分部，经查分部，符合标准及设计要求分部
质量控制资料核查
项，经审查符合要求
项，经核定符合规范要求项
安全和主要使用功能核查及抽查结果
共核查
项，符合要求
项，共抽查
项，经返工处理符合要求
项
观感质量验收
共抽查
项，不符合要求
综合验收结论
参
加
验
收
单
位
建设单位
监理单位
设计单位
（公章）
单位（项目）负责人
****年**月**日
总监理工程师：
单位（项目）负责人：
竣工验收全过程记录
一、验收条件：
1、土建、水电工程全部结束；
2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；
3、通正式水、电；
4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；
5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；
6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
二、分户验收：
1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；
（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：
1、普通水泥楼地面；
2、板块楼地面面层；
3、室内墙面；
4、室内顶棚；
5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。
（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：
1、室内空间尺寸；
2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；
3、玻璃的品种、观感质量。
（三）防水工程、公共部位分户验收：
1、外墙防水；
2、外窗防水；
3、防排水楼地面；
4、屋面防水；
5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；
6、地下室防水、通道；
7、其他：烟道、透气孔及通风道。
（四）安装工程分户验收：
1、给水管道及配件安装；
2、排水管道安装工程；
3、室内采暖系统；
4、卫生器具；
5、电气工程
6、智能建筑。
（五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。
（六）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。
三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：
单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。
（一）现场实物质量验收：
2、项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。当参建各方对工程验收意见不一致时，由项目质量监督机构协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。
（二）竣工资料验收：
2.1监理资料：
1、监理规划；
2、监理实施细则；
3、监理月报中的有关质量问题；
4、监理会议纪要中的有关质量问题；
5、工程开工/复工审批表；
6、工程开工/复工暂停令；
7、不合格项目通知；
8、质量事故报告及处理意见；
9、工程竣工决算审核意见书；
10、工程延期报告及审批；
11、合同争议、违约报告及处理意见；
12、合同变更材料；
13、工程监理总结报告；
14、工程竣工预验收质量评估报告(续）
2.2施工资料：
空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验（5）质量事故处理记录
（6）工程质量检验记录①分部（子分部）工程质量验收记录
3、竣工验收文件：（1）工程竣工总结①工程概况表②工程竣工总结（2）竣工验收记录①
单位（子单位）工程质量竣工验收记录②竣工验收证明书③竣工验收报告④竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）⑤工程质量保修书
4、室外工程：（1）室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件（含报验单）（2）室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）
2.3竣工图：
1、综合竣工图：（1）综合图①总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等）②竖向布置图③室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图④电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图⑤设计总说明书（2）室外专业图①室外给水②室外雨水③室外污水④室外热力⑤室外燃气⑥室外电讯⑦室外电力⑧室外电视⑨室外建筑小品⑩室外消防11室外照明12室外水景13室外道路14室外绿化
2、室外专业图：（1）建筑竣工图（2）结构竣工图（3）装修（装饰）工程竣工图（4）电气工程（智能化工程）竣工图（5）给排水工程（消防工程）竣工图（6）采暖通风空调工程竣工图（7）燃气工程竣工图
2.4其他资料（详细内容待整理）：
1、桩基竣工验收资料；
2、幕墙竣工验收资料；
3、钢结构竣工验收资料；
4、中央空调竣工验收资料；
5、人防工程竣工验收资料等。电梯资料：
1、升降梯随机图纸；
2、电梯安装过程质量检测记录表（复印件）；
3、安装使用维护保养说明书；
4、产品出厂合格证；
5、电梯安装合格证明书；
6、用户服务手册（使用指南）；
7、电梯安装检验报告；
8、特种设备（普查）注册登记表；
9、安全检验合格铭牌（复印件）；
10、电梯开箱检查记录；
11、电梯安装监督检验报告；
12、特种设备安装安全质量监督检验证书；以上资料每台电梯一份
13、质量监督检验检疫当场行政许可决定书；
14、质量监督检验检疫行政许可申请受理决定书；
15、质量监督检验检疫行政许可申请材料清单；以上资料一份
附件：
1、电梯启动钥匙；
2、厅门三角钥匙；
3、机房轿箱内控制面板钥匙；以上每台电梯一把
4、机房标签（上下行、警示牌）；
5、机房松闸工具（扳手、飞轮或手柄）存电梯机房内
四、竣工验收：
建设单位组织竣工验收确定验收日期并通知各参建单位及各专项部门的有关人员参加，填写《单位工程竣工验收通知书》提前7日通知质监站参加监督。
（一）办理雨污水管道接纳手续：
1、领取并填写雨污水管线接纳表，附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书（表），到项目所在地行政审批中心建设局窗口办理雨污水管道接纳手续。
2、排水管理处到现场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道接纳施工。
（二）办理竣工验收备案表：
2.1建设工程规划验收：
1、委托具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘，根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图；
2、领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表，附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划总平面图、二份竣工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续，规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。若房屋面积勘测报告面积超出规划报建面积，在领取建设项目竣工规划验收合格证前需缴纳罚款并补办建设工程规划许可证。
2.2建设工程绿化验收：
根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明。
2.3建设工程环卫验收：
根据规划要求建设垃圾房后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认垃圾收集房建设满足要求后出具单项专业验收证明。
2.4建设工程城管验收：
2.5建设消防验收：
1、办理建筑消防设施检测报告。到项目所在地具有资质的检测所领取并填写建筑消防设施检测申请表，附建筑工程消防设计审核意见书；各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同；各消防系统隐蔽工程检测验收记录（包括系统试压冲洗记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、阀门单体水气压试验记录等）；各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告；建筑设计水电图；各消防系统竣工图，签订建筑消防设施检测委托书，并缴纳检测费用。配合工程部及检测人员，现场进行建筑消防设施检测。检测合格后出具建筑消防设施检测报告。
2.6建设工程环保验收：
2.7建设工程文档验收:
2.7.1办理建设工程竣工档案验收意见书
至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收申请表，并准备以下资料和施工单
位、监理单位提供的资料经文档中心验收合格后，出具建设项目竣工档案验收意见书：
（1）工程前期资料：建设项目立项报告及建设项目立项批复；勘探合同；设计合同；工程地质勘探报告；建筑工程施工图设计审查批准书；建设用地批准书；建设用地规划许可证及红线图；国有土地使用权出让合同；围墙放样工程测量报告、商铺放样测量报告；国有土地使用证（提供复印件，加盖单位公章）；规划总平面图；建设工程规划许可证副本（提供复印件，盖单位公章）；建筑工程消防设计审核意见书；卫生审查申请表、卫生监督意见、项目设计卫生审查认可书；建设项目环境影响申报（登记）表；建设项目环境影响报告书（表）；建设项目环境影响审批表；建设工程中标通知书或直接发包批准书；建设工程施工许可证；建设工程施工合同；工程质量监督通知书；建设工程安全监督通知书；建设工程监理合同；白蚁预防合同；工程项目开工前的审计意见；固定资产投资项目新开工统计登记表；雨、污水管线接纳申请表。
（2）工程后期资料：建设单位竣工报告；监理评估报告；勘察设计工程质量检查报告；单位工程质量保修书；商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；白蚁竣工报告；建设项目竣工规划验收合格证、环保竣工预验收卡；单项专业验收证明（城管）、单项专业验收证明（环卫）；单项专业验收证明（绿化）；单位工程款不拖欠证明；甲、乙双方资料移交证明。
2.7.2办理建设工程档案接受证明书:
准备竣工验收备案表和规划许可证正本的复印件到项目所在地文档中心办理建设工程档案接受证明书
2.8房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表:
领取并填写工程竣工验收备案表，由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位签署意见并盖章，准备工程竣工验收备案表，施工许可证，施工图设计文件审查意见，建设单位项目法人代表的身份证，单位工程竣工质量验收意见：①竣工报告②监理质量评估报告③设计质量检查报告④勘察质量检查报告⑤施工质量竣工验收记录⑥施工质量控制资料检查记录⑦安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录⑧观感质量检查记录⑨竣工验收报告，建设项目竣工规划验收合格证，建筑工程竣工消防验收意见书，建设项目设计卫生审查认可书，环保部门认可批准文件，建设工程档案接收证明书及验收意见书，城管验收单，环卫项目验收单，绿化验收单，单位工程质量保修书，商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书到项目所在地工程质量监督机构办理竣工验收备案表
五、建设工程规划许可证副本换正本：
准备建设工程规划许可证副本换正本的申请报告，竣工验收备案表，建设工程规划许可证副本，竣工地形图到项目所在地规划局领取建设工程规划许可证正本。
六、综合验收交接：
（一）与项目所在地环卫处签订环卫交接协议书：
准备房屋面积测量报告到项目所在地环卫处，签定环卫交接协议，缴纳环卫交接费。
（二）与项目所在地街道签订物业管理用房交接协议书;
七、办理住宅区公建配套验收表：
到项目所在地领取并填写住宅区公建配套验收表，准备建设项目竣工交付情况简介，建设项目立项批复，规划总平面图，建设工程规划许可证正本，建设工程施工许可证，商品房屋预售许可证，房屋建筑工程竣工验收备案表，建设项目地名命名批复，建设项目公安编号批文，物业管理委托合同，环卫交接协议，街道交接协议，消防验收意见书等资料提供给建设局。邀请建设局、房管局、街道进行综合验收交接，验收合格后建设局在住宅公建配套验收表上签字盖章并返回建设单位一份。
八、办理国有土地分割转让许可证：
（一）委托项目所在地土地勘测中心进行地籍测绘：
（二）办理国有土地分割转让许可证：
到项目所在地土地登记中心领取并填写土地登记申请审核情况通知单、土地登记申请审批表，国有土地使用权分割转让合同，并准备办理国有土地使用权分割的申请报告、国有土地使用权出让合同、土地出让金及契税交付凭证、土地测绘报告、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、国有土地使用证原件、企业营业执照及法人身份证明。
九、移交物业：
地槽（坑）验收记录
监督注册号
技术负责
人
质量部门负责人
技术部门负责人
质量检查
员
序号项目资料份数施工单位自评情况监理（建设单位）验收意见1
标高±0.00标高绝对标高几何尺寸
参加验收单位施工单位项目经理或技术负责人：（签字）
****年**月**日勘察单位项目负责人：（签字）
****年**月**日设计单位项目负责人：（签字）
****年**月**日监理单位总监：（签字）
****年**月**日建设单位项目负责人：（签字）
分部（子分部）工程质量验收记录
市xx污水处理厂-配套管网工程（3线）
分部工程名称
土方分部
建设集团有限公司
分包单位
分包单位负责人
分包技术负责人
序号
分项工程名称
检验批数
施工单位检查评定结果
意
见
沟槽开挖工程
评定为合格
各分项工程质量验收记录完整，符合设计和规范要求，该分部工程质量评定为合格，同意后续工程施工。
沟槽回填工程
质
量
控
制
资
料
完
整
安全和功能检验（检测）报告
观感质量验收情况
综合评价为“好”
分
包
项目负责人：
施
工
勘
察
设
计
监
理
建
管道主体分部
管道基础工程
管道铺设工程
管道接口连接工程
附属构筑物分部
井室工程
“三宝”、“四口”及临边防护验收记录项目名称：
杰信花园
#楼楼
验收部位：
主体
层
序号验收项目技
术
要
求验收结果1安全帽安全帽应符合ｇｂ２８１１－８９标准的产品，不得使用缺衬、缺带及破损的安全帽。
符合gb2811—89要求2安全网安全网必须有产品许可证和质量合格证及建筑安全监督管理部门发放的准用证。安全网的质量必须符合规定要求。
三证齐全，质量符合要求3安全带安全带应使用符合ｇｂ６０９５－８５标准的产品，生产厂家须经劳动部门批准。
符合gb6095—85要求4楼梯口及电梯井口防护楼梯口设置１.２米高防护拦杆和０.３米高踢脚杆。电梯井口设置１.２－１.５米高防护栅门，其中底部０.１８米为踢脚板。电梯井内自２层楼面起每隔２层（不大于１０米）设一道安全平网。防护设置要求定型化，工具化，牢固可靠。
防护栏杆全部设置为1.2m，0.6m两道水平杆，电梯井设置1.8m高工具式防护门，每层用钢管及毛竹片隔离，牢固有效。预留洞口１.５平米以内的洞口，坑井须用固定盖板防护，１.５平米以上的洞口四周设０.６米、１.２米两道水平杆。杆件里侧用密目式安全网围护，洞口张挂水平安全网。
卫生间预留洞口全部用盖板及铁钉固定牢固。通道口防护进出主体建筑边缘距离小于5米的进料口、通道口和施工道路，应搭设双层防护棚，各类防护棚应有单独支撑系统，不得悬挑在外架上。
建筑物外5米用防护栏杆隔离。阳台、楼层屋面等临边防护阳台、楼层、屋面等设置60厘米、1.2米两道水平防护栏杆，并在立杆里侧用密目式安全网封闭，防护设施与建筑物应连接稳固。
阳台、楼层临边设置60cm、1.2m高防护栏杆，并与剪力墙刚性拉接。
验收结论意见
验收人员项目（副）经理：
环境/安全员：
防护设施搭设人：
验收日期：2004年
月
日
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