理等费用应由房东或租客承担约定不明晰。
⑥房东或租客有违约行为的，赔偿的方式约定不清，造成另一方权益受损，租客或房东违约提前退租，和合同没有规定，引起纠纷。
⑦口头承诺未写进书面合同，导致口头承诺与合同确定不一致，引发纠纷。
在签订租赁合同时，推荐采用山东省房屋住房租赁合同示范文本签约（合同模板已在山东省人民政府政务服务网发布）。房东、租客务必要认真阅读、充分理解合同内容，仔细了解违约责任、押金退还等约定，避免霸王条款、隐形条款，划去合同空白处。切勿在空白合同上签字盖章。租赁双方当事人在达成租赁意向后，建议将现场做出的口头承诺写进书面合同，有利于在合同履行过程中维护租赁双方当事人合法权益。
五、租金支付约定要慎重，谨防“租金贷”风险
风险点：①个别中介机构和住房租赁企业故意隐瞒贷款事实，引导、诱骗或强制租房人办理租金贷，导致租房人“被贷款”，面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险；②与租客签订租房合同后，工作人员诱导租客在手机上下载APP用于支付房租，租客通过银行卡绑定APP后，租赁企业一次性获取贷款机构放款，租客每月“向APP支付房租”实际就是向贷款APP还款。