前期规划阶段对整个项目建设过程很大，BIM主要应用在项目场地规划、数据采集、辅助投资估算等方面。
项目场地规划：根据场地资料构建道路、建筑物、环境绿化等模型，根据容积率、绿化率、建筑密度等建筑条件制定方案，利用BIM+GIS技术实现场地及拟建的数据模拟，对土石方平衡量、场地利用率等数据分析。
数据采集：通过人工输入、BIM+3D扫描、BIM+激光测绘等方式进行数据采集，支持后续设计与施工。
投资估算：BIM模型的强大数据集成功能，运用计算机数据处理能力进行投资估算，相比于传统算量，精度更高，同时降低了造价人员的工作量，对于项目的风险评估、成本控制有重要作用。
BIM在设计阶段能提升设计图纸的质量、工作的效率等，能最大化的展示设计意图，设计阶段的应用有设计方案论证、系统协同设计、模拟分析等。
设计方案论证：利用BIM技术构建项目模型，设计符合要求的方案，经数据对比和模拟分析，确定各方案的优劣，建设方可以利用BIM技术模拟方案的布局、设备、人体工程、交通、照明等情况，实现项目的高效设计。
协同设计：BIM技术整合建筑、装饰、专项设计等不同专业，发现设计中存在的“错、漏、碰、缺”等问题，提升设计质量；还可以在建筑设计和专项设计之间协同解决图纸问题，综合协调后，提前消除矛盾或冲突，减少后期设计变更。
基于BIM技术的数据化集成手段指导施工过程的精细化管理，主要体现在场地规划、进度、质量、安全、成本等管理方面。
进度管理：通过虚拟建造、施工进度模拟等BIM技术应用，优化专项施工方案、资源配置、场地协调，增强管理人员与施工人员的协作，缩短项目的工期，提高经济效益。
质量管理：利用BIM技术对专业系统以及复杂节点深化设计，将施工操作步骤、施工工艺融入项目模型，对质量管理的重点部位进行动态管理，及时预警和调整可能发生的的问题并提前予以解决。在施工现场可以实时查看模型信息，将现场的质量问题在模型上进行标注、传递，通过信息集成管理平台不仅可以做到全过程质量管理，还可以实现反馈追踪。
安全管理：通过BIM技术建立精细化的三维模型，在虚拟环境下提前发现现场各种潜在的危险源，通过软件可视化协同及时设置防护设施，提前标记安全死角，指导安全文明施工。
成本管理：基于BIM技术的5D模拟能够提取更多类型的成本报表，详细地确定各施工点的资金需求，模拟并优化资金的使用分配，管理人员根据模拟制定合理的资源计划，从而降低成本。
一般建筑的运维阶段周期较长，BIM运维管理能实现资源的优化配置，减少维护成本，主要应用在资金管理、建筑系统分析、灾害应急模拟等。通过BIM技术与物联网技术的结合，可实时检测建筑内部环境，是未来运维发展的方向。
（已完结）
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