三乡、坦洲等南部镇区再迎大利好！期待已久的南部新城启动招标！中山南站选址也再次曝光！
日前，中山市公共资源交易中心发布了《中山南部新城城市设计项目招标公告》！这份页数多达77页的招标文件，涉及三乡镇、神湾镇和坦洲镇3大南部镇区，还敲定了中山南站的位置和作用，信息量可谓极大，一起来看看。
早在去年，关于中山南站的选址就已引起人们热议。在去年8月坦洲镇曾表示将全力争取广中珠澳高铁设站坦洲，并透露已在永二片区预留规划约2000亩土地用于建设高铁站场。在去年10月广州公共资源交易中心公布的《广州铁路枢纽总平面布置图》中，广中珠澳高铁在中山的规划站点变成“中山+坦洲”两个；在中山交通发布的《2020交通攻坚首战告捷，2021锐意奋进再攀高峰》视频中，广中珠澳高铁在中山的规划站点之一“坦洲站”摇身一变以“中山南站”的字眼出现，大致位置就在坦洲中珠交界处。
前几日中山自然资源局发布了《中山市综合交通规划（修编）》公示，也透露了中山南站将选址坦洲永二片区，并为汇集广中珠澳高铁、广州地铁18号线西线(南中珠城际)与深珠城际的大站点。
而在此次招标公布的规划范围，中山南站选址位置则是第一次清晰出现。从示意图可以看到，位置就在坦洲镇永二片区，永二小学西侧（仅供参考，以官方最终公布为准），处在三乡、坦洲和珠海的交界地带。
据招标文件显示，南部新城总体发展研究范围包括坦洲镇、三乡镇、神湾镇三镇，面积约284.1平方公里，覆盖的面积大致为坦洲＞三乡＞神湾；总体城市设计范围北至罗三妹山、南至香海高速、西至磨刀门水道、东至西部沿海高速与105国道，面积共约93.5平方公里（总体城市设计应统筹考虑铁炉山、农业公园等“山水林田湖”生态要素）；核心区详细城市设计范围，以中山南站规划选址为中心，北至西山路，西至沙坦南路、界狮北路，南至规划道路，东至坦洲、三乡与珠海的行政边界，面积约为16.7平方公里，覆盖范围以坦洲为主，三乡为次。
梳理此次关于南部新城的招标文件，亮点颇多：
1、在区域发展态势研究方面，需从功能、空间、一体化三个方面出发，结合广中珠澳高铁、广州地铁18号线西线、深中通道、伶仃洋通道、中山南站等重点交通项目进行研究，明确南部新城的综合发展方向与发展定位！
2、与珠海协同发展。一是功能协同，在大湾区背景下全面分析中山与珠海各个功能板块的竞合关系，找到南部新城在定位、功能、产业、创新方面协同的要点；二是空间协同，追踪中山与珠海两地最新国土空间总体规划的用地方案与支撑专项，提出中山南部新城在空间协同、设施对接、生态共治等方面的详细思路；三是坚持“一体化不是一样化”理念，在协同合作的基础上，秉承生态基底、文化要素、景观特征等方面的多样性，形成多样化高品质的南部新城空间发展模式。
3、明确坦洲-三乡-神湾协同发展。梳理坦洲、三乡、神湾三镇交通对接，优化总体城市设计范围内综合交通系统；充分考虑坦洲、三乡、神湾镇区与南部新城职住平衡的关系，合理确定交通出行结构。
4、在公共服务方面，要求明确高等级公共服务设施（国际医院、学校、文体中心、国际社区等）布局、规模与建设标准；明确均等化公共服务设施（公立学校、社区公共服务中心、商业服务业设施等）布局、规模与建设标准。
5、在城市天际线控制方面，要求注重山水空间轴线的建立以及与中山南站标志性门户形象的空间关系，注重建筑群体形态、错落有致的天际线设计，兼具岭南特色和现代气息的建筑风格，塑造城景相映的高铁新城风貌，打造湾区一流的中山南站门户形象。
楼盘介绍：锦绣国际花城位于坦洲镇新区环洲北路9号，占地逾1000亩，总建筑面积超200万㎡，20万㎡湖畔中心主题公园如璀璨明珠镶嵌其中，地中海式建筑和欧式园林环绕，内部各项生活配套一应俱全。
楼盘亮点：
1、距离坦洲快线2.1公里，坦珠各断头路打通在即；家楼下配套公交车站，中珠生活自由切换；2.8公里接驳广澳高速、西部沿海高速，串联广中珠多个城市
2、项目配备3所公立幼儿园、2所公立小学，家门口即享优质教育资源
3、内拥300亩原生态大湖、4公里环湖跑道，家楼下就是运动公园
楼盘动态：全新4栋加推！建面约106-128㎡临湖洋房，湖景单位13900元/㎡起，非湖景13000元/㎡起。300亩原生态湖，4公里环湖跑道，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】
参考价格：价格14000-15000元/㎡
楼盘地址：环洲北路9号
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楼盘介绍：金帝世纪城位于中山市坦洲镇界狮北路，毗邻珠海，占地面积约8万多㎡，总建筑面积约33万㎡，共规划有19栋高层建筑和1栋商业，规划总户数2223户。项目设计上采用大围合点式布局，确保宽阔楼间距的同时留出大面积空间做园林绿化，小区内部还设计了1公里的塑胶健身跑道、园林公共洗手间，树池休闲座椅等生活配套，极具人性化。
1、地理位置优越，与珠海香洲口岸，享港珠澳生活圈，自住投资皆宜
2边500米内各项生活配套一应俱全
3、小区自带大型儿童乐园、标准网球场、无边际泳池，足不出户，健身运动非常方便
4、户型采用蝶形设计，朝南或东南方向，确保采光和通风一流，有的户型设计了双阳台，清风可以对流
参考价格：参考均价19000元/㎡
楼盘地址：界狮北路11号
1、紧邻珠海直线距离1000米，距离明珠站仅4km，家门口跨城公交巴士通达珠海
2、自带共13万㎡商业体系（优越城购物中心），集购物、休闲、消费、娱乐为一体，满足日常生活所需
3、小区配有公交中转站（优越香格里车站），出行更为便利
4、三鑫幼儿园已入驻，家门口即享优质教育
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参考价格：价格16200-18300元/㎡
楼盘地址：坦洲镇界狮南路55号
楼盘介绍：新城金樾岚庭为位于中山三乡镇，由中国地产第八强新城地产打造，项目总占地面积约77000㎡，建筑面积约25.4万㎡，容积率2.5，绿地率高达36%，共规划楼栋12栋，总户数1736户，属于低密度高端住宅。项目距离105国道仅800米路程，距离珠海主城区12km路程，距离港珠澳大桥20km路程，交通非常便利。
1、自有高端沿街商业环绕四周，周边三乡市场、平东新市场、顺昌购物广场、大润发超市一应俱全
2、三鑫双语学校（私立）、英皇幼儿园、平岚小学（本地三大名校）、平东学校环绕四周，约24000㎡儿童公园就在家门口
3、围合式布局，直面通风采光，使庭院空间最大化，户户朝南，实用率高达近81%
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